<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

"双11"千万别剁手!房地产的降价潮就要来了!

0
分享至
核心提示:每一年“双11”,“斩手党”都会嗨疯,因为便宜货多啊,去年“50万拿下保时捷”的新闻至今被人津津乐道。确实,这次调控已经遏制了一大批置换客,一位中介门店经理就直言:好的时候,门店一个月能成交二十套,如今成交量估计降了一大半。

(原标题:“双11”千万别剁手!房地产的降价潮就要来了!)

每一年“双11”,“斩手党”都会嗨疯,因为便宜货多啊,去年“50万拿下保时捷”的新闻至今被人津津乐道。

但今年“双11”,邦爷劝大家无论如何都要忍住!比起衣服、包包、车子,遇到超高性价比的“便宜房”,才真的要抄底买!买!买!因为错过这波行情,再多“双11”都换不回。

不要以为邦爷信口开河,目前的房地产市场已经出现了这种端倪。

一位中介朋友告诉邦爷,最近上海浦东川沙,一套位于龙东大道的白金汉宫别墅,300平米左右,只卖出了1400万,折合单价4.6万/平!赤裸裸的白菜价了好吧,这房子平时市场价至少1700万呐,一下子少了300万!听说原房东是个美国人。

还有一位中介朋友给邦爷透露了一个位于长宁的好房子,东方剑桥,门店的挂牌价在1100万左右,目前议价空间有5%,也就是说有四五十万的让利空间。

最近听不少中介朋友反映,在长宁内环、静安、徐汇等区域,因为最近汇率的波动,一些拥有外籍背景的房产业主,有了抛售打算,有些还急着出手。

一些中介已经给熟人透露信息,市场供求开始出现逆转迹象,接下来便宜的房子可能越来越多。

但因为银行的房贷收紧,严禁合力贷、首付贷以及将消费贷挪用等限制,未来在筹措买房资金这件事上,可能很多人还会遇到困难,你不在“双11”上忍住怎么行?

能筹够房款的人在减少

市场会出现逆转?因为这一轮调控实在很猛。政策纷纷落地生效,金融层面又在近期陆续加码。

上周央行上海总部官网发文,要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策,维护房地产金融市场秩序。

邦地产从几家从事二手房按揭交易的中介了解到,从11月初起,部分银行就已经停止了接力贷、合力贷等类似产品,从上周五(11月4日)起,他们接触的所有银行全部停止了上述产品的相关业务。

看看新闻Knews11月4日的报道也显示,央行下属上海市市场利率定价自律机制,全面叫停接力贷、合力贷,并严禁前妻、前夫参与还贷。


“此前,接力贷可以让需要7成首付的购房者,做到3成首付,甚至还能享受利率9折。一些银行为了放贷业绩,也会想办法给购房者办理贷款,有些甚至会弄假工资流水和收入证明。但现在这条路被堵上了。”一位银行业务员称。

从上周五起,银行全面收紧,在这些产品全部叫停之后,原本可以享受3成首付的购房人群一下提高到7成,此外,贷款利率非但没优惠还要上升到1.1倍。

上述业务员告诉邦地产,银行开始全面审核首付资金来源,有些客户因为首付资金不是来自于血缘亲属,被银行列入有炒房嫌疑的对象,拒绝贷款。

首付比例提高、贷款受限,这就意味着,还想买房,你的资金量和调配灵活度,都要有更高水平。

便宜的房子随便拣?

确实,这次调控已经遏制了一大批置换客,一位中介门店经理就直言:“好的时候,门店一个月能成交二十套,如今成交量估计降了一大半。”

从几个热门区域的成交情况可见,二手房的价格涨势也已经得到了遏制,成交量下滑非常明显。


一手市场也是。中原数据显示,上海(10.31-11.6)新建商品住成交面积18.2万平方米,环比减少12.0%。除了郊区的嘉定南翔和嘉定北部集中签约4.9万平方米,环比增加63.3%,其他传统板块均有所下降,其中浦东成交面积只有2.1万平方米,环比减少12.5%。而且上海已经连续数周双休日没有推盘。

“从过往经验来看,一旦首付比和贷款难度纷纷提高,能买房的人会变少,敢出手换房的人也会减少,市场供需发生反转,一些抛售的投资客或多房族则可能增加,而且价格也做不上去,性价比高的房子会更多些”一位资深中介人士告诉邦地产。

可以预计,未来将会有更多的特价房源被抛出,这个时候最好手上多留点现金,有个三四百万是非常有必要的,届时认识一些中介的朋友,就可以成功抄底拿便宜货了。

本文仅代表作者个人观点,不代表邦地产立场。

相关推荐
热点推荐
恭喜阿森纳!截胡1亿巨星!皇马送人情,传射兼备,英超争冠变天

恭喜阿森纳!截胡1亿巨星!皇马送人情,传射兼备,英超争冠变天

阿泰希特
2025-07-08 10:23:13
星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

小米亚的故事
2025-01-24 14:45:31
警方最新通报:南京红老头系38岁男子

警方最新通报:南京红老头系38岁男子

微微热评
2025-07-08 08:04:17
中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

中组部有关负责同志宣布中央决定,3人同一天获任命!多家央企班子成员有调整

上观新闻
2025-07-09 17:17:06
佯攻变成主战场,“阿克萨洪水”行动毁掉了整条“抵抗之弧”阵线

佯攻变成主战场,“阿克萨洪水”行动毁掉了整条“抵抗之弧”阵线

新车知多少
2025-07-08 09:45:22
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
隐藏在我国军政界的四大间谍,个个位高权重,背后黑手细思极恐

隐藏在我国军政界的四大间谍,个个位高权重,背后黑手细思极恐

铁锤简科
2025-07-01 23:06:06
霍启仁在曼谷举行婚礼,嫂子郭晶晶全程忙前忙后,笑得合不拢嘴

霍启仁在曼谷举行婚礼,嫂子郭晶晶全程忙前忙后,笑得合不拢嘴

墨印斋
2025-07-03 15:15:45
抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

抢夺百万彩票的老板“社会性死亡”了:名声臭了,生意也要凉凉了

削桐作琴
2025-07-08 14:15:23
7月9日俄乌最新:小泽真急了

7月9日俄乌最新:小泽真急了

西楼饮月
2025-07-09 22:06:01
今夜,见证历史!美联储,降息大消息!

今夜,见证历史!美联储,降息大消息!

券商中国
2025-07-09 22:26:53
94岁相声演员杨少华去世,最后一条视频曝光

94岁相声演员杨少华去世,最后一条视频曝光

红星新闻
2025-07-09 19:28:20
中国首台HA级重燃机惊艳问世:动力超越核动力航母,远超老美20年

中国首台HA级重燃机惊艳问世:动力超越核动力航母,远超老美20年

顾史
2025-07-09 20:45:44
悬疑新剧《正当防卫》第一波真实口碑出炉!观众的评价很走心

悬疑新剧《正当防卫》第一波真实口碑出炉!观众的评价很走心

手工制作阿歼
2025-07-10 00:16:30
著名相声演员杨少华去世,享年94岁 知情人士:爷爷下午走的

著名相声演员杨少华去世,享年94岁 知情人士:爷爷下午走的

封面新闻
2025-07-09 19:38:05
下一个首轮秀?美媒预测中国新星张博源将在首轮第30顺位被选中!

下一个首轮秀?美媒预测中国新星张博源将在首轮第30顺位被选中!

田先生篮球
2025-07-08 21:52:45
包工头与食堂大姐相好5年,项目完工提分开,这才意识到晚了

包工头与食堂大姐相好5年,项目完工提分开,这才意识到晚了

磊子讲史
2025-06-28 16:28:57
天水铅中毒事件里的血铅正常,是事故还是作假?陶医生干了这件事

天水铅中毒事件里的血铅正常,是事故还是作假?陶医生干了这件事

疫苗与科学
2025-07-09 07:13:22
节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

逍遥史记
2025-07-03 10:19:23
他们逃到文明国家捍卫祖国的野蛮

他们逃到文明国家捍卫祖国的野蛮

通往远方的路
2025-07-08 14:30:04
2025-07-10 02:08:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

旅游
时尚
本地
房产
数码

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

清爽夏日,从这个“钓鱼佬”穿搭开始

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

数码要闻

三星Galaxy Watch Ultra 2025发布 售价4999元

无障碍浏览 进入关怀版