<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

12家房企销售破千亿 中交系地产整合打出托管牌

0
分享至

(原标题:12家房企销售破千亿 “中交系”地产整合打出“托管牌”)

2016年,各大房企销售业绩披露,12家千亿级房企诞生。这不是终结者,更多后来者虎视眈眈。

1月16日,中房地产发布公告称,实际控制人中交集团旗下房地产管理平台——中交房地产集团委托其管理中交地产的事项,以解决同业竞争问题。

该公告出炉,实为对去年11月中旬中房地产抛出拟托管中交地产的一个重要回应。就托管而言,中房地产此前曾将旗下郑州龙湖项目托管给了关联方中房集团。

不容忽视的是,去年“中交系”筹划将相关地产资产装入中房地产,但最终并未成行。当前,中房地产成了资产托管的主角且被托管方中交地产的规模比其还大。这会是新的地产巨无霸吗?

  ●托管业务却不并表

按照托管协议,中房地产全面负责中交地产的经营管理,期限3年,中交地产每年直接支付400万元托管费。中房地产强调,其对中交地产并不并表。

从时间节点来看,中交地产成立于2011年,这是在中房地产此前母公司中房集团被划拨至中交集团旗下的第二年。实际上,中房集团与中交集团原本为平级的央企,但划拨之后,前者成了后者的子公司。

中交地产成立之后,迅速跑马圈地,让彼时中房集团旗下的中房地产与中房股份两个A股上市平台一时颇为尴尬。不久,中房股份被卖给了“建银系”,仅保留了中房地产。

2014年,当时曾有媒体报道中房地产被中交集团冷落,实际发展势头也不如中交地产。当年底,中交集团成为绿城中国大股东。“中交系”地产剧情开始有反转迹象。

从绿城来看,至今一直未如外界猜测的如中交地产注入的迹象,同时在港股上市的内地房企随着其估值被低估,迎来一波回归A股的潮流,中房地产再次成了“中交系”除了绿城之外的在A股筹划地产重组的一大筹码。

现实情况是,去年6月,中房地产拟收购中交房地产集团、中房集团旗下一共6家房企的全部或部分股权,总价值逾64亿元。最后,该计划却因先行启动的中交地产内部重组及其主体减资行为遭到相关债权人的反对而失败。

重庆某投行人士表示,从半年多的股价走势来看,中房地产前次重组失败的负面消息并未使其股价受挫,反而一直上涨,投资者对其后市重组预期还是很大的。

  ●中房地产腾挪新路径

上述托管事项虽不构成重大资产重组,但对于中房地产来说,仍是一件不简单的事情。数据显示,截至去年三季度末,中交地产总资产约237.7亿元,营业收入约23亿元,净利润亏损约1.8亿元。

与此相对,作为托管主角的中房地产截至去年三季度末的总资产约153.5亿元,营业收入13.94亿元,归公净利润9372万元。

《证券日报》去年11月下旬报道称,中交集团国有资本投资公司试点方案电子版已上报国资委,该集团董事长刘起涛表示,中房地产获中交地产经营权是其房地产业务内部整合的一个过程。

刘起涛还称,这种整合正在往上市公司方面集中,防止集团内部房地产主业碎片化、促进房地产板块一体化进程。

记者注意到,进一步佐证上述说法的除了中房地产系列公告之外,中交房地产集团官网也透露,原来直属于中交集团的中交地产全部资产被无偿划拨至中交房地产集团,同时中房地产也从中房集团无偿被划拨至中交房地产集团旗下,并称这两大动作均为配合中交房地产板块整合重组。

值得一提的是,绿城中国的大股东也由中交集团换成了中交房地产集团。记者从中交房地产集团官网最新发现,除了中房地产、绿城中国主攻国内房地产之外,新成立的中交海外地产则主打海外地产,中房集团的新定位是资产运营平台,中交鼎信股权基金的角色是房地产金融平台。

除了板块整合之外,记者注意到,中房地产试图注入民资的新鲜血液,虽然去年筹划重大资产重组及后续拟定增募资引入新进股东的浙江新中梁地产掌舵人杨剑平并不顺畅,但该大佬已被聘为中房地产总经理,去年以来曾携手其家族成员杨剑旗下相关企业联合开发浙江宁波等地项目。

去年,中房地产画风突变,累计拿地耗资逾70亿元。作为金融支持,中交地产与中房集团去年底曾向中房地产驰援短期流动性资金15亿元,其中一笔借款期限仅为1周。

在投资者互动平台上,中房地产董秘田玉利表示,公司将加快推进现有项目开发,同时积极考察新项目,力争实现业务规模壮大。

相关推荐
热点推荐
武汉大学,为什么会暴跌到561分?

武汉大学,为什么会暴跌到561分?

勋哥教你填志愿
2025-07-19 07:57:25
“北大惨遭滑铁卢!”内蒙招生零投档,家长:没有人愿意当炮灰!

“北大惨遭滑铁卢!”内蒙招生零投档,家长:没有人愿意当炮灰!

知晓科普
2025-07-17 09:24:55
中国佛教协会公告:永久注销道禄和尚的戒牒

中国佛教协会公告:永久注销道禄和尚的戒牒

看看新闻Knews
2025-07-18 21:18:11
ESPN专家评夏季联赛最有前途新秀:弗拉格、哈珀、特雷·约翰逊

ESPN专家评夏季联赛最有前途新秀:弗拉格、哈珀、特雷·约翰逊

雷速体育
2025-07-19 09:56:22
河村勇辉20+10+6三分:献夏联最佳一战 日本小后卫冲双向合同

河村勇辉20+10+6三分:献夏联最佳一战 日本小后卫冲双向合同

醉卧浮生
2025-07-19 10:04:19
我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

鋭娱之乐
2025-07-19 01:55:03
结盟一时爽,中俄火葬场?为何合作无上限的中俄两国始终不结盟?

结盟一时爽,中俄火葬场?为何合作无上限的中俄两国始终不结盟?

静夜史君
2025-07-18 12:15:03
宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 11:37:49
宗庆后未在香港汇丰银行设立家族信托?律师:可能存在企业设立、间接设立、第三方设立等路径

宗庆后未在香港汇丰银行设立家族信托?律师:可能存在企业设立、间接设立、第三方设立等路径

每日经济新闻
2025-07-19 10:40:11
兽楼处丨娃娃娃娃哈哈

兽楼处丨娃娃娃娃哈哈

兽楼处
2025-07-18 13:09:28
芯片围堵失效?日媒:中国将成日本荷兰后,第三个造光刻机的国家

芯片围堵失效?日媒:中国将成日本荷兰后,第三个造光刻机的国家

掌青说历史
2025-07-18 10:25:56
山姆已下架200款独家爆款商品 自有品牌占比从38%下降到30%

山姆已下架200款独家爆款商品 自有品牌占比从38%下降到30%

中国商报河北记者站
2025-07-18 18:32:05
西藏文旅天塌了!女子在景区外马路被逼停,要求买票,官方回应

西藏文旅天塌了!女子在景区外马路被逼停,要求买票,官方回应

奇思妙想草叶君
2025-07-18 23:55:54
终于破产了…

终于破产了…

子说一点
2025-07-18 18:04:25
特朗普称印巴冲突期间有五架战机被击落

特朗普称印巴冲突期间有五架战机被击落

财联社
2025-07-19 09:32:11
普京为何是中国的贵人?三次救我国于水火之中,难怪深受国人喜欢

普京为何是中国的贵人?三次救我国于水火之中,难怪深受国人喜欢

通文知史
2025-07-18 15:30:03
何平落马,曾因一段跑步视频获11万留言引关注

何平落马,曾因一段跑步视频获11万留言引关注

扬子晚报
2025-07-19 00:00:26
41岁老板西藏自驾游去世!事业成功、有钱有闲,疑太过自信害了他

41岁老板西藏自驾游去世!事业成功、有钱有闲,疑太过自信害了他

云景侃记
2025-07-18 19:50:43
曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

查尔菲的笔记
2025-07-18 22:43:58
时机已到,该收拾冯德莱恩了!中国一道禁令封锁,必须杀鸡儆猴

时机已到,该收拾冯德莱恩了!中国一道禁令封锁,必须杀鸡儆猴

现代小青青慕慕
2025-07-19 08:42:29
2025-07-19 12:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
房产
时尚
数码
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

15件甜撩系睡衣!纯欲又少女,根本顶不住!

数码要闻

双筒、三筒洗衣机爆卖:占比已达10% 一个月翻2倍

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版