网易房产1月7日报道：2017年1月6日夜间，“网上房地产”官方网站突然显示，上海多个中小户型办公产品已经暂停网签。网易房产查询了官网上各个区县，发现大量酒店式公寓类产品均显示暂停网签，覆盖上海各个区多个标杆项目，包括浦东陆家嘴的凯旋汇、宝山的龙湖北城天街、闸北的嘉里企业公馆、青浦的青浦万达茂等。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：从目前上海“网上房地产”的相关楼盘数据可以看出，包括住宅、商业等项目的销售都是正常的，而办公类的项目则出现了部分暂停销售的现象。对于此类项目进行分析，可以看出，主要是办公性质的但具备部分居住功能的物业。和其他一些城市不同，上海对于此类物业并不直接定性为酒店式公寓，而依然是办公类的物业。当然从实际情况看，此类物业即是市场交易中那一类非限购非限贷的产品。
另外，严跃进分析道：上海此次突然暂停销售此类物业，或有三个方面的考虑。第一、此前关于对酒店式公寓进行管制的声音一直存在，而且据说也会模仿北京的监管做法，目前来看基本上属实，说明对于此类物业的监管也正纳入到日程中来。第二、近期上海购房市场出现了一些新的特征，比如说部分新建商品住宅的供应开始下降，部分购房者在年底之前希望完成置业计划，这样此类物业实际上会有一个较为明显的炒作态势，积极进行管控非常有必要。第三、此类物业因为过去监管空白，所以也绕过了一房一价的备案制度，而目前通过监管，在某种程度上说明对于此类物业是希望纳入到正常的监管体系之中的。
对于此类物业来说，目前暂停销售也体现了对于此类物业进行整顿的政策导向。同时也使得此类物业各类虚假营销和价格炒作的做法减少，后续规范后此类物业或会重新进入销售市场。同时这或许会引起此类物业后续土地供应的反思，比如说减少此类物业用地的供应，甚至是不供应等，这都是后续政策改进方面值得探索或思考的内容。
对于酒店式公寓暂停网签的后续报道，网易房产将继续关注。
本文来源：网易房产
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