<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

北京"限房价、竞地价"挡不住房企拿地热情

0
分享至
核心提示:北京市国土资源局发布的招标文件显示,此次受让的两宗地块均试点采用“限房价、竞地价”的交易方式出让,当竞买报价达到合理土地上限价格时,转为通过竞报企业自持商品房面积的方式确定竞得人。企业自持的这部分商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

(原标题:北京:“限房价、竞地价”挡不住房企拿地热情)

海淀两地块均将由开发商100%自持 只租不卖

“限房价、竞地价”依然没有挡住房地产开发企业的热情。昨日,“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地18号地块和19号地块入市,受到数十家企业追捧。这两宗地是北京土地市场“限房价、竞地价”新政后的首次开拍。除了这两宗地块之外,17日上午还有一宗海淀和一宗大兴的“限房价、竞地价”地块现场竞拍。

土地新政下,房企熬夜核算成本

北京市国土资源局发布的招标文件显示,此次受让的两宗地块均试点采用“限房价、竞地价”的交易方式出让,当竞买报价达到合理土地上限价格时,转为通过竞报企业自持商品房面积的方式确定竞得人。企业自持的这部分商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

按照规定,海淀永丰18号地块和19号地块的商品房销售均价不超过53400元/平方米,且最高销售单价不得超过56100元/平方米。“昨晚整个团队都在加班熬夜,核算这两块地的成本。”一家参与竞拍的房企对北京晨报记者表示。

10多家围猎,房企拿地热情不减

昨天下午,海淀永丰两块地均吸引了10多家房企参与竞拍。

首先竞拍的是18号地块,经过不到10分钟的举牌,远洋集团便以50亿元的总价触顶,随后转入自持商品住房面积竞拍环节。最终,在一次性自报自持商品住房面积阶段,绿地、龙湖首开联合体、保利、万科四家企业都投报100%的自持商品住房面积。按照规则,四家房企须在限制日期内做出建筑方案,经过专家评审,以定出竞拍结果。

19号地块同样受到房企的争抢。19号地块用地性质属于R2二类居住用地和B11零售商业用地。在一次性投报自持住宅环节,首开、绿地、保利、万科住总、中铁在内的五家房企投报自持比例是100%。在自持商办面积的投报中,首开、住总万科、绿地、保利投报100%自持面积。

专家说,拿地定价模式出现变化

“地块的变现难度极大,可以通过基金上市或者长期使用权出让,但是都面临政策难题。”中原地产首席分析师张大伟认为,从多家企业拿地意愿强烈来看,一线城市土地资源依然成为企业的首选。土地新政对市场来说将增加大量平价住宅,过去开发商拿高价地的目的是将来可以建设成为区域高端,可以高价销售,但限价之后,这一目的不可能实现,“企业需要根据土地出让结构转变拿地思路,过去的拿地定价模式开始出现变化,对房企的经营要求也将越来越高,过去的销售思维将转变成为经营思维。”

相关推荐
热点推荐
在英国留学一中国女留学生假扮日本人扰民

在英国留学一中国女留学生假扮日本人扰民

认真的godaqi
2025-03-13 09:51:49
广东打广厦3将缺席!胡明轩遭女球迷围堵,沃特想成中国归化球员

广东打广厦3将缺席!胡明轩遭女球迷围堵,沃特想成中国归化球员

老吴说体育
2025-03-14 01:05:38
英媒:热刺决意于今夏发起重建,孙兴慜等3人成为首批清洗对象

英媒:热刺决意于今夏发起重建,孙兴慜等3人成为首批清洗对象

雷速体育
2025-03-13 21:31:16
王毅刚定调中国台湾省,日本就对台发邀请,台用新名字参加世博会

王毅刚定调中国台湾省,日本就对台发邀请,台用新名字参加世博会

说天说地说实事
2025-03-12 17:43:51
帝师爆料,AKA父亲认怂,主动向他求和示好,怒骂AKA是胎盘臭狗屎

帝师爆料,AKA父亲认怂,主动向他求和示好,怒骂AKA是胎盘臭狗屎

晓徙娱乐
2025-03-13 10:16:15
丧尽天良!315打响第一枪,某品牌餐饮被曝,涉事门店永关停

丧尽天良!315打响第一枪,某品牌餐饮被曝,涉事门店永关停

井普椿的独白
2025-03-13 17:16:58
周杰伦被传澳门赌博输20亿!经纪公司承认陷入困难?细节被扒开!

周杰伦被传澳门赌博输20亿!经纪公司承认陷入困难?细节被扒开!

青青子衿
2025-03-12 00:24:27
证监会突发宣布改革,3月13日,今日凌晨的四大重要消息全面来袭

证监会突发宣布改革,3月13日,今日凌晨的四大重要消息全面来袭

风口招财猪
2025-03-13 01:45:02
重磅罚单!足协官方通报西部杯暴力冲突:对陕西联合、广西恒宸两队多人予以停赛

重磅罚单!足协官方通报西部杯暴力冲突:对陕西联合、广西恒宸两队多人予以停赛

雷速体育
2025-03-14 00:21:14
录音实锤!陶晶莹教唆具俊晔转移资产,王伟忠切割宣言太扎心

录音实锤!陶晶莹教唆具俊晔转移资产,王伟忠切割宣言太扎心

泠泠说史
2025-03-11 18:11:44
金秀贤再添实锤!金赛纶恋爱前后外貌变化,3个月从女孩变成女人

金秀贤再添实锤!金赛纶恋爱前后外貌变化,3个月从女孩变成女人

小邵说剧
2025-03-11 20:45:58
越扒越有!汪小菲深夜直播,一口气甩出四个瓜,S妈肠子都悔青了

越扒越有!汪小菲深夜直播,一口气甩出四个瓜,S妈肠子都悔青了

古今历史记
2025-03-12 15:00:29
油箱彻底见底!本赛季最有可能退役的六大球星!总冠军中锋已陨落

油箱彻底见底!本赛季最有可能退役的六大球星!总冠军中锋已陨落

生活新鲜市
2025-03-12 06:48:32
女网大冷门!高芙翻车,保利尼吞蛋,8强出炉,郑钦文迎生死战!

女网大冷门!高芙翻车,保利尼吞蛋,8强出炉,郑钦文迎生死战!

刘姚尧的文字城堡
2025-03-13 09:16:23
金秀贤和他的恩师裴勇俊真是一脉相承,金秀贤比裴勇俊更炸裂

金秀贤和他的恩师裴勇俊真是一脉相承,金秀贤比裴勇俊更炸裂

西楼知趣杂谈
2025-03-12 20:35:14
别不信!科学实锤:早餐吃核桃,大脑能“开挂”一整天

别不信!科学实锤:早餐吃核桃,大脑能“开挂”一整天

熙瀚认知
2025-03-11 12:03:34
孙颖莎大获全胜!狂轰3-0晋级重庆赛8强,马琳继续坐镇场外指导

孙颖莎大获全胜!狂轰3-0晋级重庆赛8强,马琳继续坐镇场外指导

全言作品
2025-03-13 19:35:15
83年我考上军校,被双胞胎弟弟顶替,如今我退休金9000,他却靠低保

83年我考上军校,被双胞胎弟弟顶替,如今我退休金9000,他却靠低保

黄家湖的忧伤
2025-03-12 17:22:21
前国足主帅佩兰,回顾了执教国足时期的遗憾,透露出句句不甘心

前国足主帅佩兰,回顾了执教国足时期的遗憾,透露出句句不甘心

百里无心
2025-03-13 09:27:08
奋起直追!近期各大巨头纷纷选择在广州建立总部

奋起直追!近期各大巨头纷纷选择在广州建立总部

说故事的阿袭
2025-03-13 11:23:44
2025-03-14 01:48:49

上海房产

2025政府工作报告:定调房地产“止跌回稳”,再

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

数码
艺术
房产
手机
公开课

数码要闻

英伟达:RTX 50 系列 GPU 出货量为上代同期两倍

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

生猛!有民企正狂入海南旧改!

手机要闻

苹果憋了 5 年的大招?iPhone 17 Pro 模具流出

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版