网易房产12月5日报道：近期申城新房供应量有所恢复，基本维持在8万平方米以上的水平，在此支撑下，新房成交量也再次出现反弹。不过由于双休日开盘数量还是寥寥无几，单日交易量又滑落到1万多平方米的低值水平。
据上海中原地产数据显示，上周（11.28-12.4）上海新房成交面积15.1万平方米，环比增加9%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管上周成交是近几周反弹最高的一次，但绝对高度还是处于比较低的水平。而这一流量也主要是单个产品在放大量，这种格局延续性不强。预计本轮反弹或就此暂告一段落，12月成交依旧会在低位盘整。
成交均价环比涨7.3% 恢复正常水平
数据显示，上周上海新房成交均价为44499元/平方米，环比上涨7.3%。基于上周成交结构相对均衡，因此价格也恢复到正常的价格区间内。
从区域成交上来看，上周奉贤凭借单个项目将近4万平方米的交易量排名全市第一，超过第二的嘉定3万平方米。而近期市场最大特点在于单个项目可以支撑整个区的交易量。和以往相比，当前推盘几乎是一次性，所以只要有项目入市，交易量波动会特别明显。
上周的成交结构也相对较为均衡，在成交排名前十的项目中，单价在2万/平方米以内的占到3个。同时，高价房也有不错的表现，尽管只有几十套的成交，但在市场疲软的前提下，排名依然靠前，其中单价10万/平方米以上的项目共2个，占据榜单第二和第五名的位置，分别为新静安不夜城板块的中粮天悦壹号和浦东陆家嘴板块的陆家嘴壹号院。
而排名第一的项目则是位于奉贤海湾板块的绿地香溢，成交面积37912平方米（563套），均价为18007元/平方米，是本次排名中表现最为突出的项目。
上周再度供应8.5万方 供求矛盾有望缓解
上周供应量虽出现下滑，但绝对量来看可以算近期比较高的水平。数据显示，上周上海新房供应面积为8.5万平方米，环比减少37.2%，入市的项目基本都是4万/平方米左右的刚改型房源。而上周供应量最多的是松江泗泾板块的樾山美墅，入市面积3.3万平方米，网上显示均价4万/平方米，主力产品为叠加别墅。
卢文曦认为，近期供应端有所改善，尤其从推盘价格来看，首次入市产品和板块均价持平，而后续再次投放的房源和前批房源落差不是很大，这些都给市场价格稳定的预期，而且随着供应情况改善，供求矛盾有望得到缓解。
不过，上周出台“11.28”政策，尤其是“认房又认贷”，并且要查全国征信，是以往没有的要求。通过多次政策叠加，今年调控力度可谓史上最严。预计会折损近一半客户，从区域来看，以置换客为主的中心区客户量将有更严重折损。而即便留存市场内的买家也因为政策进一步趋紧观望气氛日趋浓厚，这对今后转化成交易数据带来很大制约。
本文来源：网易房产
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