<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

2月楼市供需继续下滑 高库存及三四线城市逆势而上

0
分享至

(原标题:2月楼市供需继续下滑 高库存及三四线城市逆势而上)

调控紧缩之下,2月全国楼市整体依然平淡,供需均呈现下滑之势。根据相关机构监测的23个重点城市数据,供应方面整体延续1月份下滑趋势,几乎所有城市环比皆有较大程度的缩减,由此导致大多数城市成交量继续下滑,部分去年供需两旺的热点城市跌幅甚至超过四成。然而,部分此前高库存城市却逆势而上,一些三、四线城市也在春节期间返乡置业的带动下成交趋热。有业内人士分析认为,传统楼市旺季“金三银四”今年恐难现成色,但此前高库存城市和三、四线城市不在调控范围内,且受益于热点城市溢出效应,或将成为今年楼市成交的一大亮点。

在楼市供应端,克而瑞房地产研究中心监测的23个重点城市数据显示,2月仅成都环比供应基本持平,其余皆有较大程度下滑。其中,长春、北京跌幅超过九成,济南、长沙、东莞等环比降幅均在80%以上,深圳截至2月27日仍没有新增供应上市;若与去年月平均供应相比,则全部下跌,且同比跌幅较大,其中超过四成城市跌幅超过80%。

供应不济以及观望情绪浓郁导致大多数城市成交继续下滑。一线城市除上海以外,其余环比降幅均在25%以上;无锡、长沙等热点城市跌幅超过四成,去年大热的南京成交量环比更是大跌50%,同比则下滑了64%。不过,有部分城市成交有所回升,如沈阳、青岛、南昌、宁波2月份成交同比、环比均上涨,其中青岛环比上涨10%、同比上涨144%。

部分热点城市供需下滑很大原因是由于新盘拿不到预售许可证。从目前已开出来的楼盘成交看,一、二线热点城市部分项目开盘去化情况并不差。“从在售一手项目的去化情况可以看出,一线及部分热点二线城市市场热度仍在。”克而瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱表示,就当前政策因素造成供求关系下滑的局面来看,并没有太多影响到一手住宅市场,尤其是新开的部分项目。

尽管2月份市场交易活跃度整体而言普遍不高,但有两类城市近2个月的市场表现让人眼前一亮。

第一类是此前高库存城市,如沈阳、徐州等,有望成为今年去库存城市的领头羊。数据显示,沈阳2月份成交量同比、环比涨幅分别达到57%和31%;徐州同比、环比则分别增长121%和6%,且1月和2月成交量均高于去年月平均成交值,此前的库存压力在近一年已有较大缓解。

第二类是受益于返乡置业的三、四线城市,典型城市如宜昌,1月成交量同比上涨156%,2月份涨幅虽有所下降,但同比仍上涨了71%。

丁祖昱认为,去年楼市供、需是从3月份开始发力的,今年3月复制去年的“小阳春”行情是非常困难的,能够从1月和2月的低谷走出来就已经不错了。整体交易量维持低位这一点毋庸置疑,尤其是二手房,交易量会有明显的下滑。

数据显示,今年前2月二手住宅成交量持续低迷。其中,1月上海同比下滑80%,北京、深圳的跌幅在50%左右;2月份下滑的趋势进一步加剧。整体来看,未来一、两个季度将仍处在下滑的趋势中。

相关推荐
热点推荐
五月底3个星座状态逐渐好,心情舒坦多,运气渐明朗

五月底3个星座状态逐渐好,心情舒坦多,运气渐明朗

一只看世界的猫
2025-05-20 02:38:18
大国重器正式亮相!全球首创,意义重大!

大国重器正式亮相!全球首创,意义重大!

占豪
2025-05-20 01:25:11
市公安局副局长江任发,任上被查(附简历)

市公安局副局长江任发,任上被查(附简历)

鲁中晨报
2025-05-19 08:49:08
老干部局是否还有存在的价值?

老干部局是否还有存在的价值?

小院之观
2025-05-19 11:15:52
网传“凤阳鼓楼坍塌”?当地通报:顶部一侧瓦片脱落,无人员伤亡

网传“凤阳鼓楼坍塌”?当地通报:顶部一侧瓦片脱落,无人员伤亡

红星新闻
2025-05-19 21:35:16
被罚20万+道歉后,广厦球迷攻陷官微社媒:G6在北京万人主场夺冠

被罚20万+道歉后,广厦球迷攻陷官微社媒:G6在北京万人主场夺冠

二哥聊球
2025-05-19 21:47:32
胡哲安幸运替补,陈雨菲退赛,马来西亚大师赛最新签表、赛程

胡哲安幸运替补,陈雨菲退赛,马来西亚大师赛最新签表、赛程

佑铭羽球
2025-05-20 00:09:20
破案 混在球迷中扇耳光 脚踹女记者 浙江光头佬身份揪出 已被抓捕

破案 混在球迷中扇耳光 脚踹女记者 浙江光头佬身份揪出 已被抓捕

梦史
2025-05-19 10:07:02
勒沃库森当地博主:维尔茨1.5亿欧元转会拜仁,阿迪达斯将认购等额拜仁股份

勒沃库森当地博主:维尔茨1.5亿欧元转会拜仁,阿迪达斯将认购等额拜仁股份

雷速体育
2025-05-19 01:36:47
有些差距!东决首场最低票价为671美元,西决则为170美元

有些差距!东决首场最低票价为671美元,西决则为170美元

雷速体育
2025-05-19 09:16:52
中东变天了?以色列发起大规模地面战争,伊朗靠边站,新势力入场

中东变天了?以色列发起大规模地面战争,伊朗靠边站,新势力入场

暖心的小屋
2025-05-20 03:00:06
男子100米仰泳:徐嘉余52秒49夺冠,全场唯一达标世锦赛A标选手

男子100米仰泳:徐嘉余52秒49夺冠,全场唯一达标世锦赛A标选手

懂球帝
2025-05-19 20:46:13
刚刚!特朗普重磅宣布

刚刚!特朗普重磅宣布

澳洲红领巾
2025-05-19 14:37:00
打败皮鞋的,并不是另一双皮鞋!皮鞋,正在被时代抛弃

打败皮鞋的,并不是另一双皮鞋!皮鞋,正在被时代抛弃

阿绥谈史
2025-05-14 15:09:29
长期在睡前玩手机的人,用不了多久,这3种痛苦或许会落到你身上

长期在睡前玩手机的人,用不了多久,这3种痛苦或许会落到你身上

闻心品阁
2025-03-10 07:33:39
最高法院8-1通过!35万移民将被驱逐出境

最高法院8-1通过!35万移民将被驱逐出境

大洛杉矶LA
2025-05-20 04:17:31
被央视列入"黑名单"的5种日用品,致癌率非常高,可还有许多人用

被央视列入"黑名单"的5种日用品,致癌率非常高,可还有许多人用

墨印斋
2025-05-09 11:16:57
关于婚姻,陈梦首次发声,官宣决定,喊话未来老公,妈妈支持

关于婚姻,陈梦首次发声,官宣决定,喊话未来老公,妈妈支持

乐聊球
2025-05-17 10:50:44
纳斯达克中国金龙指数收跌0.17%

纳斯达克中国金龙指数收跌0.17%

财联社
2025-05-20 04:25:09
鸿蒙电脑正式发布,余承东:国产软件起步晚,基础弱,探索面向未来的电脑体验

鸿蒙电脑正式发布,余承东:国产软件起步晚,基础弱,探索面向未来的电脑体验

澎湃新闻
2025-05-19 22:08:28
2025-05-20 05:12:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米退车车主:没提车的原价退 提车的必须假一赔三

头条要闻

小米退车车主:没提车的原价退 提车的必须假一赔三

财经要闻

广州、厦门等地银行逆势上调首套房利率

体育要闻

王楚钦谈换球拍:每次都是我 对组织办赛很失望

娱乐要闻

S妈首次回应被指控偷大s珠宝一事

科技要闻

余承东最燃宣言:华为要给世界多一种选择

汽车要闻

雷军官宣:小米首款SUV YU7 5月22日发布

态度原创

健康
亲子
旅游
公开课
军事航空

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

亲子要闻

谁床上还没个小可爱呐❤

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

事关加沙 以色列一天发三个声明

无障碍浏览 进入关怀版