网易房产11月21日报道：在经历了连续5周的成交量下滑之后，上周申城楼市出现反弹，但从绝对流量来看，市场处于“冰冻”时期的大格局没有发生变化。
据多家研究机构统计数据显示：上周（11.14-11.20）上海新房成交面积13万平方米，环比上升26.8%。并且主要成交时间窗口——双休日，日均成交只有1.4万平方米。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管近期市场供应陷入停滞，但是通过整治也可以挤压出一部分前期没有投入市场的房源。不过这种供应很难支撑交易量回升到20万方以上的水平，但也较难出现跌破10万方的冰冻局面。
上周成交均价破5万/平
基于上周申城高房价项目交易行情的火爆，其中10万/平方米以上的高端房源成交82套，环比增加115.8%，新房成交均价也突破5字头，达到53971元/平方米，环比上升17.1%。
从成交区域来看，排名第一和第二的为松江区和浦东新区，成交量分别为2.3万平方米和2万平方米。而以往成交垫底的长宁区此次却排名第三，出现了颠覆性的变化。
在成交排名前十的项目中，均价超过10万/平方米的项目有两个，并且分别占据了榜单第一和第二的位置，其中排名第一的是位于长宁虹桥板块的西郊299，成交面积为14170平方米（32套），成交均价为104953元/平方米。排名第三的是位于浦东陆家嘴板块的陆家嘴壹号院，成交面积为4674平方米（22套），成交均价为124278元/平方米。
上周新房市场再现0供应
数据显示，上周上海的新房供应量再遭下滑，并再次出现0供应，这已经是近4周来第三次出现0供应的情况。
近期楼市调控再次加码，市物价局和住建委将对商品房销售明码标价施行专项检查，对未按规定施行“一套一标”，未一次性公开全部销售房源得行为展开检查。楼市调控工作相当细致，渗入到每一环节中。
上海有房地产开发商相关负责人透露，新政后虽然市场遇冷，但公司并未有刻意推迟开盘等计划，只是目前上海对于预售证的发放十分严格，直接导致了部分楼盘迟迟无法进入市场。但是也不乏部分开发商在新政后产生观望情绪，暂时搁置开盘计划。
卢文曦认为，从近期市场投放来看，一直处于不畅的格局，而且从趋势来看，很难再有起色。可能有个别项目零星入市，但供应疲软大概率上将持续到年末。
本文来源：网易房产
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