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知名财经评论家叶檀在其微博中发文表示：“这是个幻觉，房地产投资、贷款将会下降，但房地产市场在经历两年的区间震荡后，在下行后将保持整体平稳。市场不可能让某个五线城市的房地产高库存在两年内被消化，但政策维持整体房价平稳的能力是有的。”
叶檀指出，没有迹象显示货币紧缩、资产价格崩盘以及房地产税收会在短期内发生，所以房地产不会大规模波动。
“房地产将有所下行。10月份房贷之所以上涨，因为10月份增长的房贷可能更早的是7、8月份审批、现在投放，当存量部分释放完毕，今年年底或明年初，限贷政策的效应才会显现。”
而随着城市群分化更严重，安全垫厚的地区的房地产在资产重新配置时的吸引力。叶檀直言，十月份房贷没有下降，将来会逐步下降，居民财富中整个房地产配置都会降低，极端最高不超过50％，现在国人在经历一波资产配置的洗礼。
“通过股市、期市与人民币的大幅波动，越来越多的人用亏损学会了一个浅显的道理，鸡蛋不能放在同一个篮子里。”
但同时叶檀称，从长期来看，房地产市场总体是趋于稳定的。对此，她提出了几下几个原因：
首先，房地产企业购地面积大幅收窄，土地成交价款上升是土地涨价的直接后果。
其次，土地供应理性，大规模供应不可能再现。
第三，房地产开发商是理智的。只要降杠杆，开发商就没办法在土地抵押上做手脚，就不可能赶开发周期，从开发贷上一刀下去，直接降低了市场的房地产供应。
第四，不同城市的不同地区房贷利率、限购政策大不相同，在消化完存量风险后，房地产根本性新政策才可能出台。
“这么说吧，最安全的是核心城市，以及一线与一点五线城市的郊区洼地，而政策通过货币、税收等失去资金向库存量高的城市走，最终会取得均衡，大城市群中的中小城市与郊区会进一步扩张。”
最后，叶檀总结指出，未来房地产像股指一样，保持基本平稳，用空间换时间，逐步消化部分城市的高库存，以保证转型期经济基本稳定，政策有能力做到这一点。
本文来源：网易房产
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