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香港二套房印花税统一升至15% 预防楼市泡沫

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核心提示: 11月4日,香港特区政府宣布将向买入第二套住房的香港永久居民统一征收15%印花税,5日起生效,旨在打击炒作风气。

(原标题:提前设泡沫“隔离墙” 香港二套房印花税统一升至15%)

在内地热点城市开启调控挤楼市泡沫后,香港政府也对明显回暖的楼市施加泡沫“隔离墙”。

11月4日,香港特区政府宣布将向买入第二套住房的香港永久居民统一征收15%印花税,5日起生效,旨在打击炒作风气。

谁推升了香港楼市回暖?

香港特区行政长官梁振英与财政司司长曾俊华、运输及房屋局局长张炳良、发展局局长陈茂波等多名官员11月4日召开记者会宣布了此消息。

这是2015年2月以来香港特区政府首次提升印花税额,按照新规无论以个人名义或公司名义购买第二套房,均需交15%印花税。而此前香港永久居民买入第二套房,价值在300万港元至400万港元之间的,税率为4.5%;400万至600万港元的税率为6%;672万港元以上的为7.5%;2000万港元以上为8.5%。

自8、9月份以来,香港楼市明显回暖,显著标志是李嘉诚重新拿地。9月14日,长实地产击败17个财团,以19.53亿港元夺得沙田九肚的地块,这是李嘉诚时隔4年后首次回港拿地。在此之前他曾连续抛售中国香港和内地物业,并将数以千亿计的资金投入欧洲,尤其是英国。

数据显示,9月香港的房屋成交量也开始反弹,交易量环比上升31%至7929宗,总金额达584亿港元;过去两个月中,香港一些传统受欢迎的住宅楼盘如位于港岛东的康怡花园、新界沙田区的沙田第一城、新界西区天水围的嘉湖山庄均出现创下成交价新高的个案。

内地买家南下赴港被认为是支撑香港楼市向上的重要力量。香港特区政府数据显示,9月香港楼市非本地买家交易共有250宗,达到14个月以来的最高值,其中内地买家占比为31%。同时,买家印花税收入为5.06亿港元,比过去4个月平均值高出26%。

为了防止房价过快上涨和优先保护本港居民的居住需求,香港特区政府一直试图通过加收重税遏制外地资本的流入,市场称为“双辣招”。即使在2015年8月起香港房价进入下行通道,该项举措都未曾松动。

但对于内地资金进入推升香港楼市的说法,香港特区政府并不完全认同。香港发展局局长陈茂波7月曾发文表示,没有明确证据显示香港楼市的回暖与此有着直接关联,其认为这部分资金对整体市场推动有限,占比在10%以下。

多项证据亦显示,香港居民的购买力在加速入市。9月9日,香港首个“港人港地”项目中海启德1号对外销售,开盘当日首批推出房源即告售罄。“港人港地”政策的目的是为确保香港居民优先购买自住物业,买家必须是香港永久居民,联名买家必须是直系亲属。

外资大行麦格理近日发表研究报告称,目前支撑香港楼市的几大原因,其中之一是内地买家加快进入香港楼市,另外还包括:香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场,同时香港楼市政策风险有限。

机构预计香港楼市会横盘两三个月

在11月4日的发布会上,运输及房屋局局长张炳良表示,投资者再度活跃市场,8-9月投资者交易环比升50%,9月升至2600宗纪录新高,拥有一处以上物业的香港永久居民交易9月达2300宗,当前楼宇风险上升,对社会有破坏力。

梁振英表示,过去港府利用印花税去遏抑三方面非自住需求,成功减低来自炒卖、外来的需求,但投资需求却仍主导市场。

对于港府此时采取的行动,长期来往于香港与内地的国金证券分析师黄里立冲对《每日经济新闻》记者表示,这个政策来的太晚。他表示,香港也同样和内地一线城市一样,房价太高、置业困难,年轻人丧失了上升的希望,因此这种做法是打击炒楼和投资需求的行为。

“这些政策在新加坡实施多年,效果非常显著,使整个社会和谐度上升,市民对政府总体是满意的,这次中国香港效仿新加坡是一大进步。”黄立冲表示。

但香港中原地产研究部高级联席董事黄良升则表示,受英国脱欧等影响,香港高净值资产人士重新配置香港不动产,这是资本的“正当防卫”,15%的印花税对大宗房产交易影响有限,从长远来看效用不大,但短期会对市场施压,预计楼市会横盘2~3月。

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