上海土地供应连年下滑 去年宅地价格上扬7成

2016年国内土地市场交易火热，在近日国土资源部发布的2016年国土资源主要统计数据中：去年，全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%，但合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。

包括苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳在内的9个城市土地出让收入超过千亿元，另有11个城市卖地金额同比上涨超过100%，纷纷刷新历史最高记录。

对此，有业内人士指出，在土地出让面积下降的情况下，土地出让合同价款却增加了近两成，显示出2016年的土地价格有了较大幅度上涨，也表明了开发商对于未来房价上涨仍有较大的预期。

上海近几年的土地出让面积一直呈现下滑态势，且从2016年全年情况看，各类土地出让面积下滑至有监测数据以来的最低位，仅955.86公顷，环比下滑52%。其中，宅地出让面积为403.57公顷、含住宅性质的综合性用地67.08公顷。土地出让面积的下滑，也导致土地成交面积出现下降，但成交价格相对以往却出现大幅增长，其中宅地价格上扬7成。

2016上海宅地楼面价上扬7成 青浦多宗高价地成交

同策咨询研究部数据显示，从2016年上海全年土地市场看，成交量仅为883.45公顷，同比下滑19%，并呈现连续5年的下滑态势，但成交金额依旧达到1638亿元，仅同比下滑3个百分点。

同时全市土地平均楼面地价首破万元，达10583元/平米，同比上扬19%，从具体不同类型土地成交楼面地价看，宅地（全部为动迁配套房用地）成交平均楼面地价为17629元/平米，同比上扬74%，商办用地成交平均楼面地价为11791元/平米，同比下滑8%。

在去年上海成交最热的土地中，静安区中兴社区地块毋庸置疑的以10万元/平米的楼面地价夺得榜单冠军，同样也刷新了全国拿地单价记录。经计算，可售面积楼面地价高达14.3万元/平米，未来项目售价或接近20万元/平米。

与此同时，2016年下半年，外环宅地成交楼面地价榜单中,迪士尼规划辐射的浦东周浦地块、新顾城规划辐射的宝山顾村地块、以及大虹桥规划辐射的青浦徐泾地块等，都由于区域规划的利好，导致高溢价和高楼面地价，创造了板块或者是区域的“地王”。

其中，受大虹桥规划利好影响的青浦徐泾有两宗地块上榜，位列榜单的第五名和第七名。当时有业内人士预计，这两宗地块将带动板块内的新房价格达到近7.6万元/平米，而目前板块内的新房均价不超过5.5万元/平米。同时，青浦其它板块也因去年土地市场的火热而纷纷带来利好。

青浦土地交易利好带动周边板块升值

在去年成交的含住宅地块中，青浦其它板块也出现了很多高价地块，其中青浦镇板块共成交3宗，成交楼面地价最高达到32149元/平米，业内预计的板块未来房价将达到6万元/平米，而目前板块内的新房均价在4.3万元/平米以内。朱家角镇板块也成交1宗，成交楼面地价也高达30107元/平米，同样业内也预计板块未来房价将至6万元/平米，而目前板块内的新房均价不超3.5万元/平米。

对于去年这些有土地成交的板块而言，最大的利好莫过于带来可以直接估算的价值潜力，对相邻板块（去年没有土地成交）而言，也具有非常大的影响。这其中尤其以同为受大虹桥规划利好影响的赵巷镇板块为著，板块右边为徐泾镇板块，未来房价7.6万元/平米，板块左边为青浦镇板块，未来房价为6万元/平米，可以说其未来的价值已经呼之欲出了。

赵巷板块被看好 纯墅社区受热捧

一说起“大虹桥”，就不得不令人想起“大浦东”，作为未来上海最重要两颗心脏，大浦东的发展目前已经非常完善，而紧挨着核心陆家嘴板块的，就是作为高端国际居住社区的花木板块。而在大虹桥，有一个板块和花木板块十分相似，同样紧挨着核心徐泾板块，而且在功能定位上也是高端国际居住社区，那就是赵巷镇板块。

按照最新的大虹桥规划，青浦赵巷镇将承载未来大虹桥高端人士的居住功能，必将大幅升值。背靠大虹桥这个世界级商业中心，赵巷区域内商业、教育、娱乐一应俱全。

而赵巷镇的国际别墅居住区是上海中产阶级的“天堂”。众所周知，大虹桥未来不可限量，但核心区的住宅用地少之又少，部分住宅需求就要外扩到虹桥新区的西南侧，而赵巷镇正成为这些精英人士的首选之地。

目前赵巷镇板块内的国际别墅居住区在售的主要产品有保利建工•西郊锦庐、绿地海珀风华和金地天境等。其中，保利建工•西郊锦庐是央企保利地产与上海建工房产联合打造的纯别墅社区。

目前市场上，大多数别墅社区与高层、洋房混居，打着“别墅”的招牌，实则社区内鱼龙混杂，别墅业主的生活，曝光在周围高层住宅几千只眼睛之下，私密感和身份感消失殆尽，而社区人员的复杂构成，也让别墅社区该有的圈层资源荡然无存。

真正的纯别墅社区，和高层、洋房、别墅混杂的社区相比，它拥有更低密的居住尺度、更统一的居住环境、更纯粹的高端圈层和更丰盈的自然资源。近年来，“纯别墅”社区凤毛麟角，显得弥足珍贵，这样的产品，在上海市场上极为少见，而保利建工·西郊锦庐，可以算得一个。

项目产品为主力户型114平和125平的叠加别墅，借鉴于保利此前茉莉公馆、艾庐的叠墅建造经验，此次西郊锦庐在在停车位、花园等细节上都有很大的改进、四开间朝南，7.4米的超大尺度面宽，在空间感受和居住体验方面都有相应增强和大幅提升。

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