谢逸枫：房地产二三十年内不会崩盘

著名专栏作家谢逸枫在其博客中发文表示，现在房价跌的是增幅，不是房价，调控目标是稳增长、防风险。中国房地产市场，起码二三十年内不会发生崩盘，房贷首付高、支柱功能、城镇化率未到80%与人口家庭结构分裂及资源供应匹配问题，人口、教育、医疗、交通设施、人才、资金、财富向大城市集中趋势不变。

而提及“房地产崩盘论”，谢逸枫笑称，在过去十年中，崩盘论一直不绝于耳，最终没有实现这伟大的梦想。他直言，中国房地产二三十年内不会发生崩盘，因为房地产支柱功能、房贷首付高、城镇率低、家庭户数增长、资源匹配不合理，未来住房需求更多。背后的逻辑就是中国政府、经济、金融、体制绝不允许房地产崩盘，一旦崩盘必爆发政府、经济、金融、体制四大危机，毁灭性灾难别将席卷中国。

那在什么情况下中国房地产才会崩盘？谢逸枫指出至少有九种情形才会导致楼市真正崩盘。

其一是战争。目前中国不是可能爆发战争的，最多是局部的摩擦而已。

其二是经济危机。中国经济保持5%以上的增速，绝对不可能爆发经济危机。

其三是金融危机。中国金融及银行系统安全阀太多了，不担心会爆发金融危机。

其四是房地产业贷款全面停止。这个基本不可能了，除非银行都破产了。

其五是特殊的政治事件。

其六是全国性瘟疫。

其七是全国性大地震。

其八是重大的财税制度改革。

其九是严厉又错误的宏观调控。

“政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，一系列的原因综合在一起，所以觉得中国房地产叫做有泡沫，但不会崩盘。”谢逸枫坦言，中国房地产不会出现崩盘、不会出太大的问题，原因来自三个方面，首先是中国的工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；其次是中国有较为真实的购房需求；最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求“保值”的传统置业习惯。