<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

加息预期骤起 房地产市场或迎“寒冬”

0
分享至

(原标题:加息预期骤起 房地产市场或迎“寒冬”)

本报记者 张敏北京报道

今年春节前后,央行进行的两项看似不起眼的操作,可能预示着房地产市场寒冬将至。

2月3日,春节后的首个工作日,央行上调SLF利率,隔夜品种上调35个基点至3.1%,7天和1个月品种均上调10个基点,分别至3.35%和3.7%。此前的1月24日,央行上调MLF利率,其中6个月和1年期的中标利率分别为2.95%、3.1%,上升10个基点,这也是央行在MLF操作历史上的首次上调利率。

与此同时,央行还连续多日实施资金净回笼。

SLF又称“常备借贷便利”,是指央行向商业银行借款,再由商业银行通过信贷投放的方式注入市场,但期限较短。SLF利率的提高,意在通过资金价格杠杆,约束信贷规模的增长速度。MLF又称“中期借贷便利”,与前者功能类似,但期限稍长。

央视在随后解读中表示,央行上调了给金融机构提供资金时收取的利率,而没有上调存贷款基准利率,所以这次上调不等于加息。但业内人士分析,短期和中期借款利率均有提高,意味着央行将加强对信贷的约束。

其作用机制为,通过此举向银行贷款形成利率传导,从而控制银行发放信贷的增速和规模。至于加息,大部分分析人士认为,从美国加息带来的资本流出压力来看,并不能完全排除这种预期。

这一操作被认为是去年底中央经济工作会议关于“降杠杆”思路的体现,但业内人士普遍认为,这对房地产业而言绝非好消息。

海通证券首席经济学家姜超就认为,央行对货币市场加息的结果,意味着房贷利率存在大幅上调的风险。去年房地产市场异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,房地产市场销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。

根据央行的数据,2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元,同比多增9257亿元。分部门看,住户部门中长期贷款增加5.68万亿元,占比44.9%。

中原地产首席分析师张大伟也认为,信贷是影响房地产市场的诸多因素中,最为关键的一项。目前来看,加息或者变相加息的可能性已经出现。

2015年以来,央行共5次降息,使得当前的利率水平处于低位,这不仅间接促成了市场的繁荣,也令房企的融资成本大幅下降。去年以来,多数房地产企业的发债利率都创下历史新低,不少在港上市房企增加人民币债务,提前赎回美元债,从而改变债务结构。

但到年末,房企发行公司债的规模大幅下降,监管层也对房企募集资金的使用情况加强跟踪。多数机构分析,房地产业面临的宽松信贷环境正在消失。此次央行上调SLF和MLF利率,被指更加确认了这一趋势,无论在开发端还是销售端,房企都将受到信贷收紧的制约。

根据统计局数据,去年下半年以来,作为房企主要资金来源的“定金及预收款”和“个人按揭贷款”增速出现总体下滑趋势。其中定金及预收款增速由上半年的34.1%下降到年末的29.0%,个人按揭贷款增速由上半年的57.0%下降到年末到46.5%。

张大伟认为,预计今年房地产市场成交量将有两成的跌幅空间,房价也会出现下调。他还表示,即将召开的全国两会,有可能是货币政策调整的重要窗口期。

中原地产数据还显示,今年1月,全国土地市场比去年四季度继续降温,全国成交的单价超过10亿、溢价率超过100%的地块只有17宗,大部分热点城市土地成交溢价率低于去年平均水平。

相关推荐
热点推荐
公认的四大抗衰老运动,让你比同龄人年轻10岁

公认的四大抗衰老运动,让你比同龄人年轻10岁

增肌减脂
2025-07-16 20:30:08
中国男篮加时80-79绝杀捷克,冉珂嘉25分封神

中国男篮加时80-79绝杀捷克,冉珂嘉25分封神

小小小白看世界
2025-07-19 06:05:16
常州市市长在线回复“苏超”球迷建议

常州市市长在线回复“苏超”球迷建议

新京报政事儿
2025-07-19 08:35:38
中美印负债金额差距断崖:美36万亿,印160万亿,中国有多少?

中美印负债金额差距断崖:美36万亿,印160万亿,中国有多少?

文史旺旺旺
2025-06-13 18:40:06
从唐朝开始,西域丢了1000年,为啥还能回到中国?原因让人泪目!

从唐朝开始,西域丢了1000年,为啥还能回到中国?原因让人泪目!

葡萄说娱
2025-06-06 09:56:23
15分+33分大胜,亚洲杯4强出炉,中国女篮2大不利消息,夺冠难了

15分+33分大胜,亚洲杯4强出炉,中国女篮2大不利消息,夺冠难了

大秦壁虎白话体育
2025-07-18 21:49:42
不到俩月获利上亿!河南小伙靠假烟狂赚,投入200万不到一周回本

不到俩月获利上亿!河南小伙靠假烟狂赚,投入200万不到一周回本

明月聊史
2025-07-17 14:31:40
美记:有时杨瀚森已精疲力尽 球队可能为了观众想让其再坚持一下

美记:有时杨瀚森已精疲力尽 球队可能为了观众想让其再坚持一下

直播吧
2025-07-18 12:20:49
中国首例1000亿骗局!上百万人血本无归,凶手却每天花两万养情妇

中国首例1000亿骗局!上百万人血本无归,凶手却每天花两万养情妇

一家说
2025-07-18 14:23:00
万万没想到,董璇公布婚讯才2天,让人“担心”的事情还是发生了

万万没想到,董璇公布婚讯才2天,让人“担心”的事情还是发生了

小米亚的故事
2025-07-17 18:20:49
全球仅售出4架,中国卖给巴基斯坦的预警机在中国是什么水平

全球仅售出4架,中国卖给巴基斯坦的预警机在中国是什么水平

老友科普
2025-05-15 13:58:30
宗馥莉留美的大学回应:学校有钞能力!大小姐这波操作成了活广告

宗馥莉留美的大学回应:学校有钞能力!大小姐这波操作成了活广告

火山诗话
2025-07-18 14:58:00
婚姻真相:颠覆你的认知,中年夫妻分床睡,根本不是感情不好

婚姻真相:颠覆你的认知,中年夫妻分床睡,根本不是感情不好

烟台秀姐
2025-07-19 07:10:35
章子怡一觉醒来天塌了!知名导演曝一线女星耍大牌,网友细扒炸锅

章子怡一觉醒来天塌了!知名导演曝一线女星耍大牌,网友细扒炸锅

农村娱乐光哥
2025-07-17 11:07:25
最贵11999元!小牛新款两轮电动车首发5小时销量破2万台

最贵11999元!小牛新款两轮电动车首发5小时销量破2万台

快科技
2025-07-19 08:00:09
杨议回应“杨少华4亿遗产”是玩笑,真有4亿的相声艺人,仅这两位

杨议回应“杨少华4亿遗产”是玩笑,真有4亿的相声艺人,仅这两位

探源历史
2025-07-19 09:55:32
既要又要!雷霆未来五年资产:10个首轮+15个次轮

既要又要!雷霆未来五年资产:10个首轮+15个次轮

直播吧
2025-07-19 11:52:06
黄晓明女友叶柯退网8个月后再开直播,3分钟内在线人数暴涨7万,被质疑为复出试水,今年2月被曝产女

黄晓明女友叶柯退网8个月后再开直播,3分钟内在线人数暴涨7万,被质疑为复出试水,今年2月被曝产女

FM93浙江交通之声
2025-07-19 10:21:18
《扫毒风暴》陪酒女大肚腩被吐槽,网友:没去过夜总会就别乱说

《扫毒风暴》陪酒女大肚腩被吐槽,网友:没去过夜总会就别乱说

崽下愚乐圈
2025-07-17 11:06:24
19岁姆贝莫580万镑加盟小蜜蜂升级+保级奋战6年后留下7100万

19岁姆贝莫580万镑加盟小蜜蜂升级+保级奋战6年后留下7100万

直播吧
2025-07-19 10:09:30
2025-07-19 12:03:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

房产
亲子
教育
公开课
军事航空

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

亲子要闻

健康 | 男孩1年长高10厘米!家长却愁坏,医生提醒

教育要闻

中考填空压轴题,求面积,不开窍答不对.mp4

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版