浦东周康板块一直以来都是与世无争的存在着，自去年保利以54.5亿拿下周浦地王后，周康瞬间被人惦记起来，四海八荒各路仙家纷纷猜测起周康的未来发展。小编虽无法预测周康板块的未来会变成怎样，但可以告诉大家现在的周康是怎样的。
据网易房产统计，目前板块内共有6个一手公寓项目，分别是中金海棠湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、明天华城、仁和都市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中骏柏景湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、世茂云图（优惠购、楼盘相册、最新报价）和绿洲康城亲水湾雅颂（优惠购、楼盘相册、最新报价），小编对其中4个项目进行了实地踩盘。
中金海棠湾：墓地一街之隔成硬伤
小编首先来到的是中金海棠湾，项目位于周东南路599弄，据小编了解该项目体量非常大，于2013年开出第一期，现已是第三期房源，前两期房源已部分入住。而三期房源预计加推130平3房、145平4房洋房，据售楼人员估计均价将达到5-5.5万/平。
此次加推四栋洋房，项目预计5月加推目前等待预售证中，暂时还未有样板间开放，仅有130平3房的模型，可以看到图中，主次卧与客厅朝南，餐厅与客厅南北通，采光和透风都较好。
项目周边有5条公交线路，其中周康5路与451路距离小区最近，周康5路为板块内运营公交，而451路则是到往人民广场方向；另外项目距离轨交16号线周浦东站3公里左右，据了解，项目三期距离在建的18号线沈梅路站约1公里，步行需要10-15分钟。
项目周边生活配套主要集中在瑞建路上，有为数不多的几家小吃店、面馆，整体级能较为低端，仅能满足日常生活所需，如需中高端配套就要前往4公里外的周浦万达广场，公交车大约3站路。项目东侧紧挨着周浦医院，另外项目靠近周东南路上面就有一个周浦实验学校，该师资力量雄厚，但入学需经过考试。
中骏柏景湾：紧挨加油站隐患大
小编之后来到了位于林海公路与上南路交叉口的中骏柏景湾，项目目前处于待售中，预计推出90平、106平、116平精装3房，主要推出17、18号楼的房源，据售楼人员估计均价在5.5万/平左右。
项目得房率84%，可以说是性价比极高的一个新盘项目，实地看过样板房后了解到，目前在售的户型基本上都存在布局的问题，销售也坦言，高得房率下就是户型不是很好。另外还有一个重大隐患，项目7号楼19米处就有一个营业中的加油站。
周边配套非常缺乏，对街仅有少量的沿街商铺，满足基本需求还需要前往位于沪南路上的周浦万达，距离约3公里。从下图中可以看到，目前项目周边大多为空地，教育资源仅一所吴迅中学，另外规划将建成有一所幼儿园与小学。
从下图中可以看到交通情况，该项目紧贴林海公路，并毗邻保利的地王，但周边公共交通只能用“可怜”来形容，小区四周仅有2条公交线路，分别是万周专线与周南线，并且这两条线路并不到达18号线在建的周浦站与16号线周浦东站。
明天华城：配套众多 独宠万达
小编第三站是前往了位于板块中部周星路上的明天华城，项目三期推出128平3房、130平3房、149平3房住宅，但目前仅剩130平3房户型，均价54000元/平。
因目前仅剩130平3房的户型，小编仅实地参观了该户型的样板间，典型的南北房南北通透，但户型主要以精装交付后隐患较大。
小区门口就有一车站但仅有一条公交线路，1081路为周康板块内运营公交，乘3站即可到达万达广场。另外在建的18号线繁荣路站距项目约700米，步行需要10分钟左右。
项目周边教育资源相对较为成熟，小区西侧周星路上就有一所东南幼儿园，北面繁荣路上有格林双语幼儿园与周浦中学，继续往北距项目1.5公里的康沈路与横桥路有澧溪小学、澧溪中学。
但板块内的医疗配套稍显不足，仅有周浦医院一家综合医院并且该医院仅是二级甲等医院，周浦医院位于周园路1500号，与中金海棠湾相邻。不过据售楼人员称，规划是将在周祝公路上的国际医学园区内建设一所三甲医院，具体规划细节尚不明确。
大多数人对周浦停留在万达广场与小上海步行广场，其实距离明天华城小区2公里左右还有2015年9月开业的商业中心绿地乐和城，毗邻周浦公园的绿地缤纷广场与印象生活广场，小编对这几个广场进行了踩点，明显感觉除万达以外，其他几个商业广场人气不足。
仁和都市花园：同板块距7公里，单价却高1.4万/平
小编最后一站前往的是位于御水路上的仁和都市花园，目前在售69平1房、140平-155平4房，均价68000元/平。
下图就是仁和都市花园140平4房的户型，户型比较普通，且有两个房间在北边，采光会有一定影响。项目预计5月将加推125平3房，156平4房户型，具体情况售楼处销售暂时也不太清楚，但销售预计价格可能突破7万/平。
眼尖的网友一定会发现小编之前介绍的三个盘均价都在5-5.5万/平左右，可是这个盘的均价在68000元/平，即使产品、品质都会有所不同，但同一板块为何差价会如此明显呢？
因为周康板块位置的特殊性，周康板块顾名思义就是周浦及康桥，具体是指康桥路以南、周祝公路以北、杨高南路以东、申江路以西，从图中可以看到，周康板块并非都处于外环外，康桥路部分则是位于外环线内，而仁和都市花园位于外环与中环之间，靠近北蔡御桥板块。
御桥板块地处中环与外环之间，其周边配套都已相当成熟，板块内二手房均价已达到6万/平，另外板块内于上周六开盘的万科海上传奇均价达到7万/平，该项目距离仁和都市花园约1.5公里。一条外环线将周康板块隔成两个世界，而明天华城与仁和都市花园同为一个板块，相距7公里，均价差1.4万/平。
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本文来源：网易房产
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