深港通启动在即 内房股禹洲地产（01628.HK）获看好

（原标题：深港通启动在即 内房股禹洲地产（01628.HK）获看好）

2016年11月25日晚间，中国证监会、香港证监会正式批准深交所、香港联交所将于12月5日正式启动“深港通”，这是中国资本市场走向国际化进程中非常重要的事件，互联互通机制将对中港两地市场产生深远影响。作为香港上市的优质内房股——禹洲地产（01628.HK）众望所归入选成为港交所公布的港股通标的股。

加入港股通后，国内相关人员可以很便捷地购买包括禹洲地产（01628.HK）在内港股通名单中的股票，随着内地资金进入港股市场，财经专家预计这势必引发优质港股标的的价值重估，对入选上市公司的股价将起到长期利好的推动作用，影响极为正面。

禹洲地产位居中国房地产百强企业第36位，今年三季度，强势挺进全球财经杂志——《财富》之“2016年度中国500强企业”榜单，荣膺由全国工商联、国家工信部、国家工商总局评选的“2016中国民营企业500强”。从潜心耕耘以厦门为中心之海西区域开发商，到如今已实现全国化布局，禹洲演绎了一场精彩的“化蛹成蝶”之作。

2005年，禹洲已跻身厦门商品住宅销售地位，连续十一年位居厦门市前列。

2006 年，进入合肥，可谓“十年磨一剑”，2015年已位居合肥住宅市场前三甲，今年在当地的销售表现良好。禹洲在厦门和合肥的成功，已经成为其深拓其他城市的战略样本。与此同时，禹洲亦将其于两个市场的成功模式，复制于长三角区域其他城市，该区域的市场地位逐渐稳固。

自2009年，禹洲地产在香港联交所主板成功上市以来，实现了平均每年逾34%的年复合增长率。2013年，禹洲年销售额突破百亿，2016年前十月，合约销售额问鼎200亿元大关达204亿元人民币。在如今行业利润率普遍下滑的背景下，禹洲依然保持着行业领先的利润水平，上市七年以来，禹洲一直维持着高于30%的毛利率及高于15%的净利润率。2013年、2014年、2015年管理层再次宣布派发股息每股分别达15港仙，16港仙，18港仙，派息率约为当年核心净利润的37%、43%、36%。致力于“为股东创造价值”的原则，董事会承诺每年拿出不低于核心净利润的30%用于回馈股东，股息率更是高达8-10%。坚实的基本面，稳健的财务状况及发展前景，国内信用评级机构——东方金诚国际信用评估有限公司给予禹洲地产【AA+】的主体信用评级，这在民营上市房企中亦为数不多；国际三大评级机构——穆迪、标普、惠誉亦分别给予本企业【B1】,【B+】，【BB-】的发行人评级，标普更是于2016年9月把企业发行人评级展望上调至正面。

禹洲“化蛹成蝶”的秘诀

区域深耕全国布局

上市以来，禹洲确定了“进入一座城，深耕一座城”的区域深耕发展策略，深入发展一二线具有高增长潜力的城市，加快了全国化战略布局的步伐。

在一线城市土地价格日益高涨的背景下，禹洲瞄准有追涨潜力的热点二线城市，并深耕已进入城市。目前已全面形成长三角、海西区和环渤海三个区域布局及七大战略城市——上海、合肥、南京、杭州、厦门、福州和天津的全国化区域布局。

稳健增长精准执行

自2009年上市以来，集团始终奉行审慎的财务政策，快速发展的同时，将负债率很好的管控于60-80%健康合理的水平，以支持集团可持续发展。持续探索各类型融资渠道，构建多层次丰富的融资体系，时刻对资本市场的融资窗口保持敏锐触觉。精准把握拿地窗口期，严控拿地成本。

重视项目的“利润率，去化率，执行力”，制定严格风险管控机制，以做到持续发展。在市场高位运行传导土地市场热效应的时局下，除通过公开市场招拍挂拿地外，亦通过与区域性国有企业及品牌房企、金融等行业优质企业联合拿地，以及项目收并购等战略合作方式拿地，获取更多有效资源，实现“强强联合，优势互补”。另亦根据公司现金流情况，即合约销售回款的不多于50%-60%去拿地，将按市场及公司内部情况灵活调整。并通过城市群之间的可辐射性形成协同效应，形成区域强效规模，有效控制成本。

匠心品质精益求精

基于主流市场的判断和对提升产品溢价力的需求，禹洲地产自2015年提出精筑3.5产品概念系，即把技术做成艺术，把暖场做成暖心，把客户做成用户，也就是艺术、体验、开放，构成了禹洲精筑产品的三个核心点，而台式礼宾服务，则是0.5的升级。

冀增加产品溢价能力，提升品牌定位，在提高产品品质的同时追求更高的利润率。目前，禹洲已在多个项目楼盘落实该产品概念系，而位于南京禹洲吉庆里则为精筑3.5的旗舰项目，面世以来就备受关注和期待，首开销售4亿人民币，平均售价亦比周边产品价格高出10-20%。

行业翘楚备受推崇

就在近日刚刚召开的第七届（2015-2016年度）中国房地产“广夏奖”表彰大会上，禹洲地产旗下的禹洲·云顶国际、禹洲·香溪里和禹洲广场三个项目，荣获经国家批准的中国房地产开发项目的综合性大奖，亦是房地产综合开发行业荣誉，有中国地产界“奥斯卡”之称的“广夏奖”，再一次彰显了业界和市场对公司产品从设计到质量的高赞誉和肯定。

坚实的基本面，优良的信贷记录，亮眼的资源价值，卓越的企业管治，同时作为港股中为数不多的高派息，高盈利，高安全边际优质个股，十几家国际大型银行/券商（花旗、瑞士信贷、招商证券、麦格理、中泰国际、农银国际、联昌国际、星展唯高达、汇丰银行、兴业证券、交银国际、安信国际等）纷纷发表或更新公司研究报告，给予“跑赢大市”/“买入”评级。

不忘初心方得始终

再良好的业绩，也已然成为昨天和过去。2016，对于禹洲注定是不平凡的一年。集团将继续凭借更优良的企业管治及管理架构、审慎的财务策略，以及“以诚建城，以爱筑家”的精神，竭诚为我们的客户、股东实现更大的价值，创造更佳回报。

作为行业中的长跑者，禹洲已将目光长远投向了500亿的规模企业。于变局中前进，前进中超越，禹洲将快速成长为全国“准一线”开发商，更为壮美的长卷，正于我们眼前徐徐启幕。

关于禹洲地产股份有限公司（01628.HK）

禹洲地产股份有限公司为总部位于上海的全国性地产开发商之一，持续深耕六大城市，公司的目标是通过「立足长三角、引领海西区、建树全中国」的战略，发展成为全国领先的房地产开发商。

禹洲地产成立于一九九四年，专注发展较高质量的住宅、零售及商用物业。截至二零一六年十月六日，公司在上海、合肥、南京、杭州、厦门、福州、天津和香港等12个城市共有64个项目处于不同的发展阶段，在建和持有作未来开发的总建筑面积952万平方米，长三角经济区、海西经济区及环渤海区域分别占54%、42%及4%。凭借卓越的质量、多样化的物业组合、强大的品牌及富经验的管理团队，禹洲地产已连续十年荣膺「中国房地产百强企业」称号，其中二零一一年至二零一六年入选中国房地产五十强。而「禹洲」也获国家工商行政管理总局商标局确定为「中国驰名商标」，同时亦获福建省政府及厦门市政府认可为「著名商标」。