<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

22家中小房企发布年报预告 逾六成净利增长

0
分享至

(原标题:22家房企发布年报预告 逾六成净利增长)

截至1月2日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计22家上市房企披露2016年年报业绩预告,剔除数据公布不全的2家房企后,16家盈利,占比超过七成,净利润实现同比增长的企业有15家,占比超过六成,仅4家亏损。

值得一提的是,这22家房企几乎都是中小房企,并无销售规模千亿元量级房企。不过,通过其运营状况可折射房地产行业在过去一年中的变化趋势。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,随着北京“930”新政出台,全国已有20多个城市出台从严性调控政策,因此前三季部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为实现业绩同比增长奠定了基础。但四季度,市场转冷,预计2017年房企盈利情况将不容乐观。

另有业内分析师向本报记者表示,进入四季度后,上市公司保壳、买壳动作将加剧,连续亏损企业通过转让项目股权获得收益,实现净利润扭亏或预增。

逾六成房企净利同比增长

从预告净利润变动幅度来看,在上述已有数据的16家上市房企中,13家呈现上行趋势,剩余3家净利润出现同比下滑。而在已发布预告的22家房企中,仅4家亏损,其中3家是首亏。

从预告净利润下限来看,8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比50%。

《证券日报》记者注意到,区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有3家;荣盛发展2016年度净利润预计在31亿元—38亿元之间,目前暂列首位;滨江集团净利润预计12亿元-14亿元之间,暂列第二位;华联控股预计以12亿元位列第三位。

严跃进称,滨江集团和荣盛发展都是以地产为核心业务的企业,且杭州和京津冀区域今年市场表现较好,尤其房价上涨后带动营收和盈利水平有所提高,因此其区域性房企有较好的盈利表。不过,对于转型或重组中的企业来说,或者由于原本其项目布局就未跟得上市场节奏,加之转型业务未贡献利润,所以盈利能力不升反降,甚至亏损;或者因重组成功,扭亏为盈。

另外,有业内人士认为,去年以来,不但房地产市场回暖,销售价格上涨,上市房企更是大量发行公司债,其融资成本相对较低,企业财务费用相对降低,尤其今年在售项目多是近三年所拿地块,与现在土地市场拍出的高成本地块相比,一旦价格有所提升,反映到毛利率水平上,就会呈现上升趋势。

值得一提的是,预告净利润变动幅度高居榜首的是华联控股,同比上涨1631%,从净利润亏损直至净利润一跃至2016年年度净利润预计将达12亿元。

公开资料显示,华联控股所持有的房地产项目多位于深圳和杭州,且存量土地是早期取得,成本较低。目前公司除了华联工业园A区和B区两个城市更新项目,没有更多的土地储备,预计华联工业园A区和B区项目可在5年内开发完毕。

据华联控股表示,因公司深圳在售房地产项目预计在2016年度内完工,具备结转收入的条件。

另外,其数亿元的盈利则来自股权投资。据记者翻阅其公告获悉,2016年上半年,华联控股通过大宗交易方式减持神州长城部分股份,处置长期股权投资产生的投资收益约5.89亿元。减持后,公司目前仍持有神州长城A股约1.15亿股,占其总股本的6.79%。此外,华联控股计划在2016年12月31日之前通过大宗交易的方式继续减持数量不超过2736万股神州长城股份。公司也表示,在报告期内出售部分神州长城股票,取得的投资收益较上年同期有大幅度上升。

今年市场或有序降温

事实上,虽然相对而言,多数上市房企在2016年获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。

“我们预计2017年一季度市场会比较冷,因此要在年底前多销售一些可售货源,这样2017年一季度的业绩将会好看一些,资本市场对我们也会更有信心,评级稳定,融资渠道才能够保持畅通。”一位内房股房企高管向《证券日报》记者如是透露。

值得关注的是,多家房企均有这样的担忧。

从政策层面看,2016年7月份政治局提出“抑制资产泡沫”,10月份后包括北京、上海等20多个城市出台调控措施,基本上是从限购限贷、规范交易秩序、稳定市场预期等出发,目的是为了房地产市场软软着陆。

鉴于此,对于2017年房地产市场,抑制泡沫和控制规范将是2017的主基调。目前来看,业内对2017年房地产销售回落,市场有序降温已经达成共识。

不过,方正证券房地产分析师任泽平则认为,尽管销售会回落,但2017年房地产投资不会悲观。任泽平表示,开发商已经“屯粮而兵马未动,资金足以支撑投资”。

他表示,“有观点认为,地王频出推高房企拿地成本,当前房企外部融资收紧,未来房企资金面紧张,会对房地产投资产生限制。但对房企资金压力进行纵向比较后的结果均表明,得益于销售回款,房企资金面在2016年得到改善。对于很多房企来说,2016年,由于资金普遍充裕,土地市场上并未有很好战绩,销售款也未转化为土地款,屯粮而兵马未动。2017年,外部融资收紧对一部分房企形成压力,对资金雄厚的开发商,则是弯道超车的好机会。基于此,房企资金足以支撑未来1年的开发投资需求。”

此外,他还表示,政策催化下,土地购置费超预期。其表示,房地产地区分化的一致性预期下,房企卡位重点城市产生对一、二线和强三线土地购置的强烈需求,这一趋势将继续延续。他认为,二线和强三线土地供应将更有弹性,主要得益于两个政策红利。一是长效机制破冰,“人地挂钩”推行,人口流入的热点城市地方政府改变“量出为入”供地思维,增加建设用地供应;二是“盘活城市闲置和低效用地”,供地市场化改革将增加存量土地流动性。

鉴于此,任泽平表示,2017年,是房地产行业集中度提高之年,房企深度洗牌和两极分化,将增加项目并购和土地交易,这也将成为土地购置费重要支撑。

相关推荐
热点推荐
石宏:俄朝关系快速升温,美国和北约怎么看?

石宏:俄朝关系快速升温,美国和北约怎么看?

直新闻
2024-06-20 00:29:19
欧洲杯又乱了:4分未出线,0分却还活着!世界第16晋级,第10垫底

欧洲杯又乱了:4分未出线,0分却还活着!世界第16晋级,第10垫底

侃球熊弟
2024-06-20 04:54:02
中国海警对菲船艇依法登临检查 本报独家获取现场执法图片

中国海警对菲船艇依法登临检查 本报独家获取现场执法图片

环球时报新闻
2024-06-19 16:30:05
欧洲杯-苏格兰1-1瑞士 沙奇里无解世界波小麦破门蒂尔尼伤退

欧洲杯-苏格兰1-1瑞士 沙奇里无解世界波小麦破门蒂尔尼伤退

直播吧
2024-06-20 04:56:09
台湾新冠重症及死亡病例大幅增加

台湾新冠重症及死亡病例大幅增加

界面新闻
2024-06-19 10:40:22
金正恩正式欢迎普京仪式超隆重!36岁妹妹穿红装美翻,李雪主没来

金正恩正式欢迎普京仪式超隆重!36岁妹妹穿红装美翻,李雪主没来

前沿天地
2024-06-19 23:04:05
原来是惯犯?网曝“外交豁免权”女子,边开车边用手机录像,并骂其他司机有毛病

原来是惯犯?网曝“外交豁免权”女子,边开车边用手机录像,并骂其他司机有毛病

可达鸭面面观
2024-06-19 15:59:06
再过几个月,很多人的钱可能要被抢走了……

再过几个月,很多人的钱可能要被抢走了……

毯叔盘钱
2024-06-19 18:49:08
重大失误!日本大型银行误判欧美降息时机 遭受史上罕见损失

重大失误!日本大型银行误判欧美降息时机 遭受史上罕见损失

财联社
2024-06-19 21:51:10
国家社科基金项目成果:男人阴茎越短,智商越高

国家社科基金项目成果:男人阴茎越短,智商越高

必记本
2024-06-19 01:09:57
正式上诉国际足联!有望重赛,国足18强对手存变数,球迷乐开花

正式上诉国际足联!有望重赛,国足18强对手存变数,球迷乐开花

十点体坛
2024-06-19 23:32:27
取消对华免签,还拒绝中国的高铁,甚至放言:“不欢迎中国人”!

取消对华免签,还拒绝中国的高铁,甚至放言:“不欢迎中国人”!

星辰故事屋
2024-06-18 10:54:05
她认怂了!内部人士透露其权力之大,一细节致工作能力被怀疑

她认怂了!内部人士透露其权力之大,一细节致工作能力被怀疑

温柔看世界
2024-06-19 23:58:29
正义不仅迟到还开了个玩笑?实地走访提灯定损村,提灯定损房还在

正义不仅迟到还开了个玩笑?实地走访提灯定损村,提灯定损房还在

三月柳
2024-06-19 11:11:38
证监会决心“壮士断腕”!6月20日,A股将打响3000点保卫战?

证监会决心“壮士断腕”!6月20日,A股将打响3000点保卫战?

风口招财猪
2024-06-20 02:47:41
野鸡机构与外交豁免权

野鸡机构与外交豁免权

寰宇大观察
2024-06-19 14:58:35
皇马震怒,干涉法国计划!不满姆巴佩推迟手术,勒令其连休2场!

皇马震怒,干涉法国计划!不满姆巴佩推迟手术,勒令其连休2场!

风过乡
2024-06-20 07:22:07
世卫组织:将疫苗接种作为政治武器会带来严重后果

世卫组织:将疫苗接种作为政治武器会带来严重后果

新华社
2024-06-19 19:52:06
余琦秘书长道歉,被批毫无诚意,看到她的工资和背景,知道了答案

余琦秘书长道歉,被批毫无诚意,看到她的工资和背景,知道了答案

影像温度
2024-06-19 19:36:10
深度 | 欧盟挥舞关税大棒,德经济部长将访华,能否找到“友好”解决方案?

深度 | 欧盟挥舞关税大棒,德经济部长将访华,能否找到“友好”解决方案?

上观新闻
2024-06-19 20:45:10
2024-06-20 09:32:49

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

德对华最强硬部长将访华 专家:或向中方传递三层意思

头条要闻

德对华最强硬部长将访华 专家:或向中方传递三层意思

财经要闻

茅台大跌,谁的锅?

体育要闻

欧洲杯最大的混子,非他莫属

娱乐要闻

黄一鸣“杀疯了” 直播间卖大葱养孩子

科技要闻

美国AI圈震动! “OpenAI宫斗”核心人物苏茨克维官宣创业

汽车要闻

双肾格栅变化大/内饰焕新 新一代宝马X3官图发布

态度原创

本地
健康
游戏
数码
公开课

本地新闻

中式沙拉宇宙的天花板,它必须有姓名

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

《龙腾世纪影障守护者》等级上限50级 技能树分三种

数码要闻

罗斯・杨称苹果今年第四季度推出 14/16 英寸 M4 MacBook Pro

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版