<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

复星出售上海外滩项目五成股权 盛世神州接盘

0
分享至
核心提示:12月12日晚间,复星国际发布公告称,其间接全资附属公司浙江复星商业发展有限公司作为卖方,与买方当天订立股权转让协议。据此,买方将购入上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司50%权益,代价为53.3亿元。

(原标题:复星国际出售上海外滩项目五成股权 关联公司盛世神州接盘)

自僵持4年之久的股权之争落下帷幕,就屡传复星要出手上海外滩项目股权的消息,现如今传言终于成真。

12月12日晚间,复星国际发布公告称,其间接全资附属公司浙江复星商业发展有限公司作为卖方,与买方当天订立股权转让协议。据此,买方将购入上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司50%权益,代价为53.3亿元。

另外,复星国际称,交易完成后,项目公司将不再为公司的附属公司。根据交易代价53.3亿元及成本42.47亿元,预计基于股权转让协议项下的交易将确认未经审计税前收益约为10.83亿元。

缓解资金压力是主因

复星方面向《每日经济新闻》记者表示,复星集团认为此次股权安排事项将增加公司的资产流动性,且能提高财务灵活性。此外,复星将一如既往地推进外滩金融中心项目的开发和运营。

值得一提的是,此次的买家嘉兴盛世神州稳利投资合伙企业(有限合伙)也是复星的关联公司,由五家专业机构联合发起设立,上海复地房地产开发有限公司赫然在列,而上海复地则是复星中国的全资子公司。

对于这桩交易的目的,优淘城总裁薛建雄对记者直言,还是为了缓解资金压力,目前外滩BFC的经营和招租还不是特别理想,而相较于去年花了42亿元的收购价格,今年以53亿元卖出,短短一年多时间,回报率还算不错。

“地王”项目几经波折

其实这并不是这个项目第一次出现资金压力。自2010年上海证大以92.2亿元刷新当年“地王”纪录的价格竞得该外滩8-1地块之后,股权争夺和转让一直伴随着这个项目。

到2011年底SOHO中国以40亿元购入项目50%股权,之后又因为股权纷争的关系,在长达4年的官司之后,以42.47亿元代价向复星出售,至此,复星独立掌控外滩BFC。

根据公开资料,2014年10月,上海外滩BFC项目已经完成结构封顶,彼时的外滩BFC总裁吴洋还信心满满地要将其打造成“城市国际会客厅”,为其在联洋国际社区打造的大拇指广场的升级版。

但好景不长,今年初就传来吴洋离职的消息,外界纷纷揣测,吴洋离职与股权纷争和招租进度的不理想是否有关,但有回应称其因为身体原因离职。

而出售股权的消息,早在郭广昌全胜潘石屹之后的3个月就有流出,传言中,复星欲兜售BFC整体股权预计达49%,多家意向买家都在询价,价格预计超百亿元。

虽然在价格和股权比例上有出入,但复星想卖掉外滩BFC部分股权并非一朝一夕,而纵向地看,自2010年拿地到现在建成出售,相对于已经过几轮暴涨的上海楼市,溢价也微乎其微。

复星地产为何萎缩?

这些年,复星产业逐渐扩张,其在地产方面的表现却反而显得平淡而缓慢。

曾经号称要做“中国铁狮门”的星浩资本业务发展屡现疲弱,旗下一些项目销售困难,发展空间受到限制,加之星泓、星豫、星健等地产基金平台屡传人事变动,今年年末星浩内部的工作人员透露,不排除重新整合的可能性。

复地作为复星地产下面以开发为主的业务平台,曾经是中国最大开发商之一,但是自2011年退市至2014年其业务规模就一直停留在百亿元左右。

2013年,复地提出了“再创业”的口号,并表示将在2015年实现300亿元销售额,显然,2015年全年211亿元的全年销售额离这个目标还有距离,值得注意的是,其中还有146亿元的权益金额。

在土地市场,复地也一样不活跃,整个2015年仅新获取4个项目,权益储备建筑面积为847万平方米,相比2014年减少了15.8%。

资金实力雄厚的复星在房地产市场为何呈“萎缩”之势?薛建雄认为,“还是不专注,没有形成它的战略产品优势,这些年在地产领域复星也一直是机会主义者,并没有潜心去发掘自己的产业优势”。

这一点,也得到了易居研究院智库中心研究总监严跃进的认同,他直言,“如何在地产投资领域优化项目组合是复星面对的一个问题,因为地产业绩表现薄弱的缘故,通过抛售,可以给予下一轮地产项目的投资以选择。”


相关推荐
热点推荐
排队给C罗道歉!三大洲10队送邀请!FIFA开通特权,有望对决梅西

排队给C罗道歉!三大洲10队送邀请!FIFA开通特权,有望对决梅西

阿泰希特
2025-05-23 12:44:21
武汉暴雨导致严重内涝,网友拿当地投入130亿一事进行调侃

武汉暴雨导致严重内涝,网友拿当地投入130亿一事进行调侃

映射生活的身影
2025-05-23 19:25:29
对以色列,他们的态度变了

对以色列,他们的态度变了

上游新闻
2025-05-22 15:56:17
为什么中国2000万的博士生最后都难成大器?

为什么中国2000万的博士生最后都难成大器?

玉辞心
2025-05-22 07:11:19
连续第三年,金正恩又跪到了玄哲海元帅墓前

连续第三年,金正恩又跪到了玄哲海元帅墓前

IN朝鲜
2025-05-19 14:51:34
官宣!中国人入境欧洲有新规!还要被收这些……

官宣!中国人入境欧洲有新规!还要被收这些……

维城
2025-05-23 18:45:32
告诉大家一个坏消息:上海深圳已出现3大怪象,值得每个人深思

告诉大家一个坏消息:上海深圳已出现3大怪象,值得每个人深思

小熊侃史
2025-01-01 07:15:03
特朗普没等到访华邀请,等到了中方的反制单,中国对美国征收关税

特朗普没等到访华邀请,等到了中方的反制单,中国对美国征收关税

历史求知所
2025-05-22 14:45:09
王晓晨为啥愿意"下嫁"俞灏明?

王晓晨为啥愿意"下嫁"俞灏明?

小光侃娱乐
2025-05-23 09:50:03
库里祝贺追梦:十年后再次入选最佳防守一阵 太传奇了!

库里祝贺追梦:十年后再次入选最佳防守一阵 太传奇了!

直播吧
2025-05-23 05:56:05
郭晋安传“父女恋”,男方开腔回应

郭晋安传“父女恋”,男方开腔回应

粤睇先生
2025-05-24 03:13:25
一轮大牛市,散户却幻想盯盘去打败量化,结果就是胜率小于5%

一轮大牛市,散户却幻想盯盘去打败量化,结果就是胜率小于5%

郭小凡财经
2025-05-21 08:40:57
几节几人次?阿泰:全世界都在利用美国体育获利 我们该限制外援

几节几人次?阿泰:全世界都在利用美国体育获利 我们该限制外援

直播吧
2025-05-23 20:28:11
小郎君质疑胖东来紫砂壶后,胖东来火速回应,到底动了谁的奶酪?

小郎君质疑胖东来紫砂壶后,胖东来火速回应,到底动了谁的奶酪?

悠闲历史
2025-05-23 18:25:38
欧美股市跌幅扩大

欧美股市跌幅扩大

澎湃新闻
2025-05-23 20:24:08
钟南山称不必恐慌新冠!老年人牢记“1不洗2不做吃3样”

钟南山称不必恐慌新冠!老年人牢记“1不洗2不做吃3样”

鬼菜生活
2025-05-22 13:53:44
台球室有点乱!记者暗访台球助教服务,女生:晚上来,更放得开

台球室有点乱!记者暗访台球助教服务,女生:晚上来,更放得开

唐小糖说情感
2025-05-10 10:58:48
上海的副中心,又要重新洗牌了

上海的副中心,又要重新洗牌了

环线房产咨询
2025-05-23 18:52:08
中央21号文件是真的

中央21号文件是真的

霹雳炮
2025-05-22 22:50:35
多哈世乒赛男单四强出炉,国乒王皓与王楚钦晋级!

多哈世乒赛男单四强出炉,国乒王皓与王楚钦晋级!

稗官青史
2025-05-24 02:27:26
2025-05-24 04:52:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒最新披露:马斯克在特朗普核心圈地位显著下滑

财经要闻

特朗普威胁自6月1日起对欧盟征收50%关税

体育要闻

台下掌声一片!65岁安帅挥手告别:感谢皇马

娱乐要闻

赵丽颖否认恋情,与赵德胤没在一起?

科技要闻

特朗普:iPhone不在美国制造就收25%关税

汽车要闻

续航720km/充电10分钟补能500公里 理想i8信息曝光

态度原创

健康
游戏
教育
亲子
公开课

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

曝《古墓丽影》新作将找外援开发!或在两年后发售

教育要闻

高考需要智商,但人生不靠智商

亲子要闻

五个半月宝宝在家洗澡 独自惬意地在澡盆中玩水 看起来非常安逸舒适

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

进入关怀版