北京、上海两地目前低于9折的住房贷款优惠利率已绝迹。调控之下的2017年房地产行业，资金环境收紧之势已显端倪。近日已有沪上中小商业银行为缓解住房贷款余额压力，要求支行鼓励房贷客户提前还款，甚至对提前还款违约金给予减免优惠。此外，北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹。
2017年上海房产税应税临界价格比2016年43002元/平方米的标准上调了8818元/平方米，调整后的临界价格为51820元/平方米。自2011年1月28日起，上海、重庆开始试点房产税。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房（人均60平米超出部分）非本市居民新购房，税率为0.4%-0.6%。
2月8日晚间，有消息称，根据监管部门及银行业协会自律公约要求，北京市自2017年2月8日(含)起，网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。对于购房者来说，不超过25年贷款要求，意味着月供增加。以100万本额等息贷款为例，25年贷款比30年贷款每月多还466元。
春节期间，各地楼市成交平淡，经历春节档的1月，万科、恒大等大中型房企业绩依然取得较大涨幅。但是2017年整体销售还是会面临比去年更大的压力，因为短期调控思路难以明显改变，整个行业销售难度较大，其中有政策调控的城市成交绝对量会下降明显一些。
李嘉诚旗下长江实业在香港再次推出折价楼盘，买家若购买其旗下一新盘，长江实业将代缴全部买家印花税（BSD）和从价印花税（AVD），优惠力度达到30%。2月8日，长江实业地产有限公司（长江实业，01113.HK）旗下新盘“意花园”挂出首张销售价格表。价格表中列明，买家购买指定物业最高可获得代缴15%从价印花税和15%买家印花税的优惠。
为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），构建购租并举的住房制度，广东、贵州、江西等地先后发布文件，允许商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地，水电气价格也随之按居民标准执行。
在销售向好、央行收紧流动性的大背景下，房企投资正往民间流动性活跃的长三角区域倾斜。长三角是房企重要战场之一，从去年楼市热度来看长三角火热的城市比较多，某种程度给房企业绩增长起到重要作用。并且从去年下半年开始房企在长三角的深耕意图开始表露，没有进入的房企介入姿态也比较积极。这点全部反映在土地投资上。
本文来源：网易房产
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