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谢逸枫:买房投资要趁早 别指望2017年房价大跌

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一改往日“自私”预测房价暴跌的26家证券机构,2017年异口同声称:“不要指望2017年房价大跌”,这是什么逻辑与判断根据。是经济不稳,要房地产业支撑?还是货币稳健,房价难大跌?

著名专栏作家谢逸枫在其博客中发文表示,背后的真相是不是这24家证券机构都投资了大量的土地、房子,还是购买了大量的房地产股权投资、参股合作地产项目投资开发了,还是唱高出货。

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“买房、投资房地产依然是最好的时机与最好赚钱的理财产品,并且一定要早买。”

谢逸枫表示,通过梳理24家证券机构报告可以基本达到共识:即调整、调控政策短期不会变化、成交下降、房价微跌、房企大转型、区域分化、地王频繁小。而论及2017年的房地产市场走向,他总结了几下几点:

第一是2017年房地产市场主题是调整。谢逸枫认为,2017年全国楼市主题为高位盘整,平稳分化。全年楼市表现,呈现量降价稳,下半年比上半年好,先抑后扬,一季度回落、二季度盘整,三季度平稳、四季度回升。

第二是调控政策短期内不会变化。

其三是长期房地产政策:努力建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

其四是商品房销售成交量下降。对于2017年市场,房屋销售面积下降几乎是定局。

其五是整体房价可能微跌。谢逸枫指出,所谓量在价前,买房的人少了,紧接着的房价也不会好到哪里去。同时他直言,总体趋势看,比2016年,2017年全国市场总体不会差,房价还会上涨,呈现小涨幅上涨趋势。

其六是并购、重组,房企大转型。

而就2017年的土地市场,谢逸枫坦言,土地市场表现为土地供应增加;地王再现;地价上涨;涨幅下降。

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