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伦敦市中心帕丁顿区域重建计划曝光

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帕丁顿整体重建计划被认为是伦敦市中心规模最大的重建项目,旨在2018年在帕丁顿重建一个和伦敦Soho区一样大的新城。目前该地区发展卓有成效,一开年便吸引一笔高达25亿人民币的房产投资。

投资者为有重庆“李嘉诚”之称的中国富商——张松桥,其斥资2.92亿英镑买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street,大楼目前被部分出租给英国电信公司沃达丰集团作为其全球总部。

据仲量联行统计,来自中国内地和香港的投资者在2016年里共斥资超30亿英镑(约合260亿人民币)购买了伦敦的房地产,已经超过了美国或欧洲买家的投资额。20171中国投资者更是买下了伦敦西区96%的商业地产

在这其中,帕丁顿地区因为重建项目(总共包含13个独立项目,重建面积达93万平方米的竣工在即,诸多投资者对其未来资本增值非常看好,成为伦敦一区格外惹人瞩目的投资热土。

发展契机一:伦敦交通枢纽的华丽转型

作为连接伦敦西南部、威尔士和英格兰中部的交通枢纽;作为从英格兰北部和西部,进入伦敦的主要门户,帕丁顿向来是伦敦互连互通中的重要一环。

帕丁顿站本身就是一个换乘大站,加上专供通往伦敦希斯路机场的希斯路机场快线(Heathrow Express,以及即将开通的地铁线——伊丽莎白线(Crossrail 1),届时帕丁顿将承担起伦敦的往来重任。

重点提及的是,Crossrail 1全线通车后将直接联通帕丁顿和金融城的利物浦大街(Liverpool Street,届时从帕丁顿到金融城只需要10分钟,到金丝雀码头金融城只需要17分钟。更加巩固了帕丁顿区作为一个高度互连互通的交通枢纽地位。

发展契机二:供求失衡,导致新建住宅备受追捧

基础设施的变化,特别是横贯铁路(Crossrail)带来的基础设施的改善,使帕丁顿区有了巨大的改观。加上在过去一年中,在帕丁顿住宅市场上新建住宅开发项目的短缺,使得这一区域的新建住宅愈发受到追捧。根据仲量联行的报告:2016年第三季度之前的12个月内,只有两个新的销售计划付诸实施。第一个是European LandMerchant Square 3159套住宅,其于2014年竣工且现已全部售罄;第二个是Taylor WimpeyPaddington Exchange123套房源,预计将于2017年年中竣工,大部分销售在2016年已经完成。

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租赁市场方面,仲量联行认为,在2018年末,横贯铁路(Crossrail)的开通将进一步增加帕丁顿区的租赁吸引力,且有可能导致租金进一步上涨。

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发展契机三:活力商业重塑区域形象

在未来五年,一些商业开发,住宅项目开发和其他将有助于帕丁顿完成最新转型——成为一个高度活力的商业社区。

首先惹人瞩目的是,由伦敦碎片大厦开发商Sellar Property Group总投资7.75亿英镑,在帕丁顿车站附近新建的一座立方体形状的新地标,包括3.3445万平方米的写字楼、商铺和餐厅,预计未来将在帕丁顿地区创造4000多个就业。

与此同时,帕丁顿区新的形象正在建立,一些大的公司如M&S,沃达丰(Vodafone)和保诚(Prudential)已搬迁到这里。

仲量联行中国区国际住宅部总监Paul Bennett 表示:“我们预计在未来几年,帕丁顿区的住宅的销售价格和租金增长速度将会超过伦敦中心市区,横贯铁路(Crossrail)的建造将推快这个进度。”毫无疑问,帕丁顿区或将迎来它新一轮的发展。

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