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金山新城房价一年涨一倍 买房超3万/平要慎重

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金山新城板块楼盘地图选房)一向不是购房的热门区域,就连房价也是看到其他区域涨幅之后才有所上涨,且动作十分缓慢。2016注定是上海房产市场不平凡的一年,金山新城也借助这次机会,房价嗤伏了若干年终于有了“翻身”机会,区域内个别楼盘甚至已卖到了3万+以上,不过值与不值,还是要多多思量。

远郊区域房价上涨迟缓

从网易房产数据成交显示来看,金山新城2013至2015年板块成交均价分别是10665元/平、10959元/平、10875元/平,三年时间无涨幅,与之对比的嘉定新城板块楼盘地图选房)或南桥板块楼盘地图选房)新城相比,金山新城楼市没有任何活力可言。

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不过进入2016年,金山新城房价终于有了起色,全年成交均价上涨至14724元/平,较前一年有近4000元/平的涨幅。然而,近4000元/平的涨幅也是自2016年8月前后才有起色,而在此前房价依旧与前期持平。

正荣御首府资料点评咨询论坛)为例,2016年7月前,房价平稳在1.1万/平上下,然而进入8月房价已上涨至1.8万/平;同时期另一在售项目湖山香颂湾资料点评咨询论坛)也类似,在2016年6月前,房价同样稳步在1.15万/平,进入7月房价涨至1.9万/平,再到现在,房价已上3万/平。

然而目前,金山新城房价已稳步在2万/平以上,以2017年1-2月的成交价来看,板块均价已上23593元/平,这么来看,金山新城房价一年已上涨1倍有余。

在2016年开年,以虹口区瑞虹新城开盘为准,上海房价迎来了周期性上涨,随后的半年时间内,土地价格也被纷纷刷新,各区高价地块层出不穷,在经历了整体楼市上升通道后,金山区房价在2016下半年开始有所察觉,缓步上涨。这或也说明,远郊地区的封闭性是制约房价涨幅的因素所在。

目前来看,金山石化房价最低,以二手老公房为主,普遍均价1.5万/平左右,面积相对较小,不过总价80万可买到石化50平上下的房子,同时石化相比金山新城而言,这里距离化工区更近,租房市场较为活跃,月租金约1200-1500元/平左右。

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金山石化再往北则是新老城区交界处及金山新城范围,这里新房及次新二手房居多,普遍均价2万/平以上,地段稍好的次新二手房价格也在2.5万/平以上。

金山新城土拍市场活跃 房价超3万需多思考

今年2月21日,金山区推出了三幅宅地,其中一幅位于金山新城区域内,由北京建工竞得,楼板价11627元/平米,溢价率18.6%,而另外两幅宅地仅有一家房企竞拍,无任何溢价。从房企竞拍数量上看,金山新城的后续发展也会优于金山其他区域。

从目前行情及土拍价格来看,金山新城房价或许在可接受范围内,不过如超过3万/平,小编认为还需要多多观察。

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首先,交通虽然有金山小火车,不过小火车班次间隔时间长且中间无换乘车站,与地铁相比局限性很大。

其二,在上海2040规划草案上可以看到,金山新城取消了,替代的是金山滨海地区,同时相关资料显示,金山新城规划范围由原来规划的80平方公里缩小至现在的41平方公里。

其三,从目前大型市政规划看,金山新城除了在海岸线上有规划旅游设施外,并无太多大型市政规划,炒作概念不如其他版块及新城。

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其四,不得不提的化工区,小编在金山石化附近询问了若干当地居民关于石化的问题,然而多数居民都秉持着乐观态度表示“化工区内的工厂很多已搬迁至漕泾,这里并不是大家想象中有很严重的污染问题。”

小编也在附近走了一圈,也未闻到特殊气味。不过化工区依然存在,阴影或很难在人们心中消失。

其五,小编在多个中介及项目售楼处了解到,目前到往金山新城置业的区域外客户依旧不多,人口导入能力依旧很弱。

诸多制约因素连在一起,小编认为,超过3万/平的金山新城或许并没有太大的购买力,反而这样的项目在透支金山新城未来的房价。

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上海自2016年房价涨幅以来,各区房价都有不同程度的上涨,但不得不提的是金山新城除大环境影响外,自身也具备了一定的上涨动力。金山新城在2016年前后,先后运行了金山万达广场、易家中心、红星国际广场等综合体商配,金山城市沙滩也不断在扩建,板块整体配套能级已提升一个档次,进而也刺激了金山新城房价。

从目前上海房价来看,金山新城依旧是洼地区域,总价200万出头是刚需足置业上海的不错选择,不过单价超3万/平的住宅还需购房者多多思考,毕竟3万/平在上海所选区域的余地还是很多的。

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