杨行板块一直是宝山区的房价洼地，尽管区域内交通已经十分便捷，1号线与3号线双轨交在板块内运营，自驾可以依赖南北高架，和东面的江杨北路，但板块内的大型工厂仍然影响着区域的发展。
据网易房产统计，目前该板块内共5个盘，分别为招商花园城、招商海德名门、中铁北城时代、万业紫辰苑和中冶盘古馨苑，小编3月15号对该板块的3个项目进行了实地踩盘。
其中招商花园城所有住宅房源已售罄，后期只有商铺和办公加推。招商海德名门目前售楼处处于空置状态，具体开盘情况待定。
期房熬成现房 开盘时间仍是迷
小编来到的第一个项目是位于友谊路2429号的中铁北城时代，尤记得第一次实地踩盘该项目是2015年8月份，当时一期房源还处在建造中，而时隔2年半再来项目一期业主都已入住。
上图为2015年8月实拍 下图为2017年3月实拍
此次踩盘，小编得知，项目从2016年夏天售完一期住宅房源后，只在中途加推过一次办公房源，但因上海整改办公产品，该项目取得的预售证已停止网签，对于项目下次何时再开盘，一直没有一个准确答案。
案场接待的销售表示：今年开盘时间还是要看领导的安排，具体时间不清楚，现在唯一能做的只是对一些来访的意向客户进行登记，筛选一些符合限购条件的购房者，有了第一手开盘消息然后通知对方。
结束完售楼处采访，小编围绕工地走了一圈，发现整个项目成一个北低南高的排列方式，三期房源为高层在最南侧紧邻马路，往北紧接着是二期和一期的小高层，早上10点的太阳照射下来，一期仍有一栋房源处于阴影中。
中铁北城时代沙盘图
实地被遮挡的楼栋
就排列在中间的二期房源来看，目前不太受影响，三期与二期间隔约在80米以上，且每一期都为独立的个体，有属于自己的围墙，中间都以马路相隔，三期就有三条道路，三个红路灯口。
商配逐渐完善 居住氛围仍不浓厚
相比2015年8月，此次周边配套多了一个亿博商业广场，这个广场直接弥补了配套的缺失，从运营情况来看，不少底层商户已经入驻，小部分商铺处于招商中。
上图为2015年8月实拍 下图为2017年3月实拍
8年老盘终售最后一期 均价4.4万/平起
第二个项目是位于江杨北路1568弄的万业紫辰苑，与中铁北城时代（优惠购、楼盘相册、最新报价）直线距离1.2公里。
项目整个体量较大，查询资料最早是2009年12月19号第一次开盘，截止目前已经过去8年时间。
从案场了解到，项目预计今年6月份加推最后一批房源，户型86平2房，92平2+1房，105平3房，140平3房，房源位于68#-72#。
被问到最后一批开盘价格，销售表示：价格不确定，但是可以参考前期已入驻房源二手房的价格，目前是在4.4万/平左右，新房价格会比这个稍微高点。
白沙公园6月开放 新增公交接驳轨交
对于这个项目，小编最大的期待是对面的白沙公园，在此之前网易房产对其做过多次报道，这个公园的存在可以说优化了整个区域的环境，重要性可想而知。
此次了解下来，白沙公园今年6月底竣工届时开放，公园内部设施已经基本建好，除了一些树木还在填土。
项目周边商配一直较为缺乏，仅有几家沿街商铺在运营，面对这个大体量小区，显得有点供应不足。此次前往销售介绍，位于湄浦路附近的菜市场已经投入运营，主要针对项目业主和周边的其他小区住户。
杨行纯新盘 57平总价230万/套起
第三个项目是区域全新盘中冶盘古馨苑，处于铁力路和盘古路交接处，地址盘古路927号。
项目体量较小，一期由两栋10层、11层单元式住宅楼和一栋15层板式住宅楼组成。二期目前处于待拆迁状态，具体情况待定。
案场实地了解到，项目靠近马路的2栋房源为2梯6户，后面1栋为2梯7户，户型为58-70平1-2房，预计本月底首次开盘，3栋房源全部推出，价格段为57平230-250万/套，70平270-300万/套，总价来说相对较低，比较适合刚需购房者购买。
1公里商配为零 学校医疗为亮点
项目所处位置比较靠近淞宝板块，周边多为宝钢职工的配套居住区，居住氛围浓厚，但商业配套基本为零。
周边1公里内仅有几家零零散散的商铺，能级都非常低。2公里范围内基础生活配套还算成熟，有菜市场、药房、小型超市等。
另附上上述跑盘路线周边项目的配套图：
杨行板块学校分布图
杨行板块医院分布图
杨行板块餐饮分布图
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本文来源：网易房产
责任编辑：
余倩_NO1925
