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贷款买房的“潜规则”你知道多少

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房子是用来自住的,但在中国这样特殊的环境下,房产除了自住功能,还肩负了比股市和黄金更加厉害的投资功能,所以我们买房做投资归根到底还是为了赚取收益,而这部分的收益指的就是通货膨胀。

为什么这么讲呢,因为房产贷款杠杆极大。以1128后新政来说,首次购买普通住房首付比例30%,非普通住房首付比例50%,购买第二套住房的普通住房首付比例50%,购买第二套住房的非普通住房首付比例70%,无论怎么买房,都可以银行贷款。以上海房价来看,就算是首付达到总房款的70%,也可以从银行贷下来不小的数额,更何况还有首套房的客户呢,贷下来的钱将会更多。

我们以首次购入400万的非普通住宅为例,首付款50%为200万,剩下来的200万就可以用银行贷款,也就是你的债务了,假如通货膨胀10倍,最后就相当于只欠银行20万了(不包括利息)。

当然这个通货膨胀是小编为了方便计算随便说的,而且也没有计入每年的通胀率,但通货膨胀确实存在。

我们可以思考下,是不是欠的钱越多,利用贷款杠杆买房,可能就会赚的越多。

可以说在通货膨胀时期,合理的负债会让你站在每天不停息工作的印钞机这边。

当然有人会问,这只是基于房价上涨,如果房价下跌了,你是否能承受房价下跌的压力呢?小编觉得在买房前要认清你的负债是否在合理范围内。如果淘光所有家当或借钱付首付买房,那么你一定要慎重考虑是否卖房。

房价再低,依旧有人买不起,房价再高,年年换新房的人也有的是。

项目名称 价格 户型 咨询电话
碧桂园浦东星作 200-275万/套 78-93㎡两房 4008-163-163转15231
绿地·天呈 均价36000元/平 90-132平3房 4008-163-163转15230
金地都会艺境 78平2房,90、112平3房 均价42000元/平 4008-163-163转15015
佳兆业君汇上品 79-119平2-3房 均价30000元/平 4008-163-163转15229
保利熙悦 98、106平3房,119平4房 均价50000元/平 4008-163-163转15122
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