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报价全都上7万 中环2大改善房数据PK

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核心提示:位于漕河泾附近的虹桥世嘉项目,目前仅剩大户型,报价7.5万/平。在距离该案1.5公里的古北金鹰府报价也是7万/平,究竟哪个更占优势呢?

此次参与PK的2个项目分部是虹桥世嘉资料点评咨询论坛)和古北金鹰府资料点评咨询论坛),他们都位于闵行金虹桥板块楼盘地图选房)板块,地处中外环间,各自的客群均以改善型购房者为主。虹桥世嘉前期小户型已售完,后期加推情况待定。目前在售的为300、350平大户型在售,单价75000-80000元/平,预计2016年12月31日毛坯交付。古北金鹰府预计11月初开盘,推出90平2房、91平2房、126平3房,预计均价70000元/平。

金虹桥板块近年来都未有土地出让,板块是成熟的居住区,发展的较早,目前已非常成熟。也正由于尚未有地王的出世,板块房价也较为平稳,刚需房单价维持在6-7万左右。

虹桥世嘉更近中环 自驾便捷

从区位来看,虹桥世嘉更贴近中环,且在轨交9号线沿线楼盘更多地铁盘)的辐射范围内,编辑亲测,从项目步行至漕河泾开发区站约7-8分钟,自驾的话可走吴中路上下中、外环高架。

而古北金鹰府则稍远一些,位于虹中路程家桥支路路口,距离中环线1公里,距外环线2.2公里。能辐射到该案的轨交线路为10号线沿线楼盘更多地铁盘),步行时间较长,公交接驳也比较费时。项目自驾出行可走延安高架和中环线,从吴中路上中环需注意出行时间,该线路时常拥堵,可能会给业主带来不便。

古北金鹰府报价占优 刚需户型或受热捧

从在售的户型来看,虹桥世嘉可选的范围较少,仅剩300、350平的大户型,对于普通的购房者来说,7.5万/平的单价,那折合总价2250万起,不是普通家庭可以承受的范围。然而该案之前有售过90平的小户型,日后是否有加推,还尚不得知。项目目前平层户型是复式设计,做成了五房三厅六卫,整体格局方正,底层的厅朝南,采光非常好,用来招待宾客较为气派,上层则主要以生活为主,2个朝南的卧室也可以保证室内得到充分的光照。

相比而言,古北金鹰府的90-126平3房,会有更多的潜在购房者。从户型方面来看,90平2房客厅和餐厅在纵轴线上有错位,但通透性还是可以得到保障,入户的地方采光会稍显薄弱。主卧朝南,次卧朝北的设计也较为普遍,卫生间设在2个卧室中间,便于业主的起居生活。虽然整体的户型略呈手枪型,但是动线和静线分隔明显,餐厅位置的区域较大,可考虑如何更好的利用空间。

区域发展成熟 配套能级较高

从配套的方面来看,虹桥世嘉邻古北高档社区,步行即可前往漕河泾开发区,对于在此工作的职工,可以大大减少上下班的出行时间,避免高峰拥堵。社区周边有较多的生活配套设施,比如五金店、烟酒店、理发店等,整体档次有待提高。

项目附近的虹梅路上,餐饮配套、便利店较多,可以给业主提供切实的便捷。另外走到吴中路虹梅路上。苏宁、灿虹世纪广场,从大型家电市场到写字楼到大型卖场均有涉及,例如沃尔玛、家乐福、高岛屋、南丰城。

古北金鹰府项目四周生活配套也较为齐全,在程家桥支路上有菜场、便利店、早餐店等,在虹中路上有韩料餐厅、酒楼等,可以很好的满足业主日常所需。然而项目社区外还有一块空地,目前被用来作临时停车场,较为杂乱,有待改善。

整体来看,2个项目不分伯仲,如果你看中轨交的属性,可以再等等虹桥世嘉,看日后能否再推出刚需户型。对于古北金鹰府来说,周边生活气氛也非常浓厚,且报价更占优势,值得推荐。

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