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对于即将到来的2017年，地产经济学家邓浩志提出了以下几点自己对于明年楼市的预测：
经济探底是否结束尚有争议
目前经济探底是否结束尚有争议，尽管GDP连续三个季度都有6.7%的增速，但房地产在这里面的贡献非常突出。如果年末的楼市调控使得房地产降温，那这个增速还能否保持下去？如果这个增速可以继续保持，那楼市调控就有底气坚持甚至加码；如果经济随之下滑，那各地还要继续依赖房地产，调控可能就会适当放松。
货币政策或继续维稳
对于中央提出的“稳健中性”，我的理解就是维持目前状况。一则经济探底是否完成尚未确认，实体经济仍旧缺钱；二则目前货币政策本来也不算“大水漫灌”，调整空间也不大；三则低融资成本是全球的总体趋势。除非有不确定突发事件，否则货币政策在2017年不会有太多变化，目前既不属于加息周期也不是降息周期。
汇率继续下滑 通胀轻微抬头
人民币持续快速贬值央行都没有出手，说明管理层并不反对；另外，近期出口数据出现回升，这个“诱惑”难保不会让贬值继续放任一段时间。原来本币对外币贬值是利空楼市的，但近期CPI也在抬头，那就是货币同时对内对外都在贬值，那不动产的保值功能就会凸显出来了。
政策趋于平稳
分城施策肯定会坚持，但三四线城市刺激办法都已经用了不少了，再加码的话就是揠苗助长了，毕竟去库存不是简单地把房产由房企转到购房者手上就完事的。而要调控的大城市已经足够“狠”，上海、深圳已经是全球最严的购房政策了。最重要的是，房价问题不是调控地产就能解决的，问题的源头在经济。
商办类物业等待“春天”
商办类物业的泛滥导致公寓满地开花，但仍无法彻底改变该类型物业低迷的现状。盘活过剩的商办产品，将公寓对接租赁市场，扶持房企租赁业务，这一系列问题的解决方案都需要“商改住”的支持。另一方面“商改住”可以解决大量过渡性需求，缓解大城市的住房问题。
本文来源：网易房产
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