网易房产11月14日报道:继央行之后,上海银监局也出手,无论是对首付来源、还款能力,还是对买房资格的审查,这都是迄今为止最严厉的一份指导意见。而上周上海新房市场也继续延续之前的颓势,成交量已经连续五周下滑,同时也是今年以来成交量的第二低点,最低点是今年过年时期。
据多家研究机构统计数据显示:上周(11.7-11.13)上海新房成交面积10.3万平方米,环比减少43.7%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:在层层监管下市场各种交易行为将得以规范,购买行为也将进一步受到抑制。加之年末市场本身就有走低的要求,多方因素重叠,今年年底的降温比以往来得更早。
外围区成交大幅缩水 嘉定环比减少63.3%
上周上海外围区域的新房成交量出现大幅下滑。数据上看,如排名第一的嘉定区上周仅成交1.8万平方米,环比减少63.3%。而浦东新区也是下滑显著,此次排名第三,仅成交9637平方米,环比减少57.1%。
市场低迷的表现也反映在成交排名前十的项目中,没有一个项目成交量过百套。而排名第一的项目是位于嘉定南翔板块的湖畔天下,成交面积5986平方米(30套),成交均价38592元/平方米。此外,前十中还有3个项目成交套数在个位数,这个现象在以往也是比较少见的。
而基于近期成交量不高,成交产品的结构相对稳定,成交均价一直在4.3-4.6万/平方米波动。数据显示,上周上海新房成交均价为46074元/平方米,环比上涨5.2%。
上周新房供应破“0” 仅一个项目入市
上周上海新房供应略有起色,突破“0”供应,为3万平方米,有一个项目入市。入市项目为浦东陆家嘴板块的陆家嘴壹号院,推出的是170平方米以上的大平层产品,网上报价最低为11万/平方米。
卢文曦认为,在连续3周后,上周迎来入市项目,而且是高端项目,表明供应有恢复正常的迹象。从报价来看,基本和陆家嘴板块的成交均价差异不大。因此正好能成为近期市场的风向标。当然,基于近期成交可能在较低水平盘整,不排除基于高价房入市,导致成交均价走高。