<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

复星出售上海外滩项目五成股权 盛世神州接盘

0
分享至
核心提示:12月12日晚间,复星国际发布公告称,其间接全资附属公司浙江复星商业发展有限公司作为卖方,与买方当天订立股权转让协议。据此,买方将购入上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司50%权益,代价为53.3亿元。

(原标题:复星国际出售上海外滩项目五成股权 关联公司盛世神州接盘)

自僵持4年之久的股权之争落下帷幕,就屡传复星要出手上海外滩项目股权的消息,现如今传言终于成真。

12月12日晚间,复星国际发布公告称,其间接全资附属公司浙江复星商业发展有限公司作为卖方,与买方当天订立股权转让协议。据此,买方将购入上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司50%权益,代价为53.3亿元。

另外,复星国际称,交易完成后,项目公司将不再为公司的附属公司。根据交易代价53.3亿元及成本42.47亿元,预计基于股权转让协议项下的交易将确认未经审计税前收益约为10.83亿元。

缓解资金压力是主因

复星方面向《每日经济新闻》记者表示,复星集团认为此次股权安排事项将增加公司的资产流动性,且能提高财务灵活性。此外,复星将一如既往地推进外滩金融中心项目的开发和运营。

值得一提的是,此次的买家嘉兴盛世神州稳利投资合伙企业(有限合伙)也是复星的关联公司,由五家专业机构联合发起设立,上海复地房地产开发有限公司赫然在列,而上海复地则是复星中国的全资子公司。

对于这桩交易的目的,优淘城总裁薛建雄对记者直言,还是为了缓解资金压力,目前外滩BFC的经营和招租还不是特别理想,而相较于去年花了42亿元的收购价格,今年以53亿元卖出,短短一年多时间,回报率还算不错。

“地王”项目几经波折

其实这并不是这个项目第一次出现资金压力。自2010年上海证大以92.2亿元刷新当年“地王”纪录的价格竞得该外滩8-1地块之后,股权争夺和转让一直伴随着这个项目。

到2011年底SOHO中国以40亿元购入项目50%股权,之后又因为股权纷争的关系,在长达4年的官司之后,以42.47亿元代价向复星出售,至此,复星独立掌控外滩BFC。

根据公开资料,2014年10月,上海外滩BFC项目已经完成结构封顶,彼时的外滩BFC总裁吴洋还信心满满地要将其打造成“城市国际会客厅”,为其在联洋国际社区打造的大拇指广场的升级版。

但好景不长,今年初就传来吴洋离职的消息,外界纷纷揣测,吴洋离职与股权纷争和招租进度的不理想是否有关,但有回应称其因为身体原因离职。

而出售股权的消息,早在郭广昌全胜潘石屹之后的3个月就有流出,传言中,复星欲兜售BFC整体股权预计达49%,多家意向买家都在询价,价格预计超百亿元。

虽然在价格和股权比例上有出入,但复星想卖掉外滩BFC部分股权并非一朝一夕,而纵向地看,自2010年拿地到现在建成出售,相对于已经过几轮暴涨的上海楼市,溢价也微乎其微。

复星地产为何萎缩?

这些年,复星产业逐渐扩张,其在地产方面的表现却反而显得平淡而缓慢。

曾经号称要做“中国铁狮门”的星浩资本业务发展屡现疲弱,旗下一些项目销售困难,发展空间受到限制,加之星泓、星豫、星健等地产基金平台屡传人事变动,今年年末星浩内部的工作人员透露,不排除重新整合的可能性。

复地作为复星地产下面以开发为主的业务平台,曾经是中国最大开发商之一,但是自2011年退市至2014年其业务规模就一直停留在百亿元左右。

2013年,复地提出了“再创业”的口号,并表示将在2015年实现300亿元销售额,显然,2015年全年211亿元的全年销售额离这个目标还有距离,值得注意的是,其中还有146亿元的权益金额。

在土地市场,复地也一样不活跃,整个2015年仅新获取4个项目,权益储备建筑面积为847万平方米,相比2014年减少了15.8%。

资金实力雄厚的复星在房地产市场为何呈“萎缩”之势?薛建雄认为,“还是不专注,没有形成它的战略产品优势,这些年在地产领域复星也一直是机会主义者,并没有潜心去发掘自己的产业优势”。

这一点,也得到了易居研究院智库中心研究总监严跃进的认同,他直言,“如何在地产投资领域优化项目组合是复星面对的一个问题,因为地产业绩表现薄弱的缘故,通过抛售,可以给予下一轮地产项目的投资以选择。”


相关推荐
热点推荐
数学信仰崩塌?研究者竟通过数学手段,证明一个明知是假的陈述

数学信仰崩塌?研究者竟通过数学手段,证明一个明知是假的陈述

Thurman在昆明
2025-07-10 14:12:32
欧洲最大的港口正准备对俄罗斯作战!德国备战积极

欧洲最大的港口正准备对俄罗斯作战!德国备战积极

项鹏飞
2025-07-08 21:49:21
黑龙江美女医生遭折磨12个小时,多处部位被咬,作案5人预谋已久

黑龙江美女医生遭折磨12个小时,多处部位被咬,作案5人预谋已久

牧愚君
2024-05-06 00:17:56
开国十大将中,到底谁有实力能够“镇住”所有开国上将?

开国十大将中,到底谁有实力能够“镇住”所有开国上将?

小莜读史
2025-07-09 15:07:53
一代神医倪海厦的前世今生,精通命理身兼五术,早亡竟是命中注定

一代神医倪海厦的前世今生,精通命理身兼五术,早亡竟是命中注定

洞鉴历史
2024-05-06 11:51:38
早上8点半央视直播 中国女排vs加拿大 世联赛关键战 赵勇强化四环节

早上8点半央视直播 中国女排vs加拿大 世联赛关键战 赵勇强化四环节

顺静自然
2025-07-11 01:17:05
太阳能把热量传到地球,但为什么太阳到地球之间的太空是寒冷的?

太阳能把热量传到地球,但为什么太阳到地球之间的太空是寒冷的?

半解智士
2025-07-05 18:13:56
咬断港警手指的乱港分子出狱后被律政司索赔198万,此前借口“考上英国名校”企图逃英,惩教署拒绝放行!

咬断港警手指的乱港分子出狱后被律政司索赔198万,此前借口“考上英国名校”企图逃英,惩教署拒绝放行!

澳门月刊
2025-07-10 16:30:00
新自由主义在阿根廷:怎么样了?

新自由主义在阿根廷:怎么样了?

戈多的叹息
2025-07-09 13:51:32
孙颖莎美国比赛遭辱骂,赛后罕见黑脸发怒,骂人者正脸曝光

孙颖莎美国比赛遭辱骂,赛后罕见黑脸发怒,骂人者正脸曝光

二月侃事
2025-07-10 10:58:48
女篮亚洲杯赛程出炉!首发5虎敲定!有3好消息,4天3战争小组第1

女篮亚洲杯赛程出炉!首发5虎敲定!有3好消息,4天3战争小组第1

老吴说体育
2025-07-11 00:09:11
重磅!恒大许家印再遭重大打击,600余亩土地被无偿收回,恒大汽车南沙基地进入“清算时刻”

重磅!恒大许家印再遭重大打击,600余亩土地被无偿收回,恒大汽车南沙基地进入“清算时刻”

金融界
2025-07-10 16:24:32
班主任建议:暑假给孩子补这7样东西,比补课强100倍!(老师转给家长)

班主任建议:暑假给孩子补这7样东西,比补课强100倍!(老师转给家长)

谭老师地理工作室
2025-07-10 11:21:10
魏翔鑫:大目标是C罗,小目标先达到武磊高度,先成为中国第一人

魏翔鑫:大目标是C罗,小目标先达到武磊高度,先成为中国第一人

直播吧
2025-07-10 20:18:45
Mamba一作预告新架构!长文论述Transformer≠最终解法

Mamba一作预告新架构!长文论述Transformer≠最终解法

量子位
2025-07-09 13:09:46
郭台铭没料到,富士康‘赏饭论’破产,做人不能忘本!

郭台铭没料到,富士康‘赏饭论’破产,做人不能忘本!

蓝色海边
2025-07-10 14:32:00
卧底揭露女大学生卖淫团伙 身份暴露后,竟被这样对待

卧底揭露女大学生卖淫团伙 身份暴露后,竟被这样对待

纸鸢奇谭
2025-07-10 07:54:11
钱是最好的解药?赵本山女儿回应抑郁症复发:老公送了北京一套房

钱是最好的解药?赵本山女儿回应抑郁症复发:老公送了北京一套房

山河月明史
2025-07-11 01:55:03
《以法之名》被批“烂尾”,导演回应:开篇入戏慢,演员选择有失误等全在反省中

《以法之名》被批“烂尾”,导演回应:开篇入戏慢,演员选择有失误等全在反省中

大象新闻
2025-07-10 15:13:00
253票比65票,泰国撤回重大法案,不顾中国,他信家族自断生路?

253票比65票,泰国撤回重大法案,不顾中国,他信家族自断生路?

影孖看世界
2025-07-10 23:25:49
2025-07-11 07:00:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

“阿尔茨海默病手术”被叫停 已在上百家医院开展

头条要闻

“阿尔茨海默病手术”被叫停 已在上百家医院开展

财经要闻

潮玩规模破千亿的幕后故事

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

Grok4最贵订阅月费2千,会不会三观不正?

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

健康
旅游
本地
手机
数码

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

手机要闻

荣耀Magic8 Pro曝光,400系列激活量新突破

数码要闻

炎炎夏日, “瓶盖散热法”在新本上失效了?

无障碍浏览 进入关怀版