网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“9·30”新政满月 北京住宅成交下降超30%

0
分享至
核心提示:新政对楼市的影响正在逐渐显现。原本应于昨日竞拍的另外四宗住宅用地则因试点限房价、竞地价延期入市。根据要求,该地块须配建36000平方米公共租赁住房,由海淀区政府指定机构回购,回购价格20000元/平方米。

(原标题:“9·30”新政满月 北京住宅成交下降超30%)

“9·30”新政对楼市的影响正在逐渐显现。10月份北京新房、二手房成交价格涨幅放缓,网签量出现明显下降。面对新的市场情况,购房者开始处于新的观望阶段。

中原地产研究中心统计数据显示,10月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约3353套,相比前几个月有明显下调,环比9月跌幅达到39%;成交均价40670元/平方米,与9月相比每平方米仅上涨1243元,涨幅明显收窄。二手房方面,10月二手住宅共签约20950套,环比下调幅度为31%;成交均价为4.5万元/平方米,相比9月份均价4.42万/平方米微涨,涨幅明显放缓。

从成交情况看,北京楼市已经进入二手房为主的时代。新政落地之后,首付比例提高,使得一部分购房者因支付能力不足而放弃购房,一部分购房者因市场预期变动进而转为观望状态,因此导致交易量减少。

“北京二手房市场买卖双方的心态已然发生转变。购房者由恐慌趋于冷静,不再着急入市,转而等待观望;业主端惜售、涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价,以期尽快变现脱手。显然,‘9·30’新政已经扭转了北京楼市曾经的过热态势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着市场实际交易量的下滑,11月份北京二手住宅网签量还将继续大幅回落,“部分前期房价涨幅过快区域的房价以及大户型房价将出现明显回落。”

中原地产首席分析师张大伟表示,预计北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的房价很可能出现调整。新政之后,北京房地产市场的成交结构逐渐向中小户型转移,中高端市场受到约束,这将使很多豪宅的入市难度增加,“特别是地王项目,取得预售证难度大涨。如果延缓入市,要面临巨大的资金压力,如果加快入市,则面临政策压力,市场有望快速降温。”

-新闻链接

海淀自住房地块低溢价成交

“限房价、竞地价”试点将降温土地市场

北京晨报讯(记者 杨奕)昨日,海淀区西北旺镇自住房地块成为北京近年来成交速度最快的住宅用地,仅经过9轮竞价,便由中铁以21.5亿元夺得。原本应于昨日竞拍的另外四宗住宅用地则因试点“限房价、竞地价”延期入市。

北京晨报记者了解到,海淀西北旺地块共吸引了中铁、首开、万科、碧桂园等8家企业到现场参与竞拍。但是现场举牌情况并没有想象中激烈,仅经过9轮举牌,中铁便以21.5亿元总价摘得,溢价率8%。

土地市场一直较为火热,之所以这次迅速成交,与该地块的建设条件有直接关系。根据要求,该地块须配建36000平方米“公共租赁住房”,由海淀区政府指定机构回购,回购价格20000元/平方米。居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”,最大套型面积90平方米,销售限价35000元/平方米(含全装修成本)。“房企开发基本只能覆盖成本。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在“9·30”新政中,与土地相关的调控内容是重头戏,如进一步加大住宅用地供应力度,加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例等。截止到昨日,今年以来北京住宅用地一共只成交了8宗,接下来,北京将迎来6宗土地集中入市。不过,近日北京市规划国土委就海淀永丰产业基地三宗地块和大兴黄村镇地块发布第二次补充公告,进一步细化这4宗“限房价、竞地价”试点地块的竞买规则及形成住宅后的销售价格。海淀区永丰产业基地的三宗地块,平均销售限价为53400元/平方米;大兴区黄村镇的地块,平均销售限价为55800/平方米。这几宗土地也因此延期入市。

“限房价直接打击开发商拿高价地的预期和积极性,限价后基本杜绝了地王的可能性。”中原地产首席分析师张大伟认为,“与其他城市的摇号卖地相比,‘限房价、竞地价’直接影响未来售价市场,北京房地产市场的降温可以预期。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
炸了!1000万合同啊!又有新球队抢周琦

炸了!1000万合同啊!又有新球队抢周琦

热血篮板
2021-12-06 19:08:46
太突然!又一知名潮牌宣布关闭!

太突然!又一知名潮牌宣布关闭!

天津人
2021-12-05 21:12:36
夫妻无力还债相约自杀,丈夫助妻子上吊死亡后心生害怕,逃离现场

夫妻无力还债相约自杀,丈夫助妻子上吊死亡后心生害怕,逃离现场

叶帅浩律师
2021-12-05 21:28:38
“牛皮真吹大了”!本想和汉兰达掰手腕,可惜30天才卖了160辆

“牛皮真吹大了”!本想和汉兰达掰手腕,可惜30天才卖了160辆

新车完全试驾手册
2021-12-05 21:49:35
郎咸平:司马南带节奏。宋祖德:柳老头,给任正非擦鞋都不配

郎咸平:司马南带节奏。宋祖德:柳老头,给任正非擦鞋都不配

挽风霞
2021-12-06 13:40:26
新的世界第二高摩天大楼诞生,上海中心大厦退居第三

新的世界第二高摩天大楼诞生,上海中心大厦退居第三

硬核设计
2021-12-04 21:17:05
后日大雪,老人说:今年大雪是“六合俱将,夫妻分手”,啥意思?

后日大雪,老人说:今年大雪是“六合俱将,夫妻分手”,啥意思?

乡土乡人
2021-12-06 08:13:09
老板3年前,花1700万买迈巴赫S600,如今600万挂牌卖没人要

老板3年前,花1700万买迈巴赫S600,如今600万挂牌卖没人要

爱车者联盟
2021-12-06 15:52:51
“7旬大爷3年消费235万”那家上海理发店又出圈!官微发文猛夸老板“有天眼”,网友:职场彩虹屁天花板

“7旬大爷3年消费235万”那家上海理发店又出圈!官微发文猛夸老板“有天眼”,网友:职场彩虹屁天花板

每日经济新闻
2021-12-06 08:00:14
华人请注意!“亲戚赠予”转钱也会被美国税局盯上,不申报将重罚

华人请注意!“亲戚赠予”转钱也会被美国税局盯上,不申报将重罚

瞰世界
2021-12-07 00:05:08
印度太会隐藏了!关键领域冲进世界前三,超越我国仅次于美俄两国

印度太会隐藏了!关键领域冲进世界前三,超越我国仅次于美俄两国

兵器杂志
2021-12-03 15:05:11
蔡英文收到绝望消息!“中国台湾省”火遍全球,这次不是大陆出手

蔡英文收到绝望消息!“中国台湾省”火遍全球,这次不是大陆出手

海峡快讯
2021-12-05 22:34:12
连发展联盟都打不明白了?为什么他的退步如此明显?

连发展联盟都打不明白了?为什么他的退步如此明显?

稻谷与小麦
2021-12-06 16:09:49
安倍晋三发表狂言后,日本又将矛头指向美国:不许美军机在日飞行

安倍晋三发表狂言后,日本又将矛头指向美国:不许美军机在日飞行

哨所
2021-12-02 16:45:54
国足内讧!韦世豪和李铁团队爆冲突,被足协开除,李霄鹏面临两难

国足内讧!韦世豪和李铁团队爆冲突,被足协开除,李霄鹏面临两难

大咖唠体育
2021-12-06 19:38:10
煮熟的鸭子又要飞了,马英九还在纠缠细枝末节?

煮熟的鸭子又要飞了,马英九还在纠缠细枝末节?

山末
2021-12-06 17:07:45
刘建宏:目前的国足是近40年来最弱的一支,哪怕拥有几位归化球员

刘建宏:目前的国足是近40年来最弱的一支,哪怕拥有几位归化球员

体育画重点
2021-12-06 21:24:21
测评深圳“空姐空少村”,空姐月薪8000,租2000单间

测评深圳“空姐空少村”,空姐月薪8000,租2000单间

井汲吉祥
2021-12-06 11:42:51
香烟又要大涨价?专家:为实现控烟目标,香烟需涨到59元一包!

香烟又要大涨价?专家:为实现控烟目标,香烟需涨到59元一包!

农村人和事
2021-12-06 14:44:03
熊磊父亲发文:许敏亲属进入我女儿的房子,我只能采取非正常手段

熊磊父亲发文:许敏亲属进入我女儿的房子,我只能采取非正常手段

时态
2021-12-06 23:08:36
2021-12-07 05:26:44

上海房产

上海老房子还能这样改!居住立即舒适

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

文峰因"拍马屁"上热搜 商业帝国背后是消费者的血汗钱

头条要闻

文峰因"拍马屁"上热搜 商业帝国背后是消费者的血汗钱

财经要闻

体育要闻

旧将:迈尼昂的到来没让米兰球迷怀念多纳鲁马,他非常强大

娱乐要闻

"大傻"成奎安孙子车祸去世 年仅25岁

科技要闻

出轨风波后,阿里还是把未来交给了蒋凡

汽车要闻

上汽大众全新凌渡或明年1月发布 自带微笑面具

态度原创

游戏
亲子
数码
公开课
军事航空

高画质生存游戏《翼星求生》,在激烈的竞争中寻求破局

亲子要闻

爸妈四句“口头禅”,会让孩子胆怯,第四句最常见

数码要闻

曾嘲讽苹果“抹布”是智商税!马斯克开卖特斯拉钥匙扣

公开课

山东22岁女大学生帮父母扫街14年,每天2小时

军事要闻

"飞鲨"陆基全流程演练 超70个专业!