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上海3月预开28盘刚需是主力 房企定价保守

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网易房产3月1日讯 春暖还寒、气候温和,房地产市场周期中的“金三银四”即将到来,在农历新年后都会迎来一波小高峰推盘期。根据网易房产数据中心统计显示,上海3月预计将有28盘入市,供应量相比前2个月有显著提升,但与去年同期的40盘入市相比,减少了许多。

从环线分布来看,外环外供应量最大,达到了24盘,占总推盘量的86%;外环内仅有4项目预入市,供应量明显偏少。

3月预推28盘 环比大涨250%

1、2月向来是楼市的淡季,新房供应量下滑也在意料之中。不过进入3月,新房供应量明显转好。根据网易房产数据中心统计,3月上海将有28盘入市,环比2月8盘的入市大涨了250%,不过与去年同期的40盘相比下跌了30%。

从3月推盘区域看,浦东、闵行区各占5盘,奉贤、青浦、宝山区各占4盘、嘉定、松江区各占2盘,金山及市区各有1盘,可以看出,推盘区域都较为集中且基本在外环以外。

刚性需求依旧是市场主力

3月预推盘项目中,仅有6个项目有别墅产品,其余项目均为公寓房,且多数楼盘面积段基本控制在120平以下。不可否认,随着调控的升级及预售证价格从严审批下,刚需依旧是上海楼市的主力军,房企或也看准这一点,在此时积极出货刚需产品来抢占市场。

不过由于预售证价格审批过严,房企多数不愿透漏价格信息,在3月预推盘项目中仅有5个项目给出了预计参考价,这也说明房企对价格依旧敏感,过于保守,在调控收紧及市场格局并不明朗的情况下,房企也不敢轻举妄动。

区域项目名称价格户型
浦东碧桂园浦东星作待定90-93平洋房,108-126平别墅
浦东同润金色橘苑待定78平2房、88、90、92平3房
浦东保利铃兰公馆待定89平3房,111平4房
浦东中骏柏景湾待定90、106、116,160平别墅
浦东保利艾庐上叠720万/套,下叠750万/套上叠151平3房、下叠156平3房
闵行金色西郊城三期·虹桥1号预计45000-46000元/平86平2房
闵行紫竹半岛预计50000元/平73平1房、104平2房
闵行古北金鹰府预计70000-75000元/平90、91平2房、126平3房
闵行万科公园大道待定98㎡、101㎡三房、126㎡四房
闵行龙柏8号待定77、81、85、89平2房,127、138、143平复式3+1房
奉贤阳光星期8·名庭待定83-125平2-4房
奉贤秋月朗庭尚东区待定洋房及公寓
奉贤海湾名悦豪庭待定93、107、118平3房
奉贤天和尚上海待定77平、88平房源
青浦UNICITY万科天空之城待定89平2房、99、120平3房
青浦仁恒西郊花园待定94平2房、147平3房、162平4房
青浦虹桥正荣府待定150平4房和188平叠墅
青浦青浦绿地中心待定45-55平办公
宝山上海长滩待定104-120平3-4房
宝山中冶盘古馨苑待定58平1房,70平2房
宝山滨江公园壹号待定97平3房及117平4房
宝山万业紫辰苑待定待定
嘉定龙湖·天璞待定100-117平3房
嘉定上海派Ⅱ预计33000元/平68平2房、88平3房、108平3房
松江绿地林肯公园待定85平2房,95、115平3房,145平4房
松江新城上坤樾山待定120-160平合院别墅
金山华纺和成未来派待定77平2房、90-95平3房及125平4房
新静安大宁金茂府待定110、145平3房、165、195平4房,220-260平叠墅
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