松江区经适房申请已启动 内附详细申请指南

最近，经适房的申请再次启动。经适房是政府为了改善中低收入人群居住条件，提供政策优惠，按照有关标准建设，并限定套型面积、销售价格等具有保障性质的政策性住房。本次经济适用房已是上海市第六批，松江区作为首轮申请的区域，已于10月20号启动经适房房申请相关咨询受理工作。

据网易房产了解，松江经适房的准入标准维持不变，继续执行《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)准入标准和供应标准》及相关配套文件，第六批申请人的年龄、婚姻状况年限和户口年限以2016年12月31日为截至时点前溯计算。

对于经适房价格方面的问题，据社区办的人员称：“经适房的具体地址和价格，暂时还未公布，需等相关部门的进一步消息”。另据住建委表示，计划在明年年底，陆续启动使用市统筹房源各区的摇号、选房供应，郊区根据受理户数和自筹房源情况可先行启动轮候供应。

除此之外，社区办人员提醒经适房申请人，需注意申请的时间节点，目前区域的咨询工作已经展开，结束的时间为10月30日。受理时间为11月1日至12月20日，为期50天，国定假日和双休日除外。

松江区经适房申请条件

对于申请是需要注意的问题，区住房保障中心作出了相关解释。若是家庭想申请购买该类住房，必须满足以下几点：

（1）必须满足其家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且户口在提出申请所在地满2年。

（2）家庭人均住房建筑面积低于等于15平方米。

（3）在家庭收入方面，3人及以上家庭人均年可支配收入不高于7.2万元，人均财产不高于18万元；2人及以下家庭则要求人均年可支配收入不高于8.64万元，人均财产不高于21.6万元。

（4）家庭成员在提出申请的前5年里需未发生过住房出售行为和赠与行为（家庭成员之间住房赠与行为除外）。

（5）若申请人是具有完全民事行为能力的单身人士，则需在符合上述条件的同时，还应满足男性年满28周岁、女性年满25周岁的条件才可单独申请购买共有产权保障住房。

申请通过后，相关部门会按照统一的供应标准，根据不同的家庭人数为居民提供不同户型的住房。

松江区域经适房申请所需材料

1、申请人以及申请人户口所在地其他家庭成员本人签名的共有产权保值住房申请表。

2、申请人或者其他同住人（指除申请人之外，其他参与住房面积核查或经济状况核定的人员，下同）的身份证（原件及复印件）。

3、申请人或者其他同住人的户口簿、上海市居住证等户籍或居住证明（原件及复印件）。

4、申请人或者其他同住人的婚姻状况证明（原件及复印件），离婚的应提交法院离婚判决书（民事调解书）或者离婚协议（原件及复印件）。

5、申请人户口所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或《租用居住公房凭证》等有关凭证（原件及复印件）；原住房已被征收（拆迁）的，需提交征收（拆迁）补偿安置证明（原件及复印件）。

6、申请人或者需要核定经济状况的其他同住人在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末前溯一年内的收入证明，包括各类从业人员收入证明、失业证明、无业证明、领取各类补贴、补贴的证明、房屋租赁合同（协议）、领取抚（扶）养费、领取赡养费、以及政策规定的其他收入证明材料。

7、申请人或者需要核定经济状况的其他同住人在提出申请人的规定申请期起始日上一个月末的财产情况证明，包括机动车辆登记证明、券商出具的对账单、债券凭证、基金对账单、保险合同、本市非居住房屋或外省市房屋（含非居住房屋）的房地产权属凭证（房屋所有权证、土地使用权证）、以及政策规定的其他财产证明材料。

8、申请人或者需要核定经济状况的其他同住人在规定申请期起始日上一个月末前溯一年内出售、赠与、只去财产价值超过60000元（含60000元）的，需提供合理说明、资金流转凭证等有效证明材料。

9、其他与经济状况核对有关的材料。

10、同住家庭成员签名的统一申请人申请的家庭协议。

11、申请人或者其他同住人签名的同意接受政府指定机构核查其住房和经济状况并公示核查结果的书面文件。

12、申请人为烈士遗属或见义勇为人员的、应当提交证明其身份的相关材料。

13、街道（乡镇）或者区住房保障实施机构审核需要的其他材料。

松江区经适房受理点及咨询电话

松江区已于10月20号启动第五批次共有产权保障房申请相关咨询受理工作，10月20号至30日为咨询期，11月1日至12月20日为受理期。

松江区共有经适房申请审核流程

对于提出经适房申请的居民，需明确以下审核流程和审核市场：

松江区经适房供应标准

松江区域的居民对申请购买共有产权保障住房的，按照下列标准供应：

（1）单身申请人士，购买一套一居室。

（2）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。

（3）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。

（4）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。

松江区经适房的交易价格

政府行使优先购买权以及购房人、同住人购买政府产权份额，按照房源项目市场基准价格执行。房源项目市场基准价格根据房源类型分别由市、区级住房保障机构委托房地产估价机构评估，参考房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素拟订，并经相关审批程序批准后适时公布。单套共有产权保障住房转让价格按照房源项目市场基准价格及其浮动幅度确定，浮动幅度与购买该套住房时使用的浮动幅度一致。