网易房产1月6日报道：2016年以来，上海酒店式公寓市场一直表现十分火热，特别是进入8月，上海酒店式公寓市场成交量大幅提升，达到26.93万平米，环比大幅上扬6成，同比上扬幅度达到1.34倍，创下历史月度新高。而进入12月收尾阶段，虽然成交量环比上月有一定的下滑，但成交均价超3.1万/平米，也同样创下了历史月度新高。
据同策咨询研究部数据显示，2016年12月，上海酒店式公寓市场成交面积16.33万平米，环比、同比分别下滑18%、27%，成交均价则达到31448元/平米，呈现20%的环比上扬态势，同比上扬幅度达26%。
而纵观整个2016年的上海酒店式公寓市场，供、求、价三线环同比均出现上扬，数据显示，今年上海酒店式公寓市场成交总量达274.47万平米，同比上扬幅度高达1.45倍，从供应角度看，上市量仅为180.20万平米，同比小幅上扬5个百分点，2016年全年呈现出少有的供小于求的态势。从价格上看，成交均价为25679元/平米，同比大幅上扬23%。
（数据来源：同策咨询研究部）
外郊环占据市场交易主导 嘉定排第一
2016年外郊环去化26223套，成交占比61%，较去年减少5个百分点，仍占据市场大头。郊环外共去化酒店式公寓9688套，占比23%，较去年扩大10个百分点。
嘉定、青浦、松江分别以56.48万平米、38.18万平米、33.60万平米的成交面积居区县成交前三位，成交套数分别为9352套、5695套、6530套。嘉定区受到嘉定主城区板块的农房D9空间、深城投十一街区热销楼盘的带动，分别跻身区域年度成交、月度成交榜单，在排行前十的行政区中处于较高位置。
而从成交排名前十的项目来看，有8个项目的成交均价在2.5万/平米以下，主要分布在宝山、嘉定、奉贤等这些区域板块。其中前三排名中排名第二的是位于宝山顾村板块的龙湖北城天街，共成交110283平米（2648套），成交均价为23573元/平米。而排名第一的是位于中环内的普陀真如板块，为高尚领域行政公馆，共成交124971平米（833套），成交均价为42253元/平米。
（数据来源：同策咨询研究部）
酒店式公寓的过度火热 或致2017政策收紧
同策咨询研究部研究经理许之静认为，“沪九条”新政之后，由于限购条件的提高，办公产权的公寓式办公迎来火热局面，现在市场去化周期仅为5.35个月，并连续8个月低于8-15个月的合理范围值，市场去化速度大幅提升的同时导致库存大幅降低，价格也呈现上涨的态势。
在2016年5月份之后，上海土地市场“地王”频出，再度推升住宅价格的上涨，这也将一部分需求转移至酒店式公寓产品，因此导致其销售较好，虽然起到积极去化商办市场库存的作用，但是，也引发投资类客户对于酒店式公寓产品的炒作。
由于酒店式公寓的火热，北京已经开始采取“限购”措施，当前上海的积极去化与价格的上涨同样也引起持续的关注，如果市场持续出现过热的状态，预计2017年上海有可能会有一些针对性的调控措施为酒店式公寓产品降温：比如，“商改住” 继续推进，以改善以居住为目的的市场供求矛盾，同时，针对酒店式公寓产品出现投资过热的现象，不排除上海会模仿北京出台限购类措施。
本文来源：网易房产
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