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顾村:一手供应不足 67.9亿顾村项目加急入市

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说起顾村,我们脑海中的第一印象往往是顾村公园,是春季踏春的好去处。

而谈到顾村镇,在人们的印象中却是一个连动迁户都不愿意去的农村,脑海里可能只有沪太路上来往的集卡和宝安公路两旁的农田。

顾村区位图
顾村区位图

由村“变”城2019年常住人口将达40万

但是自2010年年底地铁7号线顾村公园站通车后,顾村板块内就已悄然发生变化。

在十三五规划里,新顾村被划做重点建设的区域,政府明文指出将此板块打造为“区域市中心”,总投资近1000亿元。

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规划显示,新顾村由上海地产集团、上实集团和宝山区政府共同组建成立上海地产北部投资有限公司,受政府委托实施开发。新顾村规划用地面积8.3平方公里,规划范围为沪太路—瑞丽江路—陆翔路—宝安公路—规划S7公路—G1501公路所围合的区域。规划建设用地面积660.7公顷;规划总建筑面积638万平方米,其中住宅面积423万平方米,商办建筑面积81.46万平方米;规划人口规模14.2万人;水系及绿化覆盖率高达50%。

总体而言,在不破坏现有环境下,整合顾村资源,扩宽道路,吸引人口导入。

67.9亿顾村项目规划已出 保守售价破7万/平

而区域的利好也使得房企更愿意在此落脚,2016年8月,建发中粮联合体67.9亿竞得宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块,溢价率114.87%,楼板价为53727元/平,保守估计未来售价将破7万/平方米。

06-01地块规划图
06-01地块规划图

目前规划方案已出,项目将建造9幢16层、1幢17层、1幢18层高层住宅,19幢4层叠加、6幢3层排屋,建筑规模约201414.72㎡,其中地上总建筑面积约129953.72㎡。

业内人士分析认为,项目从拿地到规划方案公示仅半年时间,一方面顾村区域新盘项目较少,加急入市有利于吸引一波改善人群,另一方面也减少了时间和人工成本。

板块内新房项目仅2个 二手房以次新房为主

目前,板块内在售一手住宅房源较少,仅有中国铁建青秀城金地天地云墅

其中金地天地云墅已于2017年2月23日开盘,推出高层公寓、洋房及别墅,共约260套房源。高层公寓户型为100平、126平3房,均价40000元/平(网房备案价:32800元—41900元/平);洋房户型为125平、132平、142平4房,均价48000元/平(网房备案价:38500元—47000元/平)。别墅户型建面约132平至142平4房,总价800万/套(网房备案价:47400元—64100元/平)。

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(金地天地云墅沙盘图)

中国铁建青秀城二期预计2017年上半年推出洋房部分房源,具体开盘时间待定,预计建筑面积段在108平-172平,价格待定。

区域虽然新房项目较少,但顾村之前是动迁房安置基地,区域二手房市场极为活跃,如保利叶语、保利叶上海、绿地公元7号等等,多为2010年后的次新房,总价多在500-400万/套左右。

板块内配套日渐成熟

交通:地铁7号线在顾村板块,设有顾村公园站、刘行站等。未来规划有15、18、7、3四条地铁加有轨电车,其中15号线经真如城市副中心、长风、虹桥优惠购楼盘相册最新报价)、古北、上海南站直达紫竹高新区;18号线经高铁北站、吴淞工业区、五角场城市副中心、世纪公园、龙阳路枢纽至周浦航头。

学校:区域内教育资源较为完善,顾村中学位于电台路上,其教育质量知名度较高。顾村小学离顾村中学不远,区域内还有上外附中、上海市宝山区刘行新华实验学校、顾村中心幼儿园、上海市彩虹幼儿园等。

医疗:复旦大学附属华山医院北院地处顾村板块,正对绿地正大缤纷城,是上海首家建在生态绿地中的三甲综合性医院。

配套:目前区域内运营有龙湖北城天街优惠购楼盘相册最新报价)、绿地正大缤纷城,另在建有菊泉文化街,项目将和龙湖北城天街、绿地正大缤纷城一起形成组团式发展。

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