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周康踩盘日记:同板块相距7公里 均价差1万多

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浦东周康板块一直以来都是与世无争的存在着,自去年保利以54.5亿拿下周浦地王后,周康瞬间被人惦记起来,四海八荒各路仙家纷纷猜测起周康的未来发展。小编虽无法预测周康板块的未来会变成怎样,但可以告诉大家现在的周康是怎样的。

据网易房产统计,目前板块内共有6个一手公寓项目,分别是中金海棠湾优惠购楼盘相册最新报价)、明天华城、仁和都市花园优惠购楼盘相册最新报价)、中骏柏景湾优惠购楼盘相册最新报价)、世茂云图优惠购楼盘相册最新报价)和绿洲康城亲水湾雅颂优惠购楼盘相册最新报价),小编对其中4个项目进行了实地踩盘。

中金海棠湾:墓地一街之隔成硬伤

小编首先来到的是中金海棠湾,项目位于周东南路599弄,据小编了解该项目体量非常大,于2013年开出第一期,现已是第三期房源,前两期房源已部分入住。而三期房源预计加推130平3房、145平4房洋房,据售楼人员估计均价将达到5-5.5万/平。

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此次加推四栋洋房,项目预计5月加推目前等待预售证中,暂时还未有样板间开放,仅有130平3房的模型,可以看到图中,主次卧与客厅朝南,餐厅与客厅南北通,采光和透风都较好。

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项目周边有5条公交线路,其中周康5路与451路距离小区最近,周康5路为板块内运营公交,而451路则是到往人民广场方向;另外项目距离轨交16号线周浦东站3公里左右,据了解,项目三期距离在建的18号线沈梅路站约1公里,步行需要10-15分钟。

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项目周边生活配套主要集中在瑞建路上,有为数不多的几家小吃店、面馆,整体级能较为低端,仅能满足日常生活所需,如需中高端配套就要前往4公里外的周浦万达广场,公交车大约3站路。项目东侧紧挨着周浦医院,另外项目靠近周东南路上面就有一个周浦实验学校,该师资力量雄厚,但入学需经过考试。

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中骏柏景湾:紧挨加油站隐患大

小编之后来到了位于林海公路与上南路交叉口的中骏柏景湾,项目目前处于待售中,预计推出90平、106平、116平精装3房,主要推出17、18号楼的房源,据售楼人员估计均价在5.5万/平左右。

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项目得房率84%,可以说是性价比极高的一个新盘项目,实地看过样板房后了解到,目前在售的户型基本上都存在布局的问题,销售也坦言,高得房率下就是户型不是很好。另外还有一个重大隐患,项目7号楼19米处就有一个营业中的加油站。

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周边配套非常缺乏,对街仅有少量的沿街商铺,满足基本需求还需要前往位于沪南路上的周浦万达,距离约3公里。从下图中可以看到,目前项目周边大多为空地,教育资源仅一所吴迅中学,另外规划将建成有一所幼儿园与小学。

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从下图中可以看到交通情况,该项目紧贴林海公路,并毗邻保利的地王,但周边公共交通只能用“可怜”来形容,小区四周仅有2条公交线路,分别是万周专线与周南线,并且这两条线路并不到达18号线在建的周浦站与16号线周浦东站。

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明天华城:配套众多 独宠万达

小编第三站是前往了位于板块中部周星路上的明天华城,项目三期推出128平3房、130平3房、149平3房住宅,但目前仅剩130平3房户型,均价54000元/平。

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因目前仅剩130平3房的户型,小编仅实地参观了该户型的样板间,典型的南北房南北通透,但户型主要以精装交付后隐患较大。

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小区门口就有一车站但仅有一条公交线路,1081路为周康板块内运营公交,乘3站即可到达万达广场。另外在建的18号线繁荣路站距项目约700米,步行需要10分钟左右。

项目周边教育资源相对较为成熟,小区西侧周星路上就有一所东南幼儿园,北面繁荣路上有格林双语幼儿园与周浦中学,继续往北距项目1.5公里的康沈路与横桥路有澧溪小学、澧溪中学。

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但板块内的医疗配套稍显不足,仅有周浦医院一家综合医院并且该医院仅是二级甲等医院,周浦医院位于周园路1500号,与中金海棠湾相邻。不过据售楼人员称,规划是将在周祝公路上的国际医学园区内建设一所三甲医院,具体规划细节尚不明确。

大多数人对周浦停留在万达广场与小上海步行广场,其实距离明天华城小区2公里左右还有2015年9月开业的商业中心绿地乐和城,毗邻周浦公园的绿地缤纷广场与印象生活广场,小编对这几个广场进行了踩点,明显感觉除万达以外,其他几个商业广场人气不足。

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仁和都市花园:同板块距7公里,单价却高1.4万/平

小编最后一站前往的是位于御水路上的仁和都市花园,目前在售69平1房、140平-155平4房,均价68000元/平。

下图就是仁和都市花园140平4房的户型,户型比较普通,且有两个房间在北边,采光会有一定影响。项目预计5月将加推125平3房,156平4房户型,具体情况售楼处销售暂时也不太清楚,但销售预计价格可能突破7万/平。

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眼尖的网友一定会发现小编之前介绍的三个盘均价都在5-5.5万/平左右,可是这个盘的均价在68000元/平,即使产品、品质都会有所不同,但同一板块为何差价会如此明显呢?

因为周康板块位置的特殊性,周康板块顾名思义就是周浦及康桥,具体是指康桥路以南、周祝公路以北、杨高南路以东、申江路以西,从图中可以看到,周康板块并非都处于外环外,康桥路部分则是位于外环线内,而仁和都市花园位于外环与中环之间,靠近北蔡御桥板块。

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御桥板块地处中环与外环之间,其周边配套都已相当成熟,板块内二手房均价已达到6万/平,另外板块内于上周六开盘的万科海上传奇均价达到7万/平,该项目距离仁和都市花园约1.5公里。一条外环线将周康板块隔成两个世界,而明天华城与仁和都市花园同为一个板块,相距7公里,均价差1.4万/平。

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