<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

年内金融监管趋严 多家房企瞄准并购市场

0
分享至
核心提示:2016年10月以来,针对房企融资的监管政策明显趋严,公司债、私募资管产品、土地款融资等多种旧有融资渠道倏然关闭。2017年房企将面临融资成本上升、融资渠道极速收窄、流动性收紧等诸多不利情况。

(原标题:年内金融监管趋严 多家房企瞄准并购市场)

不少地产商在近期接受采访时表示,今年房地产融资环境会收紧,预计不少地产商资金会出现问题。

近期中国证券投资基金业协会发布文件,指出禁止私募资产管理计划投资于16个房价上涨过快热点城市的住宅房地产项目;禁投房地产的私募资产管理计划包括委托贷款、信托计划、其他金融产品和名股实债产品。

对此标普全球评级信用分析师黄馨慧就表示:“我们认为上述融资限制将削弱中国房地产开发商的替代性融资渠道,并增加其现金流压力。”

2016年10月以来,针对房企融资的监管政策明显趋严,公司债、私募资管产品、土地款融资等多种旧有融资渠道倏然关闭。2017年房企将面临融资成本上升、融资渠道极速收窄、流动性收紧等诸多不利情况。同时行业内并购重组渐趋激烈,2017年房企的融资环境将会出现一定程度分化。

融资收紧

自去年10月以来,监管层就一再表态防控金融风险的决心。

国务院新闻办公室日前举行的新闻发布会上,中国银行业监督管理委员会主席郭树清指出,2017年,银监会将坚决治理各种金融乱象,把防控金融风险放到更加突出的位置,确保不发生系统性金融风险。

郭树清说,房地产市场地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫,或者风险情况不一样,所以在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。

过去许多开发商借助资产管理产品融资,共同收购土地或开发新项目。上述各种禁令将限制该融资渠道,开发商需更加依赖合同销售产生的内部现金,以投资新项目或现有项目。

华远地产财务总监焦瑞云表示,2016年10月份以来,针对房地产的融资监管,公司债、私募资管有些产品已经受限。资金渠道收窄、流动性收紧,诸多不利影响下,今年将更多地做并购重组,用其他融资方式来解决融资收紧问题。

泰禾集团董事长黄其森也认为,“金融行业近几年发展较快,出现一些问题。金融应该服务大众,服务实体经济。去年流入房地产的资金主要来自两个方面,一是金融信贷,另外是销售。金融监管肯定会对整个市场有影响,而在目前楼市的大基调下,房地产行业的资金会面临收紧局面。”

同策咨询研究部统计显示,今年1月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计397.52亿元,环比2016年12月的717.97亿元减少44.63%。来自中原地产研究部的数据则显示,今年1月全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元,延续了去年四季度以来的低迷状态,相比2016年1月同期下降幅度达92%。

并购机遇

一些房企在看到融资收紧同时,也意识到并购市场面临更大机遇。

黄其森表示,“去年我们大概百分之七八十土地都是并购。今年,宏观调控非常严厉,很多企业可能会出现资金紧张问题,并购机会还是存在。今年泰禾基本上在公开市场上,可能很少会去参与。如果时机合适,我们更多可能还是采取并购。至少,泰禾不会去拿地王。”

黄馨慧则表示:“我们认为,2017年开发商取得良好合同销售的能力及其土地储备质量,将成为开发商之间更显著的区分因素。”

标普预计,房地产市场整合将加速,大型开发商将继续扩大市场份额。这是因为大型开发商拥有更多可售资源,更高的地域多元化程度,以及更强的销售执行能力,即使在房地产业放缓情况下也能保证良好的合同销售。

广发证券也认为,尽管1月新增的中长期贷款创历史新高,但在银行逐步控制按揭贷总量的背景下,信贷放量不具备可持续性。按揭贷量控价涨将会对销售进一步形成压制,预计后续热点城市成交将持续回落。

当然,在行业整体销售有压力背景下,龙头房企2017年销售或将保持一定增长(但增速较2016年回落)。广发证券调研结果显示,部分龙头房企2017年平均预期销售增速在20%左右,集中度提升及并购加速是销售增长的主要支撑。行业资金全面收紧,加速确认了小周期景气度的下行。

相关推荐
热点推荐
北京G2唯一不得分之人,全场5中0!球迷:还不如早点上方硕

北京G2唯一不得分之人,全场5中0!球迷:还不如早点上方硕

弄月公子
2025-05-09 22:31:36
提醒:肺癌早期不是咳嗽,而是身上出现这6大异常,你一定要注意

提醒:肺癌早期不是咳嗽,而是身上出现这6大异常,你一定要注意

男女那点事儿儿
2025-04-12 11:02:38
87年我意外撞见寡妇洗澡,她看到我后说:有本事明晚继续来偷看

87年我意外撞见寡妇洗澡,她看到我后说:有本事明晚继续来偷看

多多故事荟
2025-05-09 11:26:51
印巴空战创纪录!核威慑下的极限拉扯?

印巴空战创纪录!核威慑下的极限拉扯?

上观新闻
2025-05-09 18:31:09
小米新品官宣:5月12日,全新开售

小米新品官宣:5月12日,全新开售

T科技衍生
2025-05-10 00:12:49
69岁新教皇竟也是游戏玩家!这两款游戏玩的不亦乐乎

69岁新教皇竟也是游戏玩家!这两款游戏玩的不亦乐乎

游民星空
2025-05-09 20:17:10
男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

男子向外甥女炫耀5亿家产,次日被装铁桶沉河,7天后才捞出

罪案洞察者
2025-05-03 15:52:17
四川大爷放牛成网红,眼尖网友一眼认出:居然是10年前的绝命糖师

四川大爷放牛成网红,眼尖网友一眼认出:居然是10年前的绝命糖师

书雁飞史oh
2025-05-08 21:26:40
巴基斯坦做了中国一直想做而做不到的事情

巴基斯坦做了中国一直想做而做不到的事情

生活灵感盒
2025-05-10 04:33:24
不能歪曲事实,这是教科书的"底线"

不能歪曲事实,这是教科书的"底线"

尚曦读史
2025-05-06 21:00:02
随着海港主场3-1完胜海牛,徐阳指导赛后点评,句句都是大实话!

随着海港主场3-1完胜海牛,徐阳指导赛后点评,句句都是大实话!

田先生篮球
2025-05-09 22:20:15
时隔6年重返皇马,阿隆索老战友仅剩2人:1个重伤1个或离队

时隔6年重返皇马,阿隆索老战友仅剩2人:1个重伤1个或离队

叶青足球世界
2025-05-09 21:02:56
张小斐被曝,警方:已依法处置完毕

张小斐被曝,警方:已依法处置完毕

LadyDaily
2025-05-09 16:16:48
赵心童被众星炮轰,中台协禁赛成导线,北京上海开天价争办世锦赛

赵心童被众星炮轰,中台协禁赛成导线,北京上海开天价争办世锦赛

知轩体育
2025-05-09 22:20:01
赵薇出席电影首映礼,陈坤和黄渤全程与她零互动,他们视她为空气

赵薇出席电影首映礼,陈坤和黄渤全程与她零互动,他们视她为空气

花哥扒娱乐
2025-05-07 14:05:34
希腊社保崩溃的教训!

希腊社保崩溃的教训!

古老板的老巢
2025-05-10 06:35:11
美专家:若中国武统,西方可冻结3.4万亿中国资产,但中国有王炸

美专家:若中国武统,西方可冻结3.4万亿中国资产,但中国有王炸

大国纪录
2025-04-21 17:12:04
太残暴了!第八架战机被击落,印军阵风战机刚起飞,就被锁定击落

太残暴了!第八架战机被击落,印军阵风战机刚起飞,就被锁定击落

健身狂人
2025-05-10 07:02:50
小米道歉后,车主集体维权,400名车主每人出3000元请律师!

小米道歉后,车主集体维权,400名车主每人出3000元请律师!

古希腊掌管松饼的神
2025-05-09 14:11:25
潘伟力:王钰栋现在的能力肯定踢不了五大联赛,那是万里挑一

潘伟力:王钰栋现在的能力肯定踢不了五大联赛,那是万里挑一

直播吧
2025-05-09 11:41:07
2025-05-10 10:48:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

Shams谈库里伤势:最早G6才能回归

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

健康
房产
游戏
数码
公开课

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

卧底、黑警还是合作者?玩家猜测GTA6男主身份!

数码要闻

Q1全球平板分析:苹果夺冠,小米第三,没看到华为

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版