松江区域的发展全因轨交9号线的带动，这条线路给松江带去的不仅是经济的提升，更是一种“家”的归属感。
作为一个外环外的区域，松江在9号线刚开通时，地铁站附近的公寓也拔地而起，相对于市区高昂的房价，松江公寓的价格优势就完全得到突显，轨交+公寓+40分钟的平均时间可以省去几乎一半的房价。因此，松江区域成功的吸引了大批外来购房者。
对于在4、5年前于松江买房的人来说，现在房价的涨幅，是对他们当时眼光的最好的认可，目前松江区域的房价较4年前几乎翻了一番，这样的涨价幅度堪比市区。
下一个4年 松江房价哪里最高
前一个4年已经过去，即便是目前后悔也没有用，我们来看下一个4年，松江区域内房价会出现怎样的状态。
先来看松江区域内的几个板块，以市区为坐标，从近到远分别是九亭、泗泾、佘山、新桥、车墩、松江新城。
价格可以代表一个项目地段的含金量，而价值的提升幅度更能代表区域发展的程度。
先以价格来看，松江新城和泗泾无疑是目前松江区域内房价最高的2个板块，这和当地的日后规划和发展有着密切的关系。
泗泾作为大型动迁基地，区域内有较大的常住群体，另外土地资源也较为丰富，环轨交站附近都以商业为主，从板块的情况来看，泗泾站南面就有三湘商业广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）和大润发卖场，另外绿地云天坊和保利综合体也处于招商过程中，待其运营后，会进一步提升板块的商业能级。
再看松江新城，目前板块内有万达广场、迪卡侬、三湘财富广场等商业配套，日后区域还将会被打造成商务CBD，前景看好。
由于这些完善的规划和现有的发展状况，区域的房价在去年经历了大幅的上涨，甚至已经透支了板块的未来潜能，在如今的市场政策下，高价房预售证审批更为严格，区域的项目也就处在相对较高，但仍具备一定性价比的基础上。
目前泗泾房价在3.5-4.5万/平左右，松江新城房价在4-5万/平左右。即便是4年之后，这2个地方的房价依旧会是松江区域内最高的。
泗泾现在售的项目仅有金地玺华邨，该案近期推出的为洋房和叠墅户型。洋房均价4.2万，总价407-500万/套，叠加别墅509-600万，其中洋房的价格相当于去年土拍的楼板价，性价比较高。
另外，泗泾站附近的绿地小9窝（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前样板房公开，主要以小户型为主，开盘或受大批刚需购房者关注。除此之外，泗泾目前在售的仅剩别墅项目，分别有华润原墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）、绿地海珀世家（优惠购、楼盘相册、最新报价）、樾山美墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）、长泰西郊别墅等。
而松江新城公寓项目也均处于待售状态，绿地林肯公园，信达蓝尊预计于近期开盘，华亭首府则将于今年6月对外销售。
涨幅看契机 新桥车墩有潜力
从未来4年的涨幅情况来看，松江车墩和新桥板块更具备潜力，由于这2个区域地段和交通的关系，房价一直处于区域较低的位置，但从松江来看，这2个地方日后都会有有轨电车经过，会大幅改善区域内的出行情况。
另外，莘庄也有可能延长1号线，直通新桥板块，这样的传闻已经有一段时间，但日后如果能够落地，新桥的房价将大幅的上涨。
目前车墩板块在售的公寓项目仅有金地JIMU积木，而新桥板块有金地都会艺境、象屿上海年华、新城尚品等。
九亭板块价格偏高 佘山拥生态资源优势
最后再看九亭和佘山板块，九亭的公寓由于前几年的过度供给，最近半年的时间里，新房供应量几乎为零。板块的房价已经处在高位，配套正在发展中，日后即便是升值，也难有大幅度的上涨。
而佘山板块的产品一向以别墅为主，目前公寓项目仅有上坤樾山四季，距离地铁站800米左右，在步行的范围之内。
生态资源是佘山板块独有的，且较受欢迎的优势之一，如今人们对于环境的要求日益增高，环境也成为了买房的一种考虑因素。
总体而言，松江依旧具备宜居的环境，如果偏向投资，新桥、车墩是不错的选择，如果为了保值、自住，泗泾和松江新城都是可选择的板块之一。
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本文来源：网易房产
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王毅豪_NO053
