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李嘉诚近8年抛售沪物业超350亿 还有存货可卖10年

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网易房产11月8日报道:今年10月26日,李嘉诚旗下的长江实业地产有限公司发布公告,以200亿元人民币卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。令人震惊的是,此次交易的金额已经超过丰树收购太古又一城的188亿港元,创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录!

同时,这也是李嘉诚近8年来,在上海抛售的第7个物业,而前6个物业共套现超过150亿元人民币。至此,李嘉诚抛售在沪物业总计金额达到350亿元人民币以上。至于其它6个到底是上海的哪几个物业,一起来看下吧:

1.世纪商贸广场

抛售时间:2008年5月

抛售价:44.38亿元人民币

李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”(0715.HK)与美国投资基金“亚太置地(AsiaPacificLandLimited)”旗下公司“HawkwindInvestmentsLimit-ed”签订协议,以44.38亿元人民币(约合49.57亿港元)出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。

2.古北御翠豪庭公寓

抛售时间:2008年6月

抛售价:约10亿元人民币

李嘉诚旗下和记黄埔位于古北的高档公寓御翠豪庭,可以说是位于整个古北新区的中心位置,与古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。2008年6月初推出的部分房源以低于30000元/平方米的售价推向市场,价格跌幅最高达24%。

3.御翠园商业别墅及其会所和商铺

抛售时间:2008年年底-2009年年初

抛售价:具体金额不明

2008年年底抛售9栋御翠园商业别墅后,李嘉诚旗下的和记黄埔将加推30个共3000多平方米的沿花木路商铺以及8000平米的会所,两家来自美国和瑞士的投资机构还计划将报价1.6亿元的会所打包收购。

4. 黄金城道商铺

抛售时间:2009年年初

抛售价:约10亿元人民币

据了解,和黄抛售的黄金城道商铺价值超过10亿元。消息人士透露,此次抛售的2万多平方米商铺中较大比例由温州投资客收购,他们除了看中古北板块的商业价值外,也对销售价格表示认同。

5. 东方汇经中心

抛售时间:2013年10月

抛售价:71.6亿元人民币

李嘉诚以11.55亿美元的价格将一年前刚刚收购的东方汇经中心OFC卖给了交通银行。资料显示,东方汇经OFC是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼,位于陆家嘴金融核心区,同时是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目。

6. 盛邦国际大厦

抛售时间:2014年8月

抛售价:15.4亿元人民币

李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA)以15.4亿人民币出售了上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际大厦。该楼原名福海商厦,曾经历三度流拍、两次转手,2008年金融危机中倒闭的雷曼兄弟也曾做过盛邦国际的业主。

在沪土地储备还可以用10年左右

虽然被指出售多个国内资产疑似撤资大陆,但截至2016年8月12日,长实地产约1309万平方米可开发土地储备(不包括农地及已完成物业)中,香港和海外仅分别占约70万平方米、40万平方米,内地则高达约1198万平方米。

据2009年上海研究机构方方地产研究报告称,和记黄埔在上海土地储备足够开发20年。而这一储备尚未包括李嘉诚名下另一家公司,正式启动上海项目的长江实业。目前已经7、8年过去了,算来储备项目还能用10年左右。

而和记黄埔土地储备多数用于商业,仅有34%的土地储备是住宅用地,其中中环内土地占据绝大部分,占到74%。

以真如副中心项目为例,公开资料显示,在2006年12月就已由长江实业与和记黄埔共同拍下,该项目总建筑面积114万平方米,预算总投资额近100亿元,目前还在施工中。由于进展缓慢,李泽钜曾言全部完工要到2018年前。这也将成为目前为止长江实业与和记黄埔在上海完成时间最久的项目。

而目前李嘉诚名下,在售的住宅项目有闵行马桥板块的独栋别墅项目御涛园、浦东周浦板块的联体别墅、公寓项目御沁园以及青浦赵巷板块的联体别墅项目泷湾。

李超人疯狂套现内地物业究竟为何?

据香港《经济日报》报道,李嘉诚和长和系已经将投资重点放在了欧洲——尤其是英国,投资遍布电力、天然气、交通和零售等领域,并侧重于基建。尽管英国公投退欧导致李嘉诚损失不少,但李嘉诚“抄底英国”的脚步并未停歇。

近期李嘉诚以110亿英镑收购英国国家电网天然气管线业务51%的股权,这是自英国脱欧公投成功以来,英国脱离欧盟后,吸引的一大笔海外投资。有分析认为李嘉诚最近频频卖房,就是跟这笔收购筹资有关。

一方面受近期人民币贬值影响,另一方面与李嘉诚下一代受英美文化影响有关。从2013年套现开始以来,李嘉诚已经从房地产领域撤出资金近800亿元(1人民币折合约0.1475美元)。

盘古智库学术委员梁海明认为,正所谓“商人有祖国,从商无国界”,从商者,即使是拥有非常高知名度的李嘉诚,其本性都是不断寻找可低买高卖的国家和地区,以追逐更高回报。

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