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新政后泗泾地王何去何从 板块房价会跌吗

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今年5月初,格力以19.65亿的总价拿下泗泾镇10-05地块,楼板价约37674/㎡,扣除保障房后的价格约39657元/㎡。随后,融创以30.05亿夺得12-01号地块,楼板价38291元/平方米,溢价率111.62%。双子地王的诞生,也意味着泗泾板块的房价上升到了一个新的高度,那时,业内预测这2个项目推向市场,6万的单价才能保本。然而那时候,泗泾新房的房价仅3.5-4万/平左右。

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然而近日新政出台,上海认房又认贷,对于购房者的买房资质又进一步提高。另外,相关部门对开发商预售证的发放审批也更为严格。如此的市场环境下,泗泾目前几乎没有公寓在售,建发玲珑湾、保利翡丽公馆优惠购楼盘相册最新报价)、万业梦立方优惠购楼盘相册最新报价)都已售完,金地自在城优惠购楼盘相册最新报价)四期还有一批房源,但预售证尚未获批,预计要明年才能推出,预计的价格在4.5万/平左右。

然而格力和融创保本6万的售价,明显要高于目前的市场均价,过高的房价是相关部门不想看到的,如今的政策就是降价维稳。地王日后何去何从?

从开发商在泗泾高价拿地的行为中,不难看出,泗泾还是具备一定发展的潜力。由于其地理位置刚好处在松江城区与市区的交界地带,随着9号线的人口导入,区域已形成了一种理想的生活环境,另外,板块商业都环地铁站而建,非常成熟。日后随着更多的配套投入运营,房价还有进一步上涨可能。因此不论地王日后能否卖到6万的单价,板块目前的项目还是具备了一定的升值空间。

【项目名称】上坤樾山四季

【联系方式】4008-163-163转15163

对外报价4.3万/平

最新动态新城上坤樾山优惠购楼盘相册最新报价)四季在售91-155平公寓和119-130平叠加,均价4.3万/平,详情请咨询售楼处。

樾山四季是新城上坤樾山第二批开发的地块。位于大虹桥优惠购楼盘相册最新报价)商务区与4A级佘山旅游风景区的核心位置,距离地铁9号线佘山站约800米。地块位于佘山顶级别墅区正核心位置,依托了“大虹桥”发展所带来的便利交通和超强的人气,是大虹桥发展规划辐射圈的第一站。

【项目名称】华润原墅

【联系方式】4008-163-163转15511

对外报价650-800万/套

最新动态华润原墅叠加别墅在售,户型为4-5房,总价650-800万/套。

华润原墅,位于西上海成熟别墅区内,周边商业配套成熟。

【项目名称】金地·玺华邨

【联系方式】4008-163-163转15726

对外报价待定

最新动态金地·玺华邨预计明年开盘,推出公寓和别墅项目,价格待定。

是金地自在城四期产品,1.0低密度滨水墅境,主要产品为洋房、叠加别墅和联排别墅。

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