<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

新房全装修时代验房师大“热”需提前4天预约

0
分享至

(原标题:新房全装修时代验房师大“热”)

单户验房预约至少需提前4天 业内称有些验房报告“水分很大”

今年起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其他地区达到50%;奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%,至2020年达到50%。交付新房开始迈入了全面精装修时代。

据记者了解,随着近期一批新建小区陆续交房,春节前验房市场的需求越来越大,“验房师”也愈发“吃香”,一些业主干脆自发组织“团购”验房师为房屋验收提供建议。不少验房公司提醒业主,单户验房预约至少提前4天,团购更是要一周以上。一些验房师也无奈表示,业主不预约肯定没法安排。

验房师有多忙?

每天至少验4户,白天忙“找茬”,晚上写报告

近日,位于松江泗泾地铁站附近的一新建小区开始交付,不少新业主通过团购渠道请来了验房师傅“把一把关”。昨日9点30分,张师傅来到该小区大门口等候业主。此次他经验房公司安排为该小区的2户业主验房。张师傅之前几年主要从事第三方监督工作,“现在精装修交付的新房比例越来越大,业主对质量的要求也越来越高。去年起,我就干脆专门做起了验房工作”。

“和第一户业主约的时间是10点验房,不过我会提醒他们提前半小时到物业拿交房钥匙,加上办理其他手续,这样差不多10点可以开始验房了。”张师傅透露,“按照户型面积计算,大户型和小户型的验房时间在2-3小时不等,一天排满基本要跑四五家。”所以要和每户业主做这样的提醒,不能有太多的耽搁。

“最近是白天忙着找茬,晚上忙着写报告。”张师傅表示,快到春节了,业主都怕节日前后找不到工人整改,所以都急着要报告。“回到家已经八九点了,然后开始整理一天验收下来的四五份报告,一般都要写到凌晨3点左右。”

验房都验什么?

不符合装修标准、隐蔽工程都要注意

方先生是当日预约的第一户业主,10点左右,张师傅就拿着工具包和方先生一同来到新屋,后面还跟着小区的物业人员。还没进屋,张师傅就提醒业主和物业,在他验收时最好不要聊天,更不要撕掉他的标注。“能当场解决的问题,我会在结束前统一整理好,物业可以叫维修工过来一一解决。”

张师傅告诉记者,不聊天是为了节约时间,而提出不要动他的标记是为了提醒物业、施工方不要做“小动作”,“有的小区物业,我前脚贴好标识,他们随后就撕掉。”12点,张师傅完成了对整个房屋的验收,“贴了50多处标记,大问题不多,都好解决。”张师傅称,主要是橱柜铰链脱落,大理石台面凹痕,窗户裂痕等问题,但也有一些隐蔽的问题,“例如燃气管道和水管靠得太近,既不符合标准,以后维修也会麻烦。之前其他相同户型都有这样的问题,开发商肯定要统一改一改。”张师傅表示,像诸如门窗磨损、电路开关等都是表面问题,一些细心的业主都能发现。但一些隐蔽工程和装修标准,如没有一定的专业知识和经验,业主是很难发现的。“例如之前宝山的一个小区,客厅背景墙是用大块玻璃装饰的,业主一眼看上去觉得很漂亮,但我们一眼就看到边缘是45度倒角,全是进屋后在现场划的,都没上机器打磨,人一碰就会划伤,所以我在报告上明确注明了要求返工。”

张师傅还指出,例如大理石和卫生间墙砖出现大面积空鼓都是非常严重的问题,“大宁的一个小区,5号楼淋浴房的墙面全是空鼓,掉下来砸了人就上医院。”另外,有些根本修不好的东西,承包商还会忽悠业主说立马修好,业主只要确认验收一签字后,再找他们就难了。“例如地暖上面的复合地板凹凸不平这个问题,承包商会说磨一磨就好了,我就会明确告知业主复合地板不是实木,表面就3mm的天然木皮,磨完就没了,只有现在换,修是修不好的。”

怎样才算“专业验房”?

使用专业仪器,验出问题“有理有据”

一般在验收精装交付房时,主要检查的大项有:排水系统、电路、磁砖铺贴、门窗质量、地板铺装质量及其表面磨损、墙面平整度及其壁纸铺贴是否达标、墙体吊顶裂缝、现有厨房电器、洁具的安装规范,及其外观检查等等。

上海翊尧建设工程技术检测咨询公司总工程师李平介绍,一个好的验房师会对国家的验收规范相当熟悉,非专业人士是无法通过自己的观感发现一些不符合标准的问题的,通过现场验房查出设计、施工等方面的问题,都能体现出验房师的价值。例如墙面的平整度及垂直度,一般业主甚至是一些非专业的验房师并不会用专业仪器进行测量,在验房报告中只体现不平整或不垂直,而业务过硬的验房师会在报告里会将以上问题进行量化,“规范允许是多少,现场测量是多少,有理有据,依据的出处是根据哪个规范等全部会在验房报告中显示,没有含糊其辞,最后还要提出整改意见。”

验房报告有多大效力?

无评定依据的验收报告,开发商未必认可

据记者了解,验房报告主要是参照国家和地方规定,对整个房屋六面体进行全面而客观的检查。目前验房公司出具的验房报告多是按照上海市颁布的《上海市住宅装饰装修验收标准》《上海市建设规范住宅工程套内质量验收规范》等内容为参照制成模板,验房师在此模板内填写验收情况。

然而,记者调查发现,不少验房师会跳开所属的验房公司,私底下接活,每平方米的收费价格则相应也会便宜1-2元。当记者以业主的身份向一位接私活的验房师询问有无带公司印章或带有中国计量认证标识CMA的验房报告时,该验房师表示,有没有盖章标识并不重要,“我们标出的问题完全是按照相关规定和标准来的,如果开发商有异议,我可以和他对峙,按照标准,他只能修改。”该验房师表示,像他这样由个人出具的验房报告只是走一个“形式”,但大多数开发商还是会按照这样的“三无”报告进行整改。

据业内人士透露,当前国内无论是验房师还是验房机构都不像国外那么规范,门槛较低,所以常常会发现有的验房报告“水分”很大,一是描述问题不详尽,提出的修改意见没有量化的标准,例如一些报告上只写推拉窗户阻力过大,但没有计量和依据标准,即开启、关闭所用的力度不能大于100N(约10公斤);二是业务表述不专业,例如许多报告会写乳胶漆开裂,但其实乳胶漆作为涂层,只存在脱皮、起翘等情况;三是逻辑混乱,如给排水问题与电路问题归为一类反馈。

该业内人士表示,“很多大开发商和施工方是非常清楚这一系列的验收流程和规范,譬如只有质量情况描述而缺少评定依据的报告,首先业主会看不明白,而开发商或是施工方也未必会认可。如果上法庭对峙,法官也不会采信,最多也就算个参照。”

相关推荐
热点推荐
燃炸!00后小将逆袭夺冠,卫冕封神!网友:这剧情爽文都不敢写!

燃炸!00后小将逆袭夺冠,卫冕封神!网友:这剧情爽文都不敢写!

扬子晚报
2025-05-27 20:45:51
女子查出不孕,主动退还25w彩礼,男方家庭:不许退,我们只要你

女子查出不孕,主动退还25w彩礼,男方家庭:不许退,我们只要你

樱桃讲堂
2025-05-26 21:01:43
不能炒一辈子冷饭!单方面退出的叶童,给赵雅芝留住了最后的体面

不能炒一辈子冷饭!单方面退出的叶童,给赵雅芝留住了最后的体面

寻墨阁
2025-05-27 09:45:44
我退休旅游6年,走遍全国后才发现:旅行对老年人来说,真没意思

我退休旅游6年,走遍全国后才发现:旅行对老年人来说,真没意思

冬天来旅游
2025-05-27 12:56:33
毛剑卿评学员母亲炮轰孙继海:理亏+他没逼你去 私下该求求该软软

毛剑卿评学员母亲炮轰孙继海:理亏+他没逼你去 私下该求求该软软

风过乡
2025-05-27 22:51:36
英国一家3口第2次落地中国被拒绝入境!滞留机场23小时,自食恶果

英国一家3口第2次落地中国被拒绝入境!滞留机场23小时,自食恶果

大歪歪
2025-05-27 17:55:17
很严重了,大家勒紧裤腰带过苦日子吧!

很严重了,大家勒紧裤腰带过苦日子吧!

人格志
2025-05-27 20:07:03
长城汽车董事长痛批“0公里二手车”后,传商务部召集车企开会讨论

长城汽车董事长痛批“0公里二手车”后,传商务部召集车企开会讨论

财通社
2025-05-27 16:13:42
王朔曾经说过,台湾你就不用打,打它干什么?他的想法真的太妙了

王朔曾经说过,台湾你就不用打,打它干什么?他的想法真的太妙了

小企鹅侃世界
2025-05-27 23:03:25
最高税率172%!刚刚美国宣布对这类中国输美商品大幅加税

最高税率172%!刚刚美国宣布对这类中国输美商品大幅加税

壹航运
2025-05-27 16:48:09
印度越吹越大,美国人终于看不下去了

印度越吹越大,美国人终于看不下去了

超级学爸蛋总
2025-05-26 23:17:39
靳东趴在朱媛媛肩上合影,辛柏青反应太好玩,难怪夫妻俩恩爱32年

靳东趴在朱媛媛肩上合影,辛柏青反应太好玩,难怪夫妻俩恩爱32年

叨唠
2025-05-27 02:56:01
浙江大三甲出现一级甲等事故!

浙江大三甲出现一级甲等事故!

护士网
2025-05-27 23:23:51
首次!不听人类指挥,AI模型拒绝关闭!马斯克评论:令人担忧......

首次!不听人类指挥,AI模型拒绝关闭!马斯克评论:令人担忧......

每日经济新闻
2025-05-27 09:46:13
“安倍晋三”是日本人,为何他遇刺后,墓碑上却刻的是中国汉字?

“安倍晋三”是日本人,为何他遇刺后,墓碑上却刻的是中国汉字?

文史道
2025-01-05 13:17:39
"和解失败!奔驰男面临三重暴击:不是所有道歉都能撤回人生污点"

"和解失败!奔驰男面临三重暴击:不是所有道歉都能撤回人生污点"

史书无明
2025-05-27 11:31:44
王兴:不惜代价打败京东

王兴:不惜代价打败京东

略懂的小咖
2025-05-27 08:15:56
坐牢8年后无罪释放,男子悬赏50万元寻27年前“真凶”

坐牢8年后无罪释放,男子悬赏50万元寻27年前“真凶”

新京报
2025-05-27 16:53:23
哈佛大学校友会反击,揭露被整隐情,竟跟特朗普小儿子落榜有关

哈佛大学校友会反击,揭露被整隐情,竟跟特朗普小儿子落榜有关

明眼人谈教育
2025-05-27 23:03:42
西南交大41岁副教授离世,死因蹊跷,知情人:被打、实验室被封

西南交大41岁副教授离世,死因蹊跷,知情人:被打、实验室被封

温柔看世界
2025-05-27 17:34:43
2025-05-28 05:07:00

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普政府下令:美使领馆暂停留学生新签证面试

头条要闻

特朗普政府下令:美使领馆暂停留学生新签证面试

财经要闻

"得物搬砖"暴利骗局:大学生成底层"接盘侠"

体育要闻

用生命拼出8个世界冠军,他还没赢够

娱乐要闻

两姐妹点歌起争执 刘若英深夜发文道歉

科技要闻

苹果App Store五年阻止90亿美元欺诈交易

汽车要闻

满血版XNGP上车 试驾小鹏MONA M03 MAX

态度原创

时尚
房产
教育
数码
公开课

钟楚曦怎么不算“恋夏”女孩呢?

房产要闻

突发,大量宅地挂出;海口旧改又有千亿巨头进场!

教育要闻

TTS新传考研26择校:五所边赚钱边读书的非全院校推荐!!!

数码要闻

一加 Ace5 至尊版与竞速版评测:性能旗舰的「双面叙事」

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版