网易房产11月1日报道：今年申城楼市“金九”不金，成交量环比大降近5成，本来市场预计今年10月楼市交易会出现反弹的可能，但伴随着国庆期间全国各地调控新政以及之后“沪六条”的出台，10月申城楼市出现速冻，供求价均出现下滑趋势，成交量同比去年更是大降4成。
据上海中原地产数据显示，10月上海新房成交面积仅86.9万平方米，环比减少16.3%，同比下滑42.5%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从交易节奏来看，首周由于长假因素低位起步，其后成交虽有反弹但只有23.5万平方米，此后交易一路盘整下降，月末应有的翘尾效应也不见踪影，并且险守20万平方米的强弱分水岭。随着交易不断走低，观望气氛开始抬头。
基于严格执行预售审查备案制度，高端房源入市项目锐减，因此10月此类产品受冲击最大。
数据显示，单价8万/平方米以上房源成交413套，环比减少28.2%。而单价在3万/平方米以内的房源成交2634套，环比减少10.8%，降幅要低于高端产品。从成交排名前5的项目来看，有3个是单价在3万/平方米以内的刚需产品。其中，排名第一的项目是宝山罗泾板块的信达北苑，单价为2.5万/平方米。受此影响，上海10月新房成交均价为43838元/平方米，环比下跌2.2%。
供应上，数据显示，10月上海楼市新增供应面积为29.9万平方米，环比减少56.2%，同比减少82.8%，这一数值也是有网签数据以来供应最少的10月。节奏上来看，上半月市场供应尚可，下半月有一周甚至出现罕见0供应的现象，这在以往旺销的10月是十分罕见的。
卢文曦分析，主要是市场心态的变化使得房企在推盘上需做新的调整，故也对推盘节奏造成影响。而调控令房企原本高调的营销工作出现“画风”上转变，在没有拿到预售证前不敢有违规动作。
中信建投房地产行业首席分析师陈慎认为：因为高基数以及政策变化，房地产销售增速会在四季度开始加速回落。明年房地产销售面积会出现同比负增长。房价调整需看流动性而定。
同时，亚豪机构市场总监郭毅表示：临近年底，各商业银行普遍面临信贷额度不足现象，放贷周期增长，因此到年底之前大部分城市商品住宅成交量将进入低迷周期。受成交量影响，成交价格快速上涨的趋势在年底之前也将被终结。
本文来源：网易房产
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