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受春节假期影响 沪上周楼市成交大降74%

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网易房产2月6日报道:受春节假期因素的影响,申城上周楼市的交易量表现惨淡。不过基于中高端项目的成交量有增加,成交均价有所上升,重回“5”万关口。

据上海中原地产数据显示:上周(1.30-2.5)上海新房成交面积1.3万平方米,环比减少74%,成交均价为51164元/平方米,环比上涨7.5%。

成交较为零星 均是前期存量交易

在市场交易上,成交排名前十的项目中,9成项目成交套数在10套以下,仅排名第一的项目成交14套房源,为浦东世博板块的晶耀名邸,成交面积1762平方米,成交均价85897元/平方米。可以看出,上周申城成交的房源均是前期有推盘剩余的存量交易,因此成交相当零星。

undefined(1.30-2.5上海新房成交排名前十项目)

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:假期交易缩量是意料之中的事情,而且春节正是最淡时期,所以成交跌入冰点并不意外。1月的一系列数据显示楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看不会有非理性追涨行为,加之整个2016年透支相当多购买力,所以从1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。

另一方面,作为市场交易的“基石”,刚需产品节日期间也没有相应投放。假日期间一些项目也是初五以后才有值班人员,可见当前市场各方交易意愿都不高。

受益返乡置业 三线城市楼市升温

有业内机构调查显示,今年春节期间一二线主要城市房源日均访问量相较节前出现明显下滑,北京、上海、深圳、广州访问量降幅明显。而多个三线城市房源在春节期间日均访问量不减反增,增幅都在85%以上,排名前五的分别是湖北黄冈、广东梅州、安徽宿州、安徽安庆和江苏宿迁。

该机构分析:现居住一线与三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。大学生及刚毕业的大学生人群是返乡置业的主要人群,45岁以上的人群在投资养老的需求推动下亦是返乡置业的另一大人群。

而政策的限制对市场信心也有一定影响,不过人们对于2017年的楼市信心仍旧存在。需求或在政策引导下向其他购房渠道释放,目前返乡置业带动三线城市访问量数据上涨便是一个佐证。2017年,如何进一步遏制投机需求将成重点工作,按城施策的情况将成为常态。

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