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2017开年北京3宗“限房价 竞地价”地块全部成交

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今年开年3宗地块已经全成交,预计到2017年年底前后就将实现“限房价、竞地价”地块的中低价房源上市供应。近期,市规划国土委发布了房山、平谷“限房价、竞地价”地块成交信息,从最初的土地供应端口看,本市将持续供应中低价房源。

所谓“限房价、竞地价”,就是在土地出让时就已经规定了未来销售的房价。去年9月,本市已经推出了第一批“限房价、竞地价”地块,今年年初又实现了3宗土地供应,其中门头沟潭柘寺区域地块已经在拍卖现场直接成交。

近期公布的信息显示,平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块R2二类居住用地,房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地已经成交。其中,平谷地块最高销售限价为每平方米25515元,住宅面积的30%将对外销售,其他70%由开发商自持长期出租。记者测算,其限价销售的面积为45934平方米,相当于能供应500多套90平方米及以下的中小户型房源。按照公开信息,平谷区金海湖乡韩庄村地块被首开保利龙湖首创联合体拿下,在投报高标准商品住宅方案的环节,击败了万科、远洋、中海几家竞争房企,获得该地块。成交价格17.28亿元,企业自持商品住房面积比例为70%。

另一宗房山西潞街道地块被北京众美房地产开发有限公司拿下,一举击败了宏远、天资、天恒等其他几家房企。该宗地块成交价格为3.9亿元,企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积比例的70%。根据测算,房山项目的最高销售限价为每平方米38994元,最后可以销售的商品房资料团购论坛)面积为4680平方米,相当于能供应50多套90平方米及以下的中小户型房源。

记者注意到,房山地块是这些地块中最为成熟的一宗。其位置位于房山高教园区,临近地铁房山线始发站;而平谷地块虽然距离平谷城区还有15公里距离,但地块的密度较低,而且紧邻金海湖景区,被业内评价为非常适合开发旅游地产。

在实现了这3宗土地供应以后,目前良乡两宗配建了公建、体育设施、基础教育及商业的用地已经挂牌。信息显示,这两宗土地也是“限房价、竞地价”地块,商品住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。专家分析“限房价、竞地价”交易方式配合“930”新政再次启用,将有效稳定房地产市场预期。

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