“限房价、竞地价”四宗地住宅全部自持

首批试点“限房价、竞地价”方式出让的最后两宗地块昨天入市。其中，海淀北部地块由中粮地产、中瑞凯华和天恒乐活城联合体以住宅自持100%、商业（含办公）自持10%最终竞得。大兴黄村地块有7家单位投报居住建筑规模100%自持，最终进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

自此，北京9·30新政后，“限房价、竞地价”首批4宗试点地块全部完成现场竞价。四宗地成交结果均为住宅100%自持，未来所建项目将全部由开发商自持，作为租赁住房提供给市场。

按照规定，海淀永丰三宗地块的商品房销售均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米；大兴黄村地块销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。

昨天上午，经过数十轮举牌，海淀永丰20号最终由首创、天恒、中粮联合体竞得，住宅面积自持达100%，商业面积自持10%。大兴黄村地块迎来了18家企业参加竞买，结果与16日的海淀永丰18号和19号地块现场竞拍相似，中铁、万科等7家单位投报自持面积达到100%，转而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

拿地开发商成为“房东”，不能通过销售回笼资金，这对开发商的资金实力和经营能力提出了更高的要求。业内人士认为，这种竞拍方式基本杜绝了产生高价地的可能性，竞投企业自持商品住房的面积，将增加城市的租赁住房供给，这也将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。市规划国土委相关负责人表示，成交结果将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。

“房企更多可能是看重长期持有过程中，通货膨胀、货币贬值速度或超过资金成本。从多家企业敢于拼抢不可销售的土地看，传统开发模式或将终结，地产行业进入服务业时代，一线和二线城市也从过去的增量开发、增量市场逐步变成存量市场。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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　　上半月北京二手房网签量跌28.7%

“9·30”新政对抑制火热的房地产市场的效果立竿见影。11月上半月北京二手住宅共网签9674套，环比10月下半月下降28.7%。

伟业我爱我家集团的数据显示，北京二手住宅上半月工作日的网签数据都在1000套以下，其中最高998套，最低646套，平均每个工作日网签845套；环比10月下半月1152套的工作日平均网签量下降了26.6%。

“11月上半月新增购房客户较9月上半月减少近四成，有效购房客户需求明显减少。”据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，新政后客户由着急抢购转为等待观望，部分客户受新政影响延缓或取消购房计划。同时，受购房需求减少的影响，业主“涨价惜售”销声匿迹，报价迅速回归理性，“部分着急出售房产套现的业主开始主动降价，房价出现回落。北京楼市明显降温，交易量和价格回落将成大势所趋。”