网易房产2月20日报道：随着3月楼市小阳春的来临，上周申城新房供应快速回暖，涨幅近一倍。新房成交量也进一步回升，环比上涨两成。不过成交均价因为产品结构没有出现很大变化，只是略微有所上升。
据上海中原地产数据显示：上周（2.13-2.19）上海新房供应面积11.9万平方米，环比增加94.6%；成交面积9.3万平方米，环比增加20.4%；成交均价48900元/平方米，环比上涨1.1%。
上周中高端项目交易依旧活跃
上周成交排名前十的项目中，中高端项目依旧有非常不错的成交，均价4万/平方米以上的项目占比6成。其中排名前五中，有2个项目的成交均价在8万/平方米以上。排名第一的是位于浦东世博板块的晶耀名邸，成交面积为7.8万平方米（共63套），成交均价为8.7万/平方米。
表：上海商品住宅成交TOP10（2017.2.13-2017.2.19）
在成交区域上仍主要集中于嘉定、浦东等近期有入市项目的区域。其中嘉定上周成交1.4万平方米，环比减少33.3%。浦东上周成交1.7万平方米，环比增加88%。各区的成交量离以往正常时候的交易量还是有一定差距的。
供应上，主要以刚需和初次改善产品为主，价格都在4万/平方米以内，主要位于松江、原南汇等区域。供应最多的项目为青浦朱家角板块的恒大御澜庭，面积为4.7万平方米，花园洋房报价3.3万/平方米。
短期楼市成交小步回暖趋势确立
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：刚需是成交基础，上周释放出比较好的苗头，可以助推市场回暖的速度。时间推算，基本也到了3月小阳春行情启动窗口，而且从以往节奏来看，都是刚需“打头阵”，预计近期供应该会陆续增加。
不过，央行发布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》强调，下一阶段微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。持续释放调控从紧信号。在压力下，今年市场回升速度偏慢是意料之中的事情。
而上周土地市场再度启动，宅地溢价率甚至只有1%左右，阻碍市场信心的回暖。短期来看，成交小步回暖趋势基本确立，但反弹是否能接近正常水平甚至维持在一定高度则取决刚需产品入市节奏和入市量。
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