帕丁顿整体重建计划被认为是伦敦市中心规模最大的重建项目，旨在2018年在帕丁顿重建一个和伦敦Soho区一样大的新城。目前该地区发展卓有成效，一开年便吸引一笔高达25亿人民币的房产投资。
投资者为有重庆“李嘉诚”之称的中国富商——张松桥，其斥资2.92亿英镑，买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street，大楼目前被部分出租给英国电信公司沃达丰集团作为其全球总部。
据仲量联行统计，来自中国内地和香港的投资者在2016年里共斥资超30亿英镑（约合260亿人民币）购买了伦敦的房地产，已经超过了美国或欧洲买家的投资额。2017年1月，中国投资者更是买下了伦敦西区96%的商业地产。
在这其中，帕丁顿地区因为重建项目（总共包含13个独立项目，重建面积达93万平方米）的竣工在即，诸多投资者对其未来资本增值非常看好，成为伦敦一区格外惹人瞩目的投资热土。
发展契机一：伦敦交通枢纽的华丽转型
作为连接伦敦西南部、威尔士和英格兰中部的交通枢纽；作为从英格兰北部和西部，进入伦敦的主要门户，帕丁顿向来是伦敦互连互通中的重要一环。
帕丁顿站本身就是一个换乘大站，加上专供通往伦敦希斯路机场的希斯路机场快线（Heathrow Express），以及即将开通的地铁线——伊丽莎白线（Crossrail 1），届时帕丁顿将承担起伦敦的往来重任。
重点提及的是，Crossrail 1全线通车后将直接联通帕丁顿和金融城的利物浦大街（Liverpool Street），届时从帕丁顿到金融城只需要10分钟，到金丝雀码头金融城只需要17分钟。更加巩固了帕丁顿区作为一个高度互连互通的交通枢纽地位。
发展契机二：供求失衡，导致新建住宅备受追捧
基础设施的变化，特别是横贯铁路（Crossrail）带来的基础设施的改善，使帕丁顿区有了巨大的改观。加上在过去一年中，在帕丁顿住宅市场上新建住宅开发项目的短缺，使得这一区域的新建住宅愈发受到追捧。根据仲量联行的报告：2016年第三季度之前的12个月内，只有两个新的销售计划付诸实施。第一个是European Land的Merchant Square 3的159套住宅，其于2014年竣工且现已全部售罄；第二个是Taylor Wimpey的Paddington Exchange的123套房源，预计将于2017年年中竣工，大部分销售在2016年已经完成。
租赁市场方面，仲量联行认为，在2018年末，横贯铁路（Crossrail）的开通将进一步增加帕丁顿区的租赁吸引力，且有可能导致租金进一步上涨。
发展契机三：活力商业重塑区域形象
在未来五年，一些商业开发，住宅项目开发和其他将有助于帕丁顿完成最新转型——成为一个高度活力的商业社区。
首先惹人瞩目的是，由伦敦碎片大厦开发商Sellar Property Group总投资7.75亿英镑，在帕丁顿车站附近新建的一座立方体形状的新地标，包括3.3445万平方米的写字楼、商铺和餐厅，预计未来将在帕丁顿地区创造4000多个就业。
与此同时，帕丁顿区新的形象正在建立，一些大的公司如M&S，沃达丰（Vodafone）和保诚(Prudential)已搬迁到这里。
仲量联行中国区国际住宅部总监Paul Bennett 表示：“我们预计在未来几年，帕丁顿区的住宅的销售价格和租金增长速度将会超过伦敦中心市区，横贯铁路（Crossrail）的建造将推快这个进度。”毫无疑问，帕丁顿区或将迎来它新一轮的发展。
本文来源：网易房产
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