<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

河南去库存放大招:年内出台农民安家贷实施细则

0
分享至
核心提示:在去年底召开的中央经济工作会议上,房地产去库存成为2016年五大主要任务之一。10月26日,河南省政府办公厅正式出台《河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案》。

(原标题:河南去库存放大招:年内出台“农民安家贷”实施细则)

在去年底召开的中央经济工作会议上,房地产去库存成为2016年五大主要任务之一。

10月26日,河南省政府办公厅正式出台《河南省推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016~ 2018年)》(以下简称《方案》)。

上述《方案》提出,到2018年年底,省辖市市区商品住房库存去化周期降到12个月以下,三分之二的县级城市商品住房库存去化周期降到18个月以下。

河南房地产业内人士张红超向《每日经济新闻》记者分析称,去库存要区别来看,不同城市、不同产品差别大。比如郑州市,短期内商品住宅去库存就是个伪命题,应该要补库存,但是郑州的商业地产库存量大、消化不良,要努力去库存。

鼓励农民进城购房

《方案》明确提出,要进一步打通商品住房与保障房通道,多渠道满足公共租赁住房需求,大力推进棚户区改造货币化安置工作。2017~2018年各省辖市、县(市)棚户区改造货币化安置率不得低于50%。库存量大、去化周期长的省辖市、县(市)推进棚户区改造要以货币化安置方式为主。库存去化周期18~ 30个月的省辖市、县(市)货币化安置比例不得低于80%,库存去化周期30个月以上的省辖市、县(市)要全部实行货币化安置。鼓励2016年棚户区改造项目由实物安置向货币化安置转变。

在扩大住房消费方面,《方案》采取鼓励农民进城购房、扩大商品住房需求、发挥住房公积金作用等三种途径去库存。《方案》明确,商品住房库存去化周期超过12个月的省辖市、县(市),要结合本地实际出台农民进城购房补贴政策,鼓励建立农民进城购房贷款担保机构,为进城购房农民提供融资便利和支持。2016年年底前各地要出台“农民安家贷”配套实施细则,进一步发挥其对住房消费的支持作用。

下一步,河南省还将研究出台扩大住房公积金制度覆盖范围的政策措施,将符合条件的农民工、个体工商户、灵活就业人员等纳入住房公积金受益范围,并将缴存住房公积金列入劳动合同约定事项。

早在2015年11月,河南省政府出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》,从降低购房成本、实施财政补贴、改善金融服务、发挥住房公积金作用等9个方面,鼓励农民进城买房。

随后,河南洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励农民进城购买商品房,纷纷出台各种财政补贴政策。据了解,河南省只有郑州一个二线城市,其余都是三、四线城市。

业内建议因城施策

以河南省唯一二线城市郑州为例,据不完全统计,9月6日之前郑州已在今年拍出过九宗高价地块,恒大、万科、雅居乐、荣盛、碧桂园等地产商均刷新过郑州土地的单价纪录。

在国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中,郑州环比价格涨幅5.6%,居全国第一。

9月份,郑州开始了新一轮房地产调控,以抑制“地王”为主的“郑九条”出台。增加供地的政策随后跟进:今年年底前主城区将集中供应6000亩商品住宅用地,通过合理把握土地供应结构和布局,加快土地供应节奏,有效改善房地产供需关系。

十一期间,郑州市决定重启市区住房限购政策。在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内,对以下两种类型家庭,限制向其销售180平方米以下的住房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

张红超表示,郑州以外的城市,应该说大多面临去库存压力,不管是商品住宅,还是商业地产。总的来看,去库存要因城施策,区别对待,该补库存的,加快有效土地供应,缓解库存不足压力;库存量大的城市,要压减土地供应,采取综合措施,比如降低税费、发放购房补贴、降低落户门槛等措施鼓励大家买房。目前看,城市吸引力差别实际上在加大,政府想达到的有针对性的去库存,能达到满意的效果难度不小。总之,全省去库存尚未完成,仍需努力。

郑州市场虽好,但一地难求。在去库存政策利好下,房企是否该加码三、四线城市?

房地产评论人王毅敏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,政策会对房企拿地产生一定的影响,但不是决定性的。开发企业还是会根据自身战略选择城市进驻。

相关推荐
热点推荐
WTT美国大满贯 | 林高远2比3遭逆转,国乒男单7人参赛4人一轮游

WTT美国大满贯 | 林高远2比3遭逆转,国乒男单7人参赛4人一轮游

鲁中晨报
2025-07-08 16:32:07
癌症有救了?AI设计药物开启人体试验,DeepMind「秘密武器」引爆革命

癌症有救了?AI设计药物开启人体试验,DeepMind「秘密武器」引爆革命

新智元
2025-07-07 13:35:56
经济学家马光远:都不消费很难成富裕国家​,房地产风险已释放完

经济学家马光远:都不消费很难成富裕国家​,房地产风险已释放完

光宇吐楼市
2025-07-06 19:34:07
恶心!北京一家长抱娃在麦当劳洗手池......

恶心!北京一家长抱娃在麦当劳洗手池......

大峰
2025-07-08 12:34:34
再看1936年江青的结婚照,你看出了什么?

再看1936年江青的结婚照,你看出了什么?

霹雳炮
2025-07-07 22:10:38
世界发生了3件大事,全世界意识到:必须重新评估中国的实力

世界发生了3件大事,全世界意识到:必须重新评估中国的实力

猎火照狼山
2025-06-09 19:47:06
二进宫失败!老鹰宣布裁掉昨日从火箭交易得到的大卫-罗迪

二进宫失败!老鹰宣布裁掉昨日从火箭交易得到的大卫-罗迪

直播吧
2025-07-08 14:53:06
“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

“治港败类”曾荫权:治理香港7年,为何却在卸任后,获刑20个月

星光看娱乐
2025-03-31 17:52:22
巴黎偶遇张曼玉,网友:60岁活成30岁

巴黎偶遇张曼玉,网友:60岁活成30岁

韩小娱
2025-07-06 23:12:04
出乎预料!马斯克新党杀疯了,支持率公布:美国历史或迎来转折点

出乎预料!马斯克新党杀疯了,支持率公布:美国历史或迎来转折点

近史谈
2025-07-08 14:44:05
学费两万,孔子像要捐款30元?家长:不是缺30元,是缺一个说法!

学费两万,孔子像要捐款30元?家长:不是缺30元,是缺一个说法!

凡知
2025-07-07 15:04:58
船记:防守是球队上赛季的招牌 范甘迪会如何打造新的防守体系?

船记:防守是球队上赛季的招牌 范甘迪会如何打造新的防守体系?

直播吧
2025-07-08 17:33:06
天津楼市全面回暖,二手房成交均价1.60万元,环比上涨24.7%?

天津楼市全面回暖,二手房成交均价1.60万元,环比上涨24.7%?

重庆地产视野
2025-07-07 11:26:33
万事俱备!台湾不会有下次“大选”了,统一后会比治理香港要容易

万事俱备!台湾不会有下次“大选”了,统一后会比治理香港要容易

壹知眠羊
2025-07-07 08:19:36
银行工作人员忠告:老人存钱,这“第二存款人”你必须设!

银行工作人员忠告:老人存钱,这“第二存款人”你必须设!

搬砖营Z
2025-07-06 15:45:04
你和异性做过最暧昧的事情是什么?网友:这暧昧的令人涨知识了!

你和异性做过最暧昧的事情是什么?网友:这暧昧的令人涨知识了!

特约前排观众
2025-06-09 00:15:06
580万欧,高井幸大创J联赛出售日本球员最高转会费纪录

580万欧,高井幸大创J联赛出售日本球员最高转会费纪录

懂球帝
2025-07-08 16:28:13
川西坠河母亲生前与丈夫聊天记录曝光!表达丈夫未陪在身边的遗憾

川西坠河母亲生前与丈夫聊天记录曝光!表达丈夫未陪在身边的遗憾

美美谈情感
2025-07-08 01:23:17
梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
山东高校门卫大爷被活活热死,生前照片曝光,网友:相由心生!

山东高校门卫大爷被活活热死,生前照片曝光,网友:相由心生!

文雅笔墨
2025-07-08 07:24:14
2025-07-08 18:48:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

头条要闻

两名研究生打出租从济南去拉萨:目前打表价格已过万

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

房产
教育
家居
公开课
军事航空

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

教育要闻

大连理工大学,招生政策深度解析!

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

无障碍浏览 进入关怀版