内房股集体走强 这几个原因你不得不了解

3月13日，香港股市高开高走，内房股表现亮眼，集体大涨。中国恒大涨9.86%，富力地产涨8.91%，碧桂园涨5.14%，融创中国涨4.17%，首创置业涨10.26%。

受重组深深房A利好影响的中国恒大股价创下52周以来新高，报价6.91港元/股，成交量达到1.8亿股，涉及资金达11.28亿港元。

哪些原因导致内房股股价集体上涨？内房股股价大涨与此前万达商业、富力地产等A股市场IPO状态更新有何联系？

内房股再度爆发

继2月份内房股大涨之后，3月13日，内房股迎来了新一波上涨势头。截至收盘，据《每日经济新闻》记者不完全统计，包括中国恒大、富力地产在内的25只内房股录得不同幅度涨幅。中国恒大股价创下52周以来新高，报价6.91港元/股，成交量达到1.8亿股，涉及资金达到11.28亿港元，总市值达到946.94亿港元，逼近2015年创下的1200亿港元市值纪录。

关于此次内房股的再度上涨，国泰君安分析师刘斐凡接受《每日经济新闻》记者采访时分析认为，此轮上涨是2月份内房股上涨的延续，内房股上涨已经成为一个趋势。

在上涨的内房股中，上涨速度较快的，包括富力、雅居乐、恒大、碧桂园在内，三四线库存量较大的房企涨幅呈现扩大的态势，而中海、华润等土地储备集中在一二线城市的房企股价上涨幅度反而不大。

据《上海证券报》报道，雅居乐今年以来的累计涨幅高达56%，新城发展控股、富力地产、融创中国今年以来的累计涨幅也超过40%。

关于令市场忧虑的房产税问题，决策层表态没有明确的时间表。摩根大通认为，此举令其确信政策支持楼市，加上现时土地成交已回落，库存风险减弱。

内房股估值修复

目前港股整体的估值水平低于A股，过去两年内地房企的合约销售比较好，业绩亮眼，得到市场的青睐；加上深港通，沪港通之后，大量的资金南下，这些因素皆有助于内房股的估值修复。

房地产与金融资深评论人黄立冲接受《每日经济新闻》记者采访时表示，推动内房股上涨的重要原因内地部分公募及私募基金借道港股通，对香港市场的中资房地产板块进行了配置。

黄立冲认为，目前一些公开披露的经济指标反映基础原材料价格上涨（PPI），但是CPI维持非常低的位置，导致了介于基础原材料与终端价格中间的夹心层的企业生存环境更加恶劣，风险加剧；相比之下，房地产的安全度和回报率较高，投资者依然看好房地产前景，港股越来越A股化的趋势使地产业的估值有所修复。

整体来看，港股市场的中资房地产股近几个月涨势良好，恒生内地地产指数在今年不到一个季度的时间里累计涨幅已超过25%，而去年该指数全年累计下跌了13%。

回A提速刺激效应凸显

刘斐凡指出，除了上述原因，房企回归A股提速也成为刺激内房股上涨的原因之一，恒大和富力回归A股的期望值提升。

目前万达商业、富力地产IPO的审核状态为“已反馈”，对于富力而言，10年回归A股的长征路已迈出了关键一步，回归A股提速。富力地产表示2017年持续推进回A工作，对获得上市批准保持信心。

从近期公布业绩的富力地产等房企数据来看，2016年房企的利润率较为可观，基本面影响正面。

刘斐凡认为，房企是资金密集型企业，回归A股之后估值将提升，有利于融资，降低杠杆率，降低财务成本，有利于提升利润率。

关于内房股的后续走势，黄立冲认为，如果内地资金继续流入，已经套现离场的资金再度回流，则将维持上涨的态势；如果已套现的资金流出到别的市场，那么内房股的股价将重新往下调整。