网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

22家中小房企发布年报预告 逾六成净利增长

0
分享至

(原标题:22家房企发布年报预告 逾六成净利增长)

截至1月2日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计22家上市房企披露2016年年报业绩预告,剔除数据公布不全的2家房企后,16家盈利,占比超过七成,净利润实现同比增长的企业有15家,占比超过六成,仅4家亏损。

值得一提的是,这22家房企几乎都是中小房企,并无销售规模千亿元量级房企。不过,通过其运营状况可折射房地产行业在过去一年中的变化趋势。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,随着北京“930”新政出台,全国已有20多个城市出台从严性调控政策,因此前三季部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度,市场转冷,预计2017年房企盈利情况将不容乐观。

另有业内分析师向本报记者表示,进入四季度后,上市公司保壳、买壳动作将加剧,连续亏损企业通过转让项目股权获得收益,实现净利润扭亏或预增。

逾六成房企净利同比增长

从预告净利润变动幅度来看,在上述已有数据的16家上市房企中,13家呈现上行趋势,剩余3家净利润出现同比下滑。而在已发布预告的22家房企中,仅4家亏损,其中3家是首亏。

从预告净利润下限来看,8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比50%。

《证券日报》记者注意到,区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有3家;荣盛发展2016年度净利润预计在31亿元—38亿元之间,目前暂列首位;滨江集团净利润预计12亿元-14亿元之间,暂列第二位;华联控股预计以12亿元位列第三位。

严跃进称,滨江集团和荣盛发展都是以地产为核心业务的企业,且杭州和京津冀区域今年市场表现较好,尤其房价上涨后带动营收和盈利水平有所提高,因此其区域性房企有较好的盈利表。不过,对于转型或重组中的企业来说,或者由于原本其项目布局就未跟得上市场节奏,加之转型业务未贡献利润,所以盈利能力不升反降,甚至亏损;或者因重组成功,扭亏为盈。

另外,有业内人士认为,去年以来,不但房地产市场回暖,销售价格上涨,上市房企更是大量发行公司债,其融资成本相对较低,企业财务费用相对降低,尤其今年在售项目多是近三年所拿地块,与现在土地市场拍出的高成本地块相比,一旦价格有所提升,反映到毛利率水平上,就会呈现上升趋势。

值得一提的是,预告净利润变动幅度高居榜首的是华联控股,同比上涨1631%,从净利润亏损直至净利润一跃至2016年年度净利润预计将达12亿元。

公开资料显示,华联控股所持有的房地产项目多位于深圳和杭州,且存量土地是早期取得,成本较低。目前公司除了华联工业园A区和B区两个城市更新项目,没有更多的土地储备,预计华联工业园A区和B区项目可在5年内开发完毕。

据华联控股表示,因公司深圳在售房地产项目预计在2016年度内完工,具备结转收入的条件。

另外,其数亿元的盈利则来自股权投资。据记者翻阅其公告获悉,2016年上半年,华联控股通过大宗交易方式减持神州长城部分股份,处置长期股权投资产生的投资收益约5.89亿元。减持后,公司目前仍持有神州长城A股约1.15亿股,占其总股本的6.79%。此外,华联控股计划在2016年12月31日之前通过大宗交易的方式继续减持数量不超过2736万股神州长城股份。公司也表示,在报告期内出售部分神州长城股票,取得的投资收益较上年同期有大幅度上升。

今年市场或有序降温

事实上,虽然相对而言,多数上市房企在2016年获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

“我们预计2017年一季度市场会比较冷,因此要在年底前多销售一些可售货源,这样2017年一季度的业绩将会好看一些,资本市场对我们也会更有信心,评级稳定,融资渠道才能够保持畅通。”一位内房股房企高管向《证券日报》记者如是透露。

值得关注的是,多家房企均有这样的担忧。

从政策层面看,2016年7月份政治局提出“抑制资产泡沫”,10月份后包括北京、上海等20多个城市出台调控措施,基本上是从限购限贷、规范交易秩序、稳定市场预期等出发,目的是为了房地产市场软软着陆。

鉴于此,对于2017年房地产市场,抑制泡沫和控制规范将是2017的主基调。目前来看,业内对2017年房地产销售回落,市场有序降温已经达成共识。

不过,方正证券房地产分析师任泽平则认为,尽管销售会回落,但2017年房地产投资不会悲观。任泽平表示,开发商已经“屯粮而兵马未动,资金足以支撑投资”。

他表示,“有观点认为,地王频出推高房企拿地成本,当前房企外部融资收紧,未来房企资金面紧张,会对房地产投资产生限制。但对房企资金压力进行纵向比较后的结果均表明,得益于销售回款,房企资金面在2016年得到改善。对于很多房企来说,2016年,由于资金普遍充裕,土地市场上并未有很好战绩,销售款也未转化为土地款,屯粮而兵马未动。2017年,外部融资收紧对一部分房企形成压力,对资金雄厚的开发商,则是弯道超车的好机会。基于此,房企资金足以支撑未来1年的开发投资需求。”

此外,他还表示,政策催化下,土地购置费超预期。其表示,房地产地区分化的一致性预期下,房企卡位重点城市产生对一、二线和强三线土地购置的强烈需求,这一趋势将继续延续。他认为,二线和强三线土地供应将更有弹性,主要得益于两个政策红利。一是长效机制破冰,“人地挂钩”推行,人口流入的热点城市地方政府改变“量出为入”供地思维,增加建设用地供应;二是“盘活城市闲置和低效用地”,供地市场化改革将增加存量土地流动性。

鉴于此,任泽平表示,2017年,是房地产行业集中度提高之年,房企深度洗牌和两极分化,将增加项目并购和土地交易,这也将成为土地购置费重要支撑。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
庞伟摘得十米气手枪铜牌!戏剧一幕上演,原本第二的选手遭到淘汰

庞伟摘得十米气手枪铜牌!戏剧一幕上演,原本第二的选手遭到淘汰

此刻新闻
2021-07-25 05:52:15
南京新增18例感染者,并扩散至其他4地,此轮疫情有啥特点?

南京新增18例感染者,并扩散至其他4地,此轮疫情有啥特点?

健康时报
2021-07-25 10:15:22
女儿考上清华向父亲报喜,父亲忘挂电话,得知真相,女儿瘫在地上

女儿考上清华向父亲报喜,父亲忘挂电话,得知真相,女儿瘫在地上

小历闲话
2021-07-24 00:30:59
最贵国产车来袭,售价99.8万起,忽然觉得保时捷也很便宜

最贵国产车来袭,售价99.8万起,忽然觉得保时捷也很便宜

球叔教你买车
2021-07-23 11:44:15
击剑选手背后常拖根绳子,是打急眼拉架用的吗?孙一文为何没有?

击剑选手背后常拖根绳子,是打急眼拉架用的吗?孙一文为何没有?

此刻新闻
2021-07-25 13:41:40
老公,让你妈别老开着窗户吹空调,一个月电费一千二,咱真吹不起

老公,让你妈别老开着窗户吹空调,一个月电费一千二,咱真吹不起

午夜情书
2021-07-20 09:49:00
女孩子在上班的时候最好不要空着手

女孩子在上班的时候最好不要空着手

私房物语
2021-07-25 08:54:32
无人机锁定塔利班指挥官,骑摩托车疯狂逃跑:被精确狙杀在院子里

无人机锁定塔利班指挥官,骑摩托车疯狂逃跑:被精确狙杀在院子里

无定河
2021-07-24 17:06:54
国乒争冠对手出炉!日本混双闯入决赛,挑战伊藤美诚,许昕拼了

国乒争冠对手出炉!日本混双闯入决赛,挑战伊藤美诚,许昕拼了

梦与体育
2021-07-25 21:03:01
妻子过年与母亲吵架,我一脚将其踢倒,她站起来后全家傻眼

妻子过年与母亲吵架,我一脚将其踢倒,她站起来后全家傻眼

有点故事汇
2021-07-24 01:09:11
中国河南暴雨救援,为什么是给了美国、德国、澳大利亚狠狠一巴掌

中国河南暴雨救援,为什么是给了美国、德国、澳大利亚狠狠一巴掌

复兴视角
2021-07-25 17:59:28
大爆冷!东道主运气不佳,日本两大夺金热门选手惨遭淘汰

大爆冷!东道主运气不佳,日本两大夺金热门选手惨遭淘汰

一才说个球
2021-07-24 19:24:36
奥运会开幕式上,中国队的礼服“刷屏”了,是哪所高校设计的?

奥运会开幕式上,中国队的礼服“刷屏”了,是哪所高校设计的?

飞鱼的说说
2021-07-24 17:15:02
张柏芝小儿子亮相,才两岁半身高超妈妈腰部,小手搭在哥哥肩膀上

张柏芝小儿子亮相,才两岁半身高超妈妈腰部,小手搭在哥哥肩膀上

1818娱乐圈
2021-07-25 19:57:48
越南允许“货币更大灵活性”,美国取消对越加税威胁

越南允许“货币更大灵活性”,美国取消对越加税威胁

华尔街见闻
2021-07-25 14:01:17
女儿当伴娘,回家直接冲浴室,母亲起疑,偷摸推开门一瞧,瘫地上

女儿当伴娘,回家直接冲浴室,母亲起疑,偷摸推开门一瞧,瘫地上

素锦流光
2021-07-24 00:27:09
绝杀,3-2!奥运男足逆转好戏,小组3队同积3分,出线乱了

绝杀,3-2!奥运男足逆转好戏,小组3队同积3分,出线乱了

叶青足球世界
2021-07-25 17:58:48
他又来:准备好承担对华争端代价

他又来:准备好承担对华争端代价

环球时报新闻
2021-07-25 15:09:20
大本为詹妮弗庆生,豪华游艇加私人飞机,网友:爱火把太平洋煮沸

大本为詹妮弗庆生,豪华游艇加私人飞机,网友:爱火把太平洋煮沸

猫眼电影
2021-07-25 18:37:49
女子难产,婆婆跪求保大人,孩子出生后,女子低头一瞧,报警抓她

女子难产,婆婆跪求保大人,孩子出生后,女子低头一瞧,报警抓她

深夜聊情
2021-07-24 00:45:19
2021-07-25 22:42:44

上海房产

涨幅全国之最!苏州房贷利率再猛涨!四大行全面

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

破纪录 谌利军落后11公斤情况下 最后一举逆转夺金

头条要闻

破纪录 谌利军落后11公斤情况下 最后一举逆转夺金

财经要闻

体育要闻

传奇丘索维金娜泪别 姑娘们跟妈妈合影

娱乐要闻

宁泽涛被开后不进娱乐圈,现状如何

科技要闻

争夺高管,车企爆发“抢人大战”!有职位月薪开到11万元

汽车要闻

荣威iMAX8年度改款曝光 第二排新增小桌板

态度原创

旅游
亲子
家居
艺术
公开课

旅游要闻

广西这座海滨小城,最适合夏天前往

亲子要闻

不想老公“丧偶式育儿”,用这三招改造他

家居要闻

胆小慎入!监狱爆改成酒店 “牢饭”是啤酒配烤肉

艺术要闻

文物局长哭上热搜!暴雨之后,河南文物安好?

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗