此次参与PK的2个项目分部是虹桥世嘉（资料、点评咨询、论坛）和古北金鹰府（资料、点评咨询、论坛），他们都位于闵行金虹桥（板块楼盘、地图选房）板块，地处中外环间，各自的客群均以改善型购房者为主。虹桥世嘉前期小户型已售完，后期加推情况待定。目前在售的为300、350平大户型在售，单价75000-80000元/平，预计2016年12月31日毛坯交付。古北金鹰府预计11月初开盘，推出90平2房、91平2房、126平3房，预计均价70000元/平。
金虹桥板块近年来都未有土地出让，板块是成熟的居住区，发展的较早，目前已非常成熟。也正由于尚未有地王的出世，板块房价也较为平稳，刚需房单价维持在6-7万左右。
虹桥世嘉更近中环 自驾便捷
从区位来看，虹桥世嘉更贴近中环，且在轨交9号线（沿线楼盘、更多地铁盘）的辐射范围内，编辑亲测，从项目步行至漕河泾开发区站约7-8分钟，自驾的话可走吴中路上下中、外环高架。
而古北金鹰府则稍远一些，位于虹中路程家桥支路路口，距离中环线1公里，距外环线2.2公里。能辐射到该案的轨交线路为10号线（沿线楼盘、更多地铁盘），步行时间较长，公交接驳也比较费时。项目自驾出行可走延安高架和中环线，从吴中路上中环需注意出行时间，该线路时常拥堵，可能会给业主带来不便。
古北金鹰府报价占优 刚需户型或受热捧
从在售的户型来看，虹桥世嘉可选的范围较少，仅剩300、350平的大户型，对于普通的购房者来说，7.5万/平的单价，那折合总价2250万起，不是普通家庭可以承受的范围。然而该案之前有售过90平的小户型，日后是否有加推，还尚不得知。项目目前平层户型是复式设计，做成了五房三厅六卫，整体格局方正，底层的厅朝南，采光非常好，用来招待宾客较为气派，上层则主要以生活为主，2个朝南的卧室也可以保证室内得到充分的光照。
相比而言，古北金鹰府的90-126平3房，会有更多的潜在购房者。从户型方面来看，90平2房客厅和餐厅在纵轴线上有错位，但通透性还是可以得到保障，入户的地方采光会稍显薄弱。主卧朝南，次卧朝北的设计也较为普遍，卫生间设在2个卧室中间，便于业主的起居生活。虽然整体的户型略呈手枪型，但是动线和静线分隔明显，餐厅位置的区域较大，可考虑如何更好的利用空间。
区域发展成熟 配套能级较高
从配套的方面来看，虹桥世嘉邻古北高档社区，步行即可前往漕河泾开发区，对于在此工作的职工，可以大大减少上下班的出行时间，避免高峰拥堵。社区周边有较多的生活配套设施，比如五金店、烟酒店、理发店等，整体档次有待提高。
项目附近的虹梅路上，餐饮配套、便利店较多，可以给业主提供切实的便捷。另外走到吴中路虹梅路上。苏宁、灿虹世纪广场，从大型家电市场到写字楼到大型卖场均有涉及，例如沃尔玛、家乐福、高岛屋、南丰城。
古北金鹰府项目四周生活配套也较为齐全，在程家桥支路上有菜场、便利店、早餐店等，在虹中路上有韩料餐厅、酒楼等，可以很好的满足业主日常所需。然而项目社区外还有一块空地，目前被用来作临时停车场，较为杂乱，有待改善。
整体来看，2个项目不分伯仲，如果你看中轨交的属性，可以再等等虹桥世嘉，看日后能否再推出刚需户型。对于古北金鹰府来说，周边生活气氛也非常浓厚，且报价更占优势，值得推荐。
本文来源：网易房产
责任编辑：
叶怡静_NO1028
