<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

金山新城房价一年涨一倍 买房超3万/平要慎重

0
分享至

上海一手房全在这儿!】【买房?贷款?怎么计算看这里!

金山新城一向不是购房的热门区域,就连房价也是看到其他区域涨幅之后才有所上涨,且动作十分缓慢。2016注定是上海房产市场不平凡的一年,金山新城也借助这次机会,房价嗤伏了若干年终于有了“翻身”机会,区域内个别楼盘甚至已卖到了3万+以上,不过值与不值,还是要多多思量。

远郊区域房价上涨迟缓

从网易房产数据成交显示来看,金山新城2013至2015年板块成交均价分别是10665元/平、10959元/平、10875元/平,三年时间无涨幅,与之对比的嘉定新城或南桥新城相比,金山新城楼市没有任何活力可言。

undefined

不过进入2016年,金山新城房价终于有了起色,全年成交均价上涨至14724元/平,较前一年有近4000元/平的涨幅。然而,近4000元/平的涨幅也是自2016年8月前后才有起色,而在此前房价依旧与前期持平。

正荣御首府优惠购楼盘相册最新报价)为例,2016年7月前,房价平稳在1.1万/平上下,然而进入8月房价已上涨至1.8万/平;同时期另一在售项目湖山香颂湾优惠购楼盘相册最新报价)也类似,在2016年6月前,房价同样稳步在1.15万/平,进入7月房价涨至1.9万/平,再到现在,房价已上3万/平。

然而目前,金山新城房价已稳步在2万/平以上,以2017年1-2月的成交价来看,板块均价已上23593元/平,这么来看,金山新城房价一年已上涨1倍有余。

在2016年开年,以虹口区瑞虹新城开盘为准,上海房价迎来了周期性上涨,随后的半年时间内,土地价格也被纷纷刷新,各区高价地块层出不穷,在经历了整体楼市上升通道后,金山区房价在2016下半年开始有所察觉,缓步上涨。这或也说明,远郊地区的封闭性是制约房价涨幅的因素所在。

目前来看,金山石化房价最低,以二手老公房为主,普遍均价1.5万/平左右,面积相对较小,不过总价80万可买到石化50平上下的房子,同时石化相比金山新城而言,这里距离化工区更近,租房市场较为活跃,月租金约1200-1500元/平左右。

undefined

金山石化再往北则是新老城区交界处及金山新城范围,这里新房及次新二手房居多,普遍均价2万/平以上,地段稍好的次新二手房价格也在2.5万/平以上。

金山新城土拍市场活跃 房价超3万需多思考

今年2月21日,金山区推出了三幅宅地,其中一幅位于金山新城区域内,由北京建工竞得,楼板价11627元/平米,溢价率18.6%,而另外两幅宅地仅有一家房企竞拍,无任何溢价。从房企竞拍数量上看,金山新城的后续发展也会优于金山其他区域。

从目前行情及土拍价格来看,金山新城房价或许在可接受范围内,不过如超过3万/平,小编认为还需要多多观察。

undefined

首先,交通虽然有金山小火车,不过小火车班次间隔时间长且中间无换乘车站,与地铁相比局限性很大。

其二,在上海2040规划草案上可以看到,金山新城取消了,替代的是金山滨海地区,同时相关资料显示,金山新城规划范围由原来规划的80平方公里缩小至现在的41平方公里。

其三,从目前大型市政规划看,金山新城除了在海岸线上有规划旅游设施外,并无太多大型市政规划,炒作概念不如其他版块及新城。

undefined

其四,不得不提的化工区,小编在金山石化附近询问了若干当地居民关于石化的问题,然而多数居民都秉持着乐观态度表示“化工区内的工厂很多已搬迁至漕泾,这里并不是大家想象中有很严重的污染问题。”

小编也在附近走了一圈,也未闻到特殊气味。不过化工区依然存在,阴影或很难在人们心中消失。

其五,小编在多个中介及项目售楼处了解到,目前到往金山新城置业的区域外客户依旧不多,人口导入能力依旧很弱。

诸多制约因素连在一起,小编认为,超过3万/平的金山新城或许并没有太大的购买力,反而这样的项目在透支金山新城未来的房价。

undefined

上海自2016年房价涨幅以来,各区房价都有不同程度的上涨,但不得不提的是金山新城除大环境影响外,自身也具备了一定的上涨动力。金山新城在2016年前后,先后运行了金山万达广场、易家中心优惠购楼盘相册最新报价)、红星国际广场优惠购楼盘相册最新报价)等综合体商配,金山城市沙滩也不断在扩建,板块整体配套能级已提升一个档次,进而也刺激了金山新城房价。

从目前上海房价来看,金山新城依旧是洼地区域,总价200万出头是刚需足置业上海的不错选择,不过单价超3万/平的住宅还需购房者多多思考,毕竟3万/平在上海所选区域的余地还是很多的。

(想了解更多房产干货,欢迎加入网易房产线上大讲堂公号:shwangyi163,参与热聊!)

相关推荐
热点推荐
伊朗终于开窍了,吃败仗后主动要买歼-10C战机,但中国未必会卖

伊朗终于开窍了,吃败仗后主动要买歼-10C战机,但中国未必会卖

文雅笔墨
2025-07-01 11:44:59
冲着张译去看《以法之名》,却被满脸狰狞的54岁国家一级演员惊艳

冲着张译去看《以法之名》,却被满脸狰狞的54岁国家一级演员惊艳

兴史兴谈
2025-06-30 14:21:36
香港授勋名单富二代齐上榜,蔡加赞获金紫荆星章,霍启刚首获授勋

香港授勋名单富二代齐上榜,蔡加赞获金紫荆星章,霍启刚首获授勋

涵豆说娱
2025-07-01 10:21:53
陈赓介绍敌军将领:这是我兄弟,主席笑道:你可知他是我什么人?

陈赓介绍敌军将领:这是我兄弟,主席笑道:你可知他是我什么人?

钟裹杂谈历史
2023-11-25 15:52:16
小沈阳回应争议:我有50多首原创歌曲,为啥不能开演唱会

小沈阳回应争议:我有50多首原创歌曲,为啥不能开演唱会

辽沈音信
2025-06-30 18:09:10
福特CEO盛赞中国电动汽车发展:称其为“最令人自惭形秽的事情”

福特CEO盛赞中国电动汽车发展:称其为“最令人自惭形秽的事情”

IT之家
2025-06-30 15:33:06
网传熊磊的号被封禁了!真是大快人心,关于她,让网友诟病这5点

网传熊磊的号被封禁了!真是大快人心,关于她,让网友诟病这5点

魔都姐姐杂谈
2025-06-30 17:22:47
Stein:芬尼-史密斯放弃下赛季球员选项决定 令众多观察人士意外

Stein:芬尼-史密斯放弃下赛季球员选项决定 令众多观察人士意外

直播吧
2025-06-30 14:41:28
顶尖医科大学换帅

顶尖医科大学换帅

新浪财经
2025-07-01 10:21:43
中苏奇特的债务关系,借钱的主动延期,欠钱的说勒紧裤腰带早点还

中苏奇特的债务关系,借钱的主动延期,欠钱的说勒紧裤腰带早点还

干史人
2025-06-27 23:30:03
6000万!曼联要交易霍伊伦,签下沃特金斯,这笔交易怎么样?

6000万!曼联要交易霍伊伦,签下沃特金斯,这笔交易怎么样?

卡灵顿分析师
2025-07-01 12:05:07
曼城爆冷输利雅得新月,狂轰30脚进3球,瓜迪奥拉被1人打服了

曼城爆冷输利雅得新月,狂轰30脚进3球,瓜迪奥拉被1人打服了

夏侯看英超
2025-07-01 12:19:17
江西女子悔婚拒退58万彩礼,男友转身离去,隔天女子父母回家慌了

江西女子悔婚拒退58万彩礼,男友转身离去,隔天女子父母回家慌了

罪案洞察者
2025-06-28 10:32:53
30日特讯!澳大利亚拒绝收留莎拉,菲检方要求她受审

30日特讯!澳大利亚拒绝收留莎拉,菲检方要求她受审

智观科技
2025-06-30 17:48:18
中美真要单干了?美国缺席g7峰会,中国缺席金砖峰会是有默契吗?

中美真要单干了?美国缺席g7峰会,中国缺席金砖峰会是有默契吗?

说说史事
2025-06-30 15:11:10
大S 4.6亿豪宅要法拍了!S妈哭求汪小菲还贷遭冷脸孩子我带回北京

大S 4.6亿豪宅要法拍了!S妈哭求汪小菲还贷遭冷脸孩子我带回北京

悠闲历史
2025-06-28 13:29:50
泸州银行,消失了132位富翁

泸州银行,消失了132位富翁

乐居财经官方
2025-06-30 17:14:10
我和女同事关系好,常开玩笑,我亲她一口给200,她闭眼答应了

我和女同事关系好,常开玩笑,我亲她一口给200,她闭眼答应了

伊人河畔
2025-06-30 22:37:00
女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

特约前排观众
2025-06-24 00:15:04
比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

小谈食刻美食
2025-06-16 16:32:23
2025-07-01 13:00:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

数码
房产
艺术
教育
本地

数码要闻

NCASE 推出 M3 机箱:约 19L 紧凑 M-ATX SFF,兼容旗舰塔式风冷

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

五年级奥数,难度等级为三颗星

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

无障碍浏览 进入关怀版