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奉贤西渡板块现状 地段比南桥更有优势

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奉贤最为人知晓的即是南桥板块楼盘地图选房)新城,因其近几年不断完善的配套设施,尤其是延伸至南桥的5号线沿线楼盘更多地铁盘)正式建设后,南桥更是如日中天,四海八荒众神纷纷选择此地置业,房价更是节节攀升,让部分购房者望而却步;其实奉贤还有一个板块——西渡,虽在配套上不及南桥,但在地段上略有优势,或许也是个置业的好地方,下面小编就详细的介绍一下西渡板块。

7年未有纯新盘 二手市场活跃

西渡位于上海奉贤区区域楼盘地图选房)北部,与南桥板块相邻,和老闵行隔江相望,其中连接奉贤与闵行的两座大桥—闵浦二桥、奉浦大桥都在西渡。从西闸公路上的紫竹苑资料团购论坛)前往闵行东川路上的紫竹科学园区直线距离约3公里,驾车大约需要20分钟。

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说起西渡的二手房房源代理租房)市场,那是极度活跃的,基本沿街200米就有一家中介门店。网易房产走访了解到,该板块内最新的房源是2010年交付的新南家园三期,其他大部分商品房房龄都在10年以上。数据显示,2015年年底西渡板块内二手房均价在1.5-1.8万元/平左右,而如今以2007年竣工的94平精装二手为例,挂牌价295万,单价破3万直接翻一番。

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但板块的一手房一直处于真空状态,自今已经7年未有纯新盘面世,实际上西渡板块中心区域仍存在大量空地,且外围有大量待拆迁村庄,但目前尚不确定具体土地拍卖时间。

板块内最近一次拍地是2015年12月7日中铁建以38亿拿下的D-01-13纯宅地块,楼板价1.92万/平,当时预估未来将达3万元/平,但时隔1年,在经历了2016年房价的洗礼后,保守估计该项目面世后售价将突破4万/平。

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年底轨交将通车 配套急需发展

时隔1年,网易房产实地探访地块现状,从图中可以看到地块已经开始动工,外围围墙也都已经建起,但施工铭牌还未贴出公示,据周边中介称,项目前后动工不过才半年,但一直处于打地基状态,可能要等到2018年才会完工面世。

虽说一个项目的开发进度会受许多因素影响,但也不排除项目放缓开发进步与5号线延伸段同步的可能性。据悉5号线南延伸段第一站即设立在西渡,西渡站具体位于西闸公路与沪杭公路交叉口,预计17年年底正式试通车运营。

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西渡自升级为西渡街道后周边配套也在不断建设中,板块内有十几条公交线路,上奉专线与奉贤10路均可直达南桥汽车站,庄莘线与西莲线分别可直达莘庄地铁站和莲花路地铁站,但西渡毕竟属于较远地区,公交出行耗时较长、费用成本较高。

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另外板块内的生活配套就略显低端,基本为一些沿街商铺,集中在西闸公路上,另外西闸公路与沪杭公路交叉口有连城1号自带综合商业体,基本可以满足生活需求,但有更高要求的那就只能前往南桥新城或老闵行了。

医疗配套上明显有所欠缺,板块内仅有一家综合医院——西渡医院,并且位置并不特别显眼,从西渡前往奉贤中心医院公交需要1个小时,所以大部分居民还是会选择前往闵行瑞丽路上的第五人民医院。

在扶港路上有两所幼儿园与一所九年一贯制学校,九年一贯制即指小学与初中一体化,扶港路上的西渡学校是板块内唯一一所公立学校。

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