郊区板块供需紧张 新房蓄势待发集中3-5月开盘

农历新年已过完，上海楼市尚未有多大起色，很多楼盘都在开年这段淡季时期积极续客，等待时机选择开盘。小编近日走访一些上海郊区新房及附近中介，也都所有感觉。

奉贤区自去年下半年以来，新房库存量已明显不足，个别区域已无房可售，如奉城、四团及平安镇周边等等。

小编走访的奉城板块是奉贤区第二大镇，人口基数较大，基础设施相对成熟，板块内自去年下半年水榭兰亭（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目的洋房产品售完后，再无新房供应。而今，也仅有水榭兰亭剩余房源等待开盘，板块其余项目或已售完，或无新房供应。

水榭兰亭沙盘图

据水榭兰亭案场销售员介绍，“项目预计4-5月开盘推出二期房源，价格方面并未透露，不过参考周边二手房及去年下半年新房售价来看，开盘价预计也在2万/平以上。”

去年7月，水榭兰亭项目首期推出的房源价格就已在1.5万/平上下；与板块去年年初的1.1-1.2万/平的成交价相比就已涨了3-4千/平。

而在项目附近的新城花屿湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目去年5月新房售价也在1.5万/平上下。不过随着时间的推移及去年整体房价上涨的趋势，到目前为止，板块内二手房售价普遍维持在2万/平左右。

从房价对比来看，调控虽然在年底时起到了一定性的抑制作用，但从去年全年至今，房价依然上涨不少。

奉贤区平安镇新房与二手房也同样如此，瑞和·上海印象（优惠购、楼盘相册、最新报价）自去年下半年就屡屡传出开盘声音，但直到现在也尚未开盘。从工程进度上来看，已有部分楼栋结构已封顶，但房企暂未申请预售证，根据前期资料显示，项目或将在3月后开盘，但具体时间仍未告知。

瑞和·上海印象实景

奉贤平安镇商品房开发并不成熟，在已知的楼盘中，平安富邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目在2014-2015年的平均售价仅为1.1-1.2万/平，而今二手房价格均已在2万/平左右；而板块内的大型动迁房海港新苑也维持在1.7万/平上下。以周边二手房参考价来看，瑞和·上海印象这种纯新房价格也可想而知。

此外，在距离平安镇板块不远处的临港奉贤园区内的临港蓝湾旗下的绿城·上海诚园（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，预计也将在4-5月开盘，这里相比平安镇稍许荒凉些，不过由于是绿城打造的小镇，精装交付，品质较好，售价或也将在2万/平左右。

绿城·上海诚园

随着年后外来务工人员陆续回城及正常工作的开展，看房人数正逐步增多；此外楼市小阳春也近在眼前，众多房企似乎都在抓这一波看房人数及小阳春行情，在这段时间内积极续客，准备开盘。

同时市场方面，经历了2016年楼市成交及价格纷纷看后，在2016年底至今板块内新房库存量已见底，供需失衡近半年的时间内，会积压大量准购房客户，以至众多房企纷纷选择在年后的3-5月开盘。