房地产行业蓄谋已久的巨变已近在眼前。在利润增长与业务创新的冲击下，大房企早已布局存量资产运营。一般房企会把这15%的开发成本先摊到85%可销售面积上，先卖85%，15%的留待规划。房企有的做长租公寓、有的做养老公寓，并且开始与长租公寓运营商、养老运营公司等展开合作。
步入2017年，去年狂热的部分二线城市楼市变得异常冷清。去年涨幅最为明显的“房价四小龙”城市之一的合肥，在春节期间一度传出楼市“暴跌”的消息。事实上，去年房价上涨较快的热点二线城市都遭遇不同程度的“回调”。
针对宅基地的流转范围，一道扩围的口子似乎正悄然“撕开”。国土资源部副部长赵龙在新闻发布会上表示，“国家正在推进‘三项改革’的试点，包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或者是能不能在更大范围之间进行流转，我们正在研究。”
春节期间，各地楼市成交平淡，经历春节档的1月，万科、恒大等大中型房企业绩依然取得较大涨幅。但是2017年整体销售还是会面临比去年更大的压力，因为短期调控思路难以明显改变，整个行业销售难度较大，其中有政策调控的城市成交绝对量会下降明显一些。
李嘉诚旗下长江实业在香港再次推出折价楼盘，买家若购买其旗下一新盘，长江实业将代缴全部买家印花税（BSD）和从价印花税（AVD），优惠力度达到30%。2月8日，长江实业地产有限公司（长江实业，01113.HK）旗下新盘“意花园”挂出首张销售价格表。价格表中列明，买家购买指定物业最高可获得代缴15%从价印花税和15%买家印花税的优惠。
为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），构建购租并举的住房制度，广东、贵州、江西等地先后发布文件，允许商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地，水电气价格也随之按居民标准执行。
在销售向好、央行收紧流动性的大背景下，房企投资正往民间流动性活跃的长三角区域倾斜。长三角是房企重要战场之一，从去年楼市热度来看长三角火热的城市比较多，某种程度给房企业绩增长起到重要作用。并且从去年下半年开始房企在长三角的深耕意图开始表露，没有进入的房企介入姿态也比较积极。这点全部反映在土地投资上。
本文来源：网易房产
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