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2017年新兴商务区继续崛起 品牌项目注重实体布局

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12月7-8日,一场名为“G5见·行 影响力”的高端商务论坛在全球中心城区最大的商业综合体上海环球港揭开帷幕,论坛邀请了来自国际房地产咨询五大行的众多业界专家。

仲量联行作为主要受邀机构,其华东区投资部总监邵律、华东区投资部高级董事王嵘亮、上海商业地产部高级董事傅翀宇等高层管理均有出席,并参与讨论了新形势下商业地产如何拉动区域价值等话题。

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商业地产迎供应高峰 新兴商务区走俏

根据仲量联行的数据统计,今年前三季度上海各大商务区的空置率涨幅为1.3%,季末空置率达到10.7%,而租金方面的表现相对平稳,目前整体仍维持8.8元/平方米/天。

仲量联行上海商业地产部高级董事傅翀宇表示,空置率上升的主要原因在于今年大量商业地产项目面市。

另一方面,核心商务区和新兴商务区的表现各有千秋。

从仲量联行提供的数据来看,传统核心商务区的空置率从年初的3.4%到今年三季度末已经上升到了7.1%,相对的租金并没有太大波动,前三季度基本稳定在10.5元/平方米/天,然而一些新兴商务区正好相反,整体空置率从17.6%降到了15.8%,租金则是从年初的6.3元/平方米/天微涨至三季度末的6.4元/平方米/天。

傅翀宇更是直接表示,越来越多的跨国企业搬迁至非核心商务区,用来扩张办公空间或降低运营成本,新兴商务区的独特优势令其走俏趋势在明年也得以延续。

电商冲击下 品牌布局更看好实体

除了办公板块,近年来,电商对实体商业的冲击一直是商业地产领域里一个绕不开的话题。

仲量联行华东区投资部高级董事王嵘亮表示,电商对传统商业的冲击力度确实不容忽视,“但眼下,越来越多有品牌、有规模的商业项目,都在市场上积极寻找大型商业的投资机会,因为从长远来看,他们更看好实体店给客户带来的消费体验感。”

包括近期备受关注的中粮大悦城-长风景畔收购案,买方的投资行为背后仍有集团发展布局的需求存在。

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大型综合体时代 拉动区域价值提升

除了品牌的布局外,一些新兴商务区也对大型综合商业项目青睐有佳。

“就拿上海环球港来说,通过业主和五大行3年来的共同努力,如今已经实现了92%的出租率,目前租金在 8.5元/平方米/天以上。对于一个后起的非核心商务区实属不易。”傅翀宇说道。

王嵘亮表示,一个优质的商业地产项目不仅仅是为当地住户带来便利,更能够带动周边住宅价值和区域整体消费水平,甚至带动区域财税收入。

他同时总结道,“大体量综合体、地铁上盖位置便利、商业运营能力佳、具有一站式服务的能力、引进优质的物业管理公司,以上都是像环球港这样的成功商业项目必备的条件。”

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