<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

浦东刚需置业:洼地+供应 临港或成大黑马

0
分享至

undefined

进入2017年,市场似乎还未能摆脱“新政”下的寒流。

网易房产数据中心显示2017年1月至出稿时(2.28)全市新房成交套数为6828套,对比去年同期这一数据为17187套,腰斩不止。浦东因其先天的地域优势,区域成交仍然位居全市榜首,然而,更进一步的数据却展现出这个成交大区的细微变化。

图1,2016、2017年上海各区新房成交套数对比
图1,2016、2017年上海各区新房成交套数对比

临港取代惠南成刚需成交大户

图2,2016(左)、2017年(右)浦东各板块销量比
图2,2016(左)、2017年(右)浦东各板块销量比

图3,2016、2017年浦东3万/㎡以下板块成交数据
图3,2016、2017年浦东3万/㎡以下板块成交数据

(图1-3数据均来自上海中原地产)

随着近年楼市的发展,原本作为低价刚需房供应主力的浦东房价也节节攀升,上述数据可见,2017年来浦东区内成交均价低于30000元/㎡的板块仅剩临港、惠南、航头、新场、金桥板块,除临港与惠南外其余板块成交套数均为个位数暂不讨论,因地段偏远被长期诟病的临港新城开年以来的销量却远超惠南板块,甚至领跑全浦东。

同时,临港板块1-2月的价格同比涨幅高达55.87%,一改去年全区垫底的境况。正是起点较低的缘故,使得一季度该板块成为浦东去年来3大刚需板块中唯一一个上涨潜力大、价格承受力高的区域。

1季度临港成浦东最大供应商

另一方面,据网易房产统计,2017年大浦东一季度开盘项目预计6个,其中临港新城占一半,另3分别位于周浦、惠南和世纪公园

undefined

事实上,2016年四季度以来浦东的新货供应就基本由临港承包了,去年9月后浦东共计7项目开盘,其中临港项目多达5盘,且供应套数在2千套以上,占到浦东开盘总量的一半有余。

追根究底,一方面,2016年的牛市将全市新房价格都向上提升了至少一个量级,板块内于2015年拍出的地块都顺利解套,转化为供应;另一方面是由于板块价格相对偏低,受去年底预售证价格把控的限制较小,使得该板块未出现供应断档的情况,这种情况一直延续到今年。

就目前今年市场的整体情况来看,供应和价格是成交的最大基础,这一点上临港对比浦东其他板块,甚至在全市都具有足够优势。

品牌房企看好临港土地价值

价格洼地、成交表现也相对不俗,仿佛是南桥第二的临港土地市场自然也成为品牌房企们关注的焦点。

undefined

2017年2月17号临港新拍地区位图

2月17日,临港新城迎来了本市年后的首次土拍,三幅地块分别被绿地、万科、碧桂园竞得,且溢价率基本控制在1%左右。不过,对比2015年的土拍情况不难看出,新地块的最终成交楼面价几乎涨了3倍,土地市场明降暗涨的事实昭然若揭。

(图一为2017年2月临港拍地信息)
2017年2月临港拍地信息

(图二为2015年9月临港拍地信息)
2015年9月临港拍地信息

不过,应对高涨的地价,房企们也越来越习惯于引入合作方共同开发的方式来分摊成本与风险。

就目前临港板块内在售的项目而言,虽然看似是万科、保利和碧桂园三大品牌鼎立,事实上,碧桂园在金域澜湾和铃兰公馆项目也均占有一定股份,而其冠名的浦东星作1-2月共计成交209套,占整个临港板块成交的一半份额以上。

这就难怪品牌房企们进入临港市场的决心不减,也足见其对该板块未来发展潜力的看好。

2017年临港市场趋于平稳

从当前的数据来看,临港的黑马身份似乎当之无愧,然而,楼市的涨跌自有其缘由与规律。临港板块曾经的大起与大落难免成为购房者心中的顾虑。

早在2013年,受到16号线通车、自贸区规划的带动和临港板块“双特”人才引进30条细则、尤其是落户政策的一系列利好驱动,板块成交曾于当年大涨361.5%,然而,随着政策效应逐渐稀释,尤其是市场出现观望情绪时,临港这样以规划概念取胜、且相对封闭的市场就成为首当其冲的“受害者”,板块销量也在2014年极具萎缩,直至当年的930政策在2015年逐渐发酵后,市场才稍有起色。

undefined

容易受市场行情波动影响,是临港这类区域的特色,而今年市场或进入下行道也是多数人的共识

然而,与过去不同的是,今年市场下行的成因主要来自上层对供应的直接控制,而非购房者主观的观望情绪,种种迹象甚至表明,年后市场需求依然表现旺盛。另一方面,由于临港板块供应相对充足,价格相对其他区域仍算洼地,即便整体行情有所回落,但也未必会出现断崖式的萎缩,整体情势应趋于平稳。

市场相对封闭 人口导入仍是根本

从长远规划来看,今年初临港管委会官方网站公示了《临港地区PDC1-0402单元控制性详细规划(修编)》规划草案,对临港科技城的功能定位、空间布局、控制指标等进行明确和优化。

临港新城规划到2020年,基本建成国家新型工业化示范产业基地、战略性新兴产业示范区和现代化滨海新城,成为上海建设具有全球影响力科技创新中心的重要承载区,区域内常驻人口将达百万,发展前景十分可观

海昌极地海洋公园规划图
海昌极地海洋公园规划图

然而就目前情况来看,整个临港板块的产业粘性依然不足,中原地产卢文曦表示,该板块内多以封闭式的高端制造业为主,自带食堂、出行有班车,封闭的产业也直接导致区域内服务业的弱势。

即便临港主城区主打旅游特色,但依然很难实现人口驻留,人口与商业的发展更像是“鸡与蛋”的关系,但或许,这两年该区域楼市的热度,或许会成为人口导入的新突破口。

价格、交通优势明显 区域首置客首选

由于区位偏远,M18、BRT等公共交通规划就显得尤为重要,而眼下16号线、S2沪芦高速康桥段至南芦公路段免费开放等更成为临港价值的重要支撑,至少在交通上,相比金山和奉贤前者有着明显优势

undefined

目前区域内在售项目4个,待售项目多达8个,其中待售的同润金色橘苑优惠购楼盘相册最新报价)、凯德新视界优惠购楼盘相册最新报价)和天健萃园优惠购楼盘相册最新报价相比临港主城区的项目在价格上肯定存在一定优势,较适合首次置业者,而主城区的万科金域澜湾优惠购楼盘相册最新报价)、保利铃兰公馆优惠购楼盘相册最新报价)和浦东碧桂园星作整体价格相对较,但物业和装修品质较好,产品更具潜力

就整体而言,临港不失为在浦东工作的刚需购房者置业首选区域。

相关推荐
热点推荐
风向刚一改变,普京就在中美之间玩平衡!中俄还能背靠背了吗?

风向刚一改变,普京就在中美之间玩平衡!中俄还能背靠背了吗?

说天说地说实事
2024-07-21 16:52:34
宗馥莉:我承认,使用美国大公司管理制度,亲叔宗泽后火力全开!

宗馥莉:我承认,使用美国大公司管理制度,亲叔宗泽后火力全开!

娱乐圈的大爆炸
2024-07-22 00:11:54
“做保安后发现保安亭的空调是吹人的,厂里是吹仪器的”网友炸锅

“做保安后发现保安亭的空调是吹人的,厂里是吹仪器的”网友炸锅

奇特短尾矮袋鼠
2024-07-22 01:38:28
俄一枚导弹吓得希腊援助乌克兰32架F16,为何死活不再给S300了?

俄一枚导弹吓得希腊援助乌克兰32架F16,为何死活不再给S300了?

青年的背包
2024-07-22 00:17:17
泪目!杨倩:年前已知无缘巴黎奥运 陪伴生病母亲直到她大年29去世

泪目!杨倩:年前已知无缘巴黎奥运 陪伴生病母亲直到她大年29去世

818体育
2024-07-21 16:38:32
国家医保局医药服务管理司原司长熊先军回应每经:建议把治疗费用较高的罕见病纳入特病保障范围

国家医保局医药服务管理司原司长熊先军回应每经:建议把治疗费用较高的罕见病纳入特病保障范围

每日经济新闻
2024-07-21 20:04:07
画家真的不懂其中的恶俗吗?这才是真正应该抵制!网友:居心叵测啊

画家真的不懂其中的恶俗吗?这才是真正应该抵制!网友:居心叵测啊

热闹的河马
2024-07-19 15:55:37
日本公安部部长,这么正式的场合这个发型? ​​​

日本公安部部长,这么正式的场合这个发型? ​​​

人情皆文史
2024-07-14 02:30:04
离婚3个月,重庆女子下跪求复合,前夫一脸沧桑:我们回不去了

离婚3个月,重庆女子下跪求复合,前夫一脸沧桑:我们回不去了

佑宛故事汇
2024-07-21 20:07:29
EVO 2024《拳皇 15》总决赛中国选手“小孩”曾卓君再次夺冠

EVO 2024《拳皇 15》总决赛中国选手“小孩”曾卓君再次夺冠

IT之家
2024-07-21 11:58:09
江苏“色贪”区长:包嫩模,贪了1亿贷款,酒后狂言睡过省长女人

江苏“色贪”区长:包嫩模,贪了1亿贷款,酒后狂言睡过省长女人

王二哥老搞笑
2024-07-22 07:50:31
早上五点就接电话,“车险续保太可怕”?有商家称车主号码每条1元

早上五点就接电话,“车险续保太可怕”?有商家称车主号码每条1元

中新经纬
2024-07-21 08:57:11
发生了啥?布林肯沙利文紧张兮兮,中国大陆按兵不动,台湾省炸锅

发生了啥?布林肯沙利文紧张兮兮,中国大陆按兵不动,台湾省炸锅

千里持剑
2024-07-21 12:38:44
总负债突破3万亿!十四亿人竟供不起中国电力?怪员工福利太高?

总负债突破3万亿!十四亿人竟供不起中国电力?怪员工福利太高?

美人茶话会
2024-07-21 17:15:48
3架战斗机刚被防空导弹击落 10艘无人艇就被送入海底:再遭重创!

3架战斗机刚被防空导弹击落 10艘无人艇就被送入海底:再遭重创!

聚峰军评
2024-07-20 08:38:02
李晟医生家人情况曝光,现身灵堂眼睛哭红肿,一举动惹网友泪目

李晟医生家人情况曝光,现身灵堂眼睛哭红肿,一举动惹网友泪目

180°视角
2024-07-21 23:07:20
亲戚月子同房感染子宫,人没了。网友:月子里怀孕的人怎么想的?

亲戚月子同房感染子宫,人没了。网友:月子里怀孕的人怎么想的?

滑稽斑马呀
2024-07-22 06:36:25
熊孩子大闹高铁无人敢管? 精神病人大显神威:谁才是真疯子?

熊孩子大闹高铁无人敢管? 精神病人大显神威:谁才是真疯子?

醉爱看故事
2024-07-20 21:00:03
500万拆迁款给儿子,女儿拒收5万,十年未回家:世上没有后悔药

500万拆迁款给儿子,女儿拒收5万,十年未回家:世上没有后悔药

青丝人生
2024-07-16 22:31:32
文咏珊好勇啊这姐,这是没穿么?

文咏珊好勇啊这姐,这是没穿么?

白宸侃片
2024-07-21 19:45:24
2024-07-22 10:24:49

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

哈里斯被指系民主党最好候选人:现年59岁 父母是移民

头条要闻

哈里斯被指系民主党最好候选人:现年59岁 父母是移民

财经要闻

央行“降息”!LPR、逆回购利率调降!

体育要闻

21届新秀已经签了4个顶薪,那其他人…

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

小米汽车问世112天:雷军见识汽车行业残酷

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

教育
健康
游戏
本地
公开课

教育要闻

QS发布2025欧洲大学排名!英国上榜院校最多,却无缘榜首!

人类为何至今无法攻克渐冻症?

传奇巨星齐聚!全明星街球派对正式与NBA合作,玩家:爷青回

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版