复星出售上海外滩项目五成股权 盛世神州接盘

（原标题：复星国际出售上海外滩项目五成股权 关联公司盛世神州接盘）

自僵持4年之久的股权之争落下帷幕，就屡传复星要出手上海外滩项目股权的消息，现如今传言终于成真。

12月12日晚间，复星国际发布公告称，其间接全资附属公司浙江复星商业发展有限公司作为卖方，与买方当天订立股权转让协议。据此，买方将购入上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司50%权益，代价为53.3亿元。

另外，复星国际称，交易完成后，项目公司将不再为公司的附属公司。根据交易代价53.3亿元及成本42.47亿元，预计基于股权转让协议项下的交易将确认未经审计税前收益约为10.83亿元。

缓解资金压力是主因

复星方面向《每日经济新闻》记者表示，复星集团认为此次股权安排事项将增加公司的资产流动性，且能提高财务灵活性。此外，复星将一如既往地推进外滩金融中心项目的开发和运营。

值得一提的是，此次的买家嘉兴盛世神州稳利投资合伙企业（有限合伙）也是复星的关联公司，由五家专业机构联合发起设立，上海复地房地产开发有限公司赫然在列，而上海复地则是复星中国的全资子公司。

对于这桩交易的目的，优淘城总裁薛建雄对记者直言，还是为了缓解资金压力，目前外滩BFC的经营和招租还不是特别理想，而相较于去年花了42亿元的收购价格，今年以53亿元卖出，短短一年多时间，回报率还算不错。

“地王”项目几经波折

其实这并不是这个项目第一次出现资金压力。自2010年上海证大以92.2亿元刷新当年“地王”纪录的价格竞得该外滩8-1地块之后，股权争夺和转让一直伴随着这个项目。

到2011年底SOHO中国以40亿元购入项目50%股权，之后又因为股权纷争的关系，在长达4年的官司之后，以42.47亿元代价向复星出售，至此，复星独立掌控外滩BFC。

根据公开资料，2014年10月，上海外滩BFC项目已经完成结构封顶，彼时的外滩BFC总裁吴洋还信心满满地要将其打造成“城市国际会客厅”，为其在联洋国际社区打造的大拇指广场的升级版。

但好景不长，今年初就传来吴洋离职的消息，外界纷纷揣测，吴洋离职与股权纷争和招租进度的不理想是否有关，但有回应称其因为身体原因离职。

而出售股权的消息，早在郭广昌全胜潘石屹之后的3个月就有流出，传言中，复星欲兜售BFC整体股权预计达49%，多家意向买家都在询价，价格预计超百亿元。

虽然在价格和股权比例上有出入，但复星想卖掉外滩BFC部分股权并非一朝一夕，而纵向地看，自2010年拿地到现在建成出售，相对于已经过几轮暴涨的上海楼市，溢价也微乎其微。

复星地产为何萎缩？

这些年，复星产业逐渐扩张，其在地产方面的表现却反而显得平淡而缓慢。

曾经号称要做“中国铁狮门”的星浩资本业务发展屡现疲弱，旗下一些项目销售困难，发展空间受到限制，加之星泓、星豫、星健等地产基金平台屡传人事变动，今年年末星浩内部的工作人员透露，不排除重新整合的可能性。

复地作为复星地产下面以开发为主的业务平台，曾经是中国最大开发商之一，但是自2011年退市至2014年其业务规模就一直停留在百亿元左右。

2013年，复地提出了“再创业”的口号，并表示将在2015年实现300亿元销售额，显然，2015年全年211亿元的全年销售额离这个目标还有距离，值得注意的是，其中还有146亿元的权益金额。

在土地市场，复地也一样不活跃，整个2015年仅新获取4个项目，权益储备建筑面积为847万平方米，相比2014年减少了15.8%。

资金实力雄厚的复星在房地产市场为何呈“萎缩”之势？薛建雄认为，“还是不专注，没有形成它的战略产品优势，这些年在地产领域复星也一直是机会主义者，并没有潜心去发掘自己的产业优势”。

这一点，也得到了易居研究院智库中心研究总监严跃进的认同，他直言，“如何在地产投资领域优化项目组合是复星面对的一个问题，因为地产业绩表现薄弱的缘故，通过抛售，可以给予下一轮地产项目的投资以选择。”