买房向来被认为是一件人生大事，动辄好几百万的钱，需要完善的前期考虑，从购房者的类群，也可分为3类。
第一类是刚需购房者，有个地方住，是他们最为迫切的需求。第二类是改善型购房者，他们有自己的房子，通过长时间的努力，经济上有了能力，不满足于目前的住所的地段或环境，希望通过置换加价的手段，去改善居住环境。而第三类，则为投资型购房者，后期的升值潜力是他们最为看重的。
这次，我们首先要说的是第二类人群，即改善型购房者。
小吴是个网络公司的程序员，在漕河泾上班，作为上海毕业的高材生，他很幸运的落户上海，毕业后在父母的资助下，在闵行新桥买了套房，当时2万多的单价，一套房子不到200万。
经过几年的打拼，他存下了不少钱，每天去漕河泾上班，得先从新桥坐公交到莘庄，再转地铁，如此这样的辗转，对于小吴来说，已经忍受了多年，现在也就萌生了换房的打算。
根据链家提供的数据显示，如今新桥镇的房价在3.5万/平左右，而莘庄地铁站南广场的成熟社区，均价在6.5-7万/平左右。
从新桥到莘庄直线距离10公里，自驾的话25分钟左右，以一套90平的户型来看，总价差在250万左右。
为了缩短这些距离，要背负的经济压力不小。而多花这点钱，从自住、及日后发展的角度来看，是否值得呢？
地段PK：
新桥：位于松闵交界处，商业配套滞后，仅可满足基本需求。
莘庄：成熟且宜居的板块，南广场区社区较多，有公园等市政配套。
结论：莘庄相对而言，距离市区更近，较为宜居。
交通PK：
新桥：板块内日后有松江有轨电车，目前主要以公交系统为主，轨交规划有传闻，但无实际进展。
莘庄：轨交1号线、轨交5号线交汇，可直达徐家汇，全程30分钟。日后莘庄会被打造成上海西南片区的公交转运枢纽。
结论：轨道交通的便捷性对于上海的人们来说，最为清楚，莘庄前往市区目前仅有1号线，早晚高峰较为拥挤。
配套PK：
新桥：大型商业配套薄弱，仅处于起步阶段，日常的生活配套丰富，大多在步行范围之内。
莘庄：大型综合性商业广场2个，龙之梦、仲盛。日后TODTOWN会再次提升板块的配套能级。
结论：莘庄作为2040新的城市副中心，商业的升级是长时间的任务。
价格走势PK：
新桥：2015年板块一手房成交均价25594元/平，2016年37776元/平，涨幅47%。
莘庄：板块近10年均无一手房源推出，二手房2015年参考均价5万/平，2016年6.5万/平，涨幅30%。
结论：莘庄多年来无纯住宅新房推出，二手房房价随行就市。而新桥板块得益于去年的一波涨价潮，另外板块内的业主置换需求较多，抬高了房价。
综上：不论是板块现状还是未来的发展，莘庄都比新桥更上一个档次。但从增值的角度来看，莘庄的房价已经处于高位，在当下的政策干预下，涨势会较为缓慢。而新桥的房价相对而言依旧处于刚需的阶段，日后若有轨交通达，房价还有较大的增值空间。
对于小吴这样的改善型购房者而言，若在经济条件允许的情况下，更推荐在莘庄置业。这样在交通、配套、居住环境上都会有较大的改善。
新桥板块在售的项目：
金地都会艺境：在售78平2房，90、112平3房，均价42000元/平。
象屿上海年华：在售83、93平3房，单价41000-46000元/平。
新城尚品：在售112、121平2房，128、130平3房，均价33000元/平。
莘庄区域内近期开盘的项目：
TODTOWN天荟：近期开盘，具体价格待定。
金辉·海上铭著：将推95平及135平户型，价格待定。
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本文来源：网易房产
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王毅豪_NO053
