网易房产2月14日报道：2017春节过后，全国房地产调控再度升级，这次是对房贷利率进行大幅度的调整。据悉，北京各家银行已对房贷利率做出调整，要求执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。
其后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。其中，上海方面，网易房产致电各家银行了解到，上海的各家银行接到央行信贷额度的调整通知，要求不同程度收缩信贷投放规模，房贷优惠利率也收得更紧，首套房9折以下利率优惠基本绝迹，而且申请条件也有诸多限制，且放款时间都要比以往更长，多数在2个月以上。
除了个人信用状况、收入状况等条件以外，一些中小银行还会对房子的具体状况，贷款人的财力状况（是否为500强企业、年收入是否达标等）做出要求，甚至有的银行只对有合作的新房项目才能享受到首套房的9折利率优惠，如中国银行和光大银行。
不过因受到央行信贷额度调整的影响，各家银行在房贷额度方面都比较紧张，放款时间相对以往也要漫长很多，大多数银行都在2个月以上，不过快的也可以在1个月左右，如兴业银行，最慢的可能需要6个月，如中国民生银行。多家银行表示：“申请个人住房贷款的购房者需要进行排队，而且有很多去年11月、12月申请房贷的人，截止目前都还没有审批放款。”
二套房方面，上海这边还是继续执行去年11月28日出台的信贷新政，首付比例按照普通住宅和非普通住宅分别为5成和7成，且最长贷款年限也都是30年，并没有像北京一样做出改为25年的调整。
有业内人士分析：从目前来看，热点城市首套房贷利率收紧，对购房人的市场预期影响更大，部分购房人陷入了观望情绪，叠加此前的限购升级等调控措施，部分热点城市的楼市已经开始出现降温迹象。
上海中原地产市场分析师卢文曦也表示：今年调控政策基调就是从紧，加上近期货币政策上有收紧的迹象。货币减少后导致使用成本增加，出现放款时间长也是正常的事情。不过和以往不同，以往年初是资金最为宽裕的时间，但今年一开始就是从紧的，可见今年全年市场宽松的机会不多。
加上今年货币政策基调是稳健，像去年那样宽松的时期一去不复返，信贷收紧间接影响楼市交易，因此楼市调整下，压力还是蛮大的。
本文来源：网易房产
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