作为上海外环以内为数不多的价格洼地之一，上大板块在过去很多年来一直都很低调，价格也一直比较亲民。但随着2015年招商、保利、滨江先后竞得三块地块之后，上大板块也逐渐火热起来，房价也随着高涨。（这三个项目被购房者亲切的称为三兄弟，其中招商项目名称为招商中环华府，保利项目名称为保利熙悦，滨江项目名称为滨江公园壹号）
（上图为三项目区位图）
网易房产首先梳理三个项目的开盘时间轴，招商中环华府因为是最先拿地，已于2016年7月24号首次开盘，当时均价5.5万，280套房源半小时售罄。保利熙悦和招商中环华府分别于2017年1月11号首次开盘和加推二期，2个项目几乎同一时间拿到预售证，同一时间选择晚上开盘。目前了解到滨江公园壹号尚未开盘，据悉首次开盘时间可能在1月20号左右。
以上是保利熙悦4幢9号楼价目表，据说是本次开盘房源中价格相对最贵，A2、B2单价5万～5.6万，总价493万～598万，现场销售透露按时首付还可以优惠1万。
以上为保利熙悦隔壁楼栋A2，单价4.4万～5.1w万左右。
以上为保利熙悦隔壁楼栋A2、B2，单价4.3万～5.1万左右。
网易房产获悉，保利熙悦首次开盘楼栋为——4幢、5幢、6幢，虽然这3栋是整个小区内距离宝凤冥园（墓地）最远的一排房源，但整个项目还是受其影响，单价是“三兄弟”里最低的，据了解，此次开盘也仅去化50%左右。
另外，再来看招商中环华府的价目表，当天选择开盘地点在招商花园城（优惠购、楼盘相册、最新报价），现场不公布一房一价表，必须摇到号才能看到价格，之前销售透露的单价为4.8～5.8万，均价5.5万左右。从价目表上可以看到当天卖掉了90%左右的房源，除去价格较贵的1＃、2＃还有较多剩余，相对便宜的后面几栋，都只剩下低区房源。
虽然目前三兄弟中的滨江公园壹号尚未开盘，但网易房产从其他渠道了解到，在保利熙悦和招商中环华府开盘当天，滨江公园壹号也已在内部陆续确定购房者，不少前期认定客户都已相继收到上图所示的短信通知。
南大片区将打造成宝山区的“五角场”
根据宝山区国土控制型详规信息，南大地区规划范围东至南陈路，北至丰翔路(环镇北路)，西至S20外环线，南至祁连山路环镇南路，规划面积6.3平方公里，规划人口9万人。定位为生态型的城市综合功能区，涵括住宅居住、商业办公、文化娱乐、教育科研、轨道交通、公用设施等，为市级规划。土地拆围改造而来，市委书记韩正曾亲自视察，属于宝山区域功能提升重点项目。参照大宁板块的前世今生，该区块可供开发土地体量大，逼格高，兼有上海市、宝山区重点支持督办，宝山区政府立志将南大片区打造成宝山区的“五角场”，属于相当有发展升值潜力区块。
（上图为大场三兄弟到15号线各站距离）
而大场三兄弟刚好在这个规划的片区中，首先对比交通情况，大场三兄弟目前都有一个共性，出行主要依赖7号线和将于2020年开通的15号线，保利熙悦距离祁华路站直线距离约1.5公里，步行约20分钟。在建中15号线丰翔路距离项目约900米。招商中环华府距离场中路站直接距离约2.0公里，不在步行范围内。其次距离在建中的15号线丰翔路约1.2公里。滨江公园壹号距离祁华路站直线距离700米，步行15分钟左右，在建中的15号线锦秋路距离项目750米，步行需要20分钟。
其次对比商业配套情况，大场板块区域内配套主要集中在聚丰园路上，三兄弟距离该商业配套时间较为接近，保利熙悦地块出让时配有15%的商业，目前暂不清楚商业规划信息。根据经验，此类商业想要达到成熟营业一般需要几年时间，一期很难成熟。招商中环华府自带商业街和一个24小时的菜市场，预计交房就能投入使用。滨江公园壹号暂无商业配套规划，主要需要依赖周边大华朗香花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）沿街商铺，目前已经初具规模，营业状况良好。
本文来源：网易房产
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